Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Admiraal De Ruijterweg 263 2

1055LT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 263 2 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Admiraal de Ruijterweg 263-1: licht en sfeervol wonen in Amsterdam West Op zoek naar een licht en sfeervol appartement waar je zó in kunt trekken? Dit bovenhuis van ca. 66 m² combineert een comfortabele indeling met veel charme: twee slaapkamers, hoge plafonds en twee balkons. Aan de voorzijde bevindt zich een klein balkon met ochtendzon en aan de achterzijde een royaal balkon van ca. 9 m² met middag- en avondzon. Dankzij de vele ramen is het hele appartement opvallend licht, wat samen met de sfeervolle afwerking zorgt voor een bijzonder prettig woongevoel. Bovendien staat het appartement op eigen grond, dus géén erfpacht. Indeling Via de entree op de eerste verdieping bereik je de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer met open keuken is het hart van de woning: ruim, licht en met een fijne doorzonindeling. De hoge plafonds en grote ramen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct het diepe balkon op het westen op, ideaal om te borrelen of dineren in de zon. Aan de voorzijde is er bovendien een tweede, klein balkon op de ochtendzon, de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De achterste slaapkamer is voorzien van een praktisch ingebouwde kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en een toilet. Daarnaast is er een aparte bergkast met wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten lamelparketvloer. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 66 m² (conform NEN2580); - Twee balkons: voorzijde (ochtendzon) en achterzijde ca. 9 m² (middag- en avondzon) - Hoge plafonds en veel lichtinval door het gehele appartement; - Grote woonkamer met open keuken; - Twee slaapkamers; - Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel D ; - Actieve en kleinschalige VvE (4 appartementen), servicekosten € 66,- - MJOP aanwezig: groot onderhoud buitenkant in 2023 uitgevoerd. Omgeving De Admiraal de Ruijterweg 263 ligt in het rustige deel van de wijk Landlust in het levendige, populaire Bos en Lommer (stadsdeel Amsterdam West). De straat is groen, ruim opgezet en vooral populair bij jonge stellen en gezinnen. De buurt biedt een fijne mix van rust en stedelijke levendigheid, met leuke winkels en gezellige eetgelegenheden op zeer korte afstand. Voor ontspanning wandelt u binnen een paar minuten naar het Erasmuspark of het Wachterliedplantsoen. Ook het Westerpark, de Jordaan en het Rembrandtpark zijn per fiets gemakkelijk bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u om de hoek bij de Albert Heijn of bij de Odin. Voor vers brood kunt u terecht bij Farine, Ulmus en Bakkerij Fort Negen en een heerlijk kopje koffie haalt u bij Fuku Friedhats of White Label Coffee. De bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten lopen ligt bushalte De Rijpgracht (lijn 21 richting Centraal Station). Tramlijnen 7 en 19 stoppen op de Admiraal de Ruijterweg en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Station Sloterdijk of Centraal Station. Naar Schiphol reist u met de trein in ca. 25 minuten en met de auto zit u via de S104 of S105 binnen 5 minuten op de Ringweg A10. **ENGLISH TEXT** Admiraal de Ruijterweg 263-1: Light and charming living in Amsterdam West Looking for a bright and inviting apartment you can move straight into? This upper-level home of approx. 66 m² combines a comfortable layout with plenty of charm: two bedrooms, high ceilings, and two balconies. At the front, there is a small balcony with morning sun, while at the rear you’ll find a spacious balcony of approx. 9 m² that catches the afternoon and evening sun. Thanks to the many windows, the entire apartment feels exceptionally light, and together with the warm finishes, it creates a wonderfully pleasant living atmosphere. Another major plus: the apartment is freehold, so there is no ground lease. Layout From the private entrance on the first floor, you enter the hallway that gives access to the various rooms. The living room with open kitchen is the heart of the home: spacious, bright, and with a lovely through-living layout. The high ceilings and large windows at both the front and rear ensure an abundance of natural light and a sense of openness. The kitchen is well laid out and equipped with built-in appliances, including a 6-burner gas stove, dishwasher, fridge, freezer, and combi oven/microwave. French doors open onto the deep west-facing balcony, perfect for dining or drinks in the sun. At the front, a second, smaller balcony offers the perfect spot for a morning coffee in the sunshine. The apartment has two bedrooms, one at the front and one at the rear. The rear bedroom comes with a practical built-in wardrobe. The neat bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, heated towel rack, and toilet. There is also a separate storage cupboard with washing machine connection. Throughout the apartment, you’ll find an elegant wooden parquet floor. Key features - Living area approx. 66 m² (NEN2580 measurement report available); - Two balconies: front (morning sun) and rear approx. 9 m² (afternoon and evening sun); - High ceilings and plenty of natural light throughout; - Spacious living room with open kitchen; - Two bedrooms; - Bathroom with shower, washbasin, towel radiator, and toilet; - Freehold property (no ground lease); - Energy label D; - Active and small-scale HOA (4 apartments), monthly service costs €66; - Multi-year maintenance plan in place; exterior maintenance carried out in 2023. Location Admiraal de Ruijterweg 263 is located in the quieter part of the Landlust neighborhood, within lively and popular Bos en Lommer (Amsterdam West). The street is green, spacious, and particularly popular with young couples and families. The area offers a great balance of peace and urban vibrancy, with plenty of shops and cozy cafés and restaurants close by. For relaxation, you can walk to Erasmuspark or Wachterliedplantsoen within minutes. Westerpark, the Jordaan, and Rembrandtpark are also easily reached by bike. Daily shopping is just around the corner at Albert Heijn or Odin. For fresh bread, visit Farine, Ulmus, or Bakkerij Fort Negen, and for great coffee, head to Fuku Friedhats or White Label Coffee. Accessibility is excellent: bus stop De Rijpgracht (line 21 to Central Station) is a 5-minute walk, and tram lines 7 and 19 stop right on Admiraal de Ruijterweg. By bike, you’ll reach Sloterdijk or Central Station in about 10 minutes. Schiphol Airport is just 25 minutes away by train, and by car you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via the S104 or S105.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
200 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.