Jump to content
Logo of Brantjes Makelaars Zaandam

Werfkade 89

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 7.700

Photo Gallery

Werfkade 89 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans, modern 2-kamerappartement met fantastisch uitzicht over het IJ! Wonen met het IJ aan je voeten. Dit recent opgeleverde nieuwbouwappartement biedt comfort, licht en vrijheid op een unieke plek in Amsterdam. Het appartement verkeerd in een casco staat. Zie de artist impressies van de woonkamer, keuken en slaapkamer als voorbeeld hoe de het appartement ingericht zou kunnen worden! Dit energiezuinige 2-kamerappartement is recent opgeleverd en combineert het comfort van nieuwbouw met een moderne uitstraling en een fantastische ligging aan het IJ. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en goede isolatiewaardes. Op de begane grond betreden we de gemeenschappelijke entree, voorzien van een videofoon. Op de tussenverdieping tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen fietsplekken. De fietsenstalling is voorzien van laadpunten voor elektrische fietsen en scooters. Met de lift of het trappenhuis komen we bij de voordeur. Bij binnenkomst stap je in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamer, het washok, de technische installaties en de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht over het IJ. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit zowel de woonkamer als het ruime balkon geniet je dagelijks van een fenomenaal uitzicht over het water en de skyline van Amsterdam. Een unieke kans voor wie zorgeloos wil wonen in een splinternieuw appartement met alle voordelen van nieuwbouw. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: 50 m² Energielabel: A++ Gelegen op een bijzondere locatie aan de Werfkade 89 op de populaire NDSM-werf in Amsterdam-Noord, met een fantastisch uitzicht over het IJ. De omgeving combineert stedelijke dynamiek met het gevoel van ruimte en water. In de directe omgeving vind je diverse horeca, culturele hotspots en evenementenlocaties zoals Pllek, IJver en de IJ-kantine. Ook het Hamerkwartier met onder andere Bioscoop Hyena, Hangar en De Goudfazant ligt vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend. De pont naar Amsterdam Centraal en de Pontsteiger ligt op loopafstand en ook bushaltes en Station Noord zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Daarnaast liggen recreatiegebied Het Twiske en Waterland op korte fietsafstand. Bijzonderheden: - Recent opgeleverd nieuwbouwappartement, het appartement verkeerd in een casco staat; - Zie de artist impressies van de woonkamer, keuken en slaapkamer als voorbeeld hoe de het appartement ingericht zou kunnen worden! - Gasloos en energiezuinig appartement met energielabel A++; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Ruim balkon met fantastisch uitzicht op het IJ gelegen op het zuidwesten; - Modern afgewerkte badkamer met inloopdouche; - Servicekosten conform laatste opgave € 158,88 per maand; - Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, huidige canon conform laatst beschikbare nota € 3.969,98 per jaar; - Voorbehoud ten behoeve van verkoper/bewindvoerder: goedkeuring verkoop door rechter; - Betaald parkeren, geen parkeervergunning mogelijk; - Notaris keuze aan verkoper/bewindvoerder, Hartman notarissen in Amsterdam (conform ringmodel); - Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
169 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.