Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Amerbos 356

1025ZW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.118

Fotoalbum

Amerbos 356 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Opladen in je eigen oase van rust. Vanaf je bank genieten van de ochtendzon, het vrije uitzicht en het zachte gefluit van vogels. Naast rust, privacy en een groen uitzicht, biedt het appartement silent luxury met slimme (domotica) bediening. Gemoderniseerd, gasloos en met energielabel A -dit appartement is klaar voor de toekomst. Ligging Het beste van beide werelden in handbereik. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Noord/Zuidlijn, die je in een kwartier in Amsterdam Zuid brengt. Of je fietst de andere kant op, voorbij een golfbaan naar boeren met melk tappunten en recreatiegebieden. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een winkelcentrum, scholen, tennisbaan, hondenlosloop park en natuurspeeltuin. Indeling De hal is uitgevoerd in een luxe, donker kleurenpalet en vormt een mooi contrast met de lichte woonkamer. De grote ramen spannen over de gehele breedte en zijn voorzien van HR++ glas (2025). Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, waar je uitkijkt op groen en veel privacy ervaart. Heerlijk om hier te zitten met je gasten op een zomerse avond. De greeploze keuken met brede lades biedt veel opbergruimte. Koken doe je op een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging terwijl iemand aan het kookeiland zit om gezellig met je te kletsen. Voor een gezond binnenklimaat is op de muren veelal gewerkt met minerale verf en beschikt de terrazzo look pvc-vloer over een duurzaamheidslabel met strenge eisen (2025). Met drie slaapkamers is er ruimte voor je thuiskantoor, atelier, walk-in closet, of andere droom. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer. Geïnspireerd door hammams, is dit je privé wellnessruimte met inloopdouche en terrazzo wastafelmeubel. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig. Op de begane grond van het goed onderhouden complex bevindt zich een berging. De berging is ruim genoeg om zowel je spullen als je fiets te stallen. Slim & energiezuinig wonen De woning is voorzien van slimme verlichting en een slimme thermostaat, eenvoudig te bedienen via app of schakelaars. Daarnaast beschikt het appartement over HR++ beglazing en energielabel A. Kortom, een licht, modern 4-kamerappartement op een fijne locatie. Levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig wonen in dit turnkey appartement. Kenmerken Woonoppervlakte: 85 m² Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Balkon met vrij uitzicht over groen Grote raampartijen en veel lichtinval Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Erfpacht vastgezet tot 2040 VvE-bijdrage € 219,17 per maand Niet zelfbewoningsclausule Grondsituatie De huidige canon bedraagt tot februari 2040 slechts € 220,- per jaar. Daarna is de erfpacht €1083 euro per jaar voor inflatie geindexeerd vanaf 2027. ENGLISH Recharge in your own oasis of tranquility. From your couch you can enjoy the morning sun, the unobstructed views and gentle chirping of birds in this turnkey flat with plenty of natural light. The property offers 3 bedrooms, modern finishes and the quiet luxury of smart home automation. In addition to tranquility, privacy and a great view, the master bedroom has an en-suite bathroom for a hotel style luxury feel. Location The best of both worlds within reach. By bike, you can reach the metro in a few minutes which takes you to Amsterdam Zuid in 15 minutes. Or you can cycle the other way, past a golf course to farms and recreational areas. The immediate vicinity includes a shopping centre, schools, a tennis court, dog park and nature playground. Layout The entryway features a luxurious, dark color palette and creates a beautiful contrast with the light-filled living room. The living room windows span the entire width across and are fitted with HR++ glass (2025). From the living room, you step out onto the balcony, where you can enjoy views of greenery and plenty of privacy. A wonderful place to unwind with your guests on a summer evening. The open kitchen has a soft colour palette and its wide drawers offer plenty of storage space. The kitchen island features a large induction cooktop with an integrated exhaust fan. To ensure a healthy indoor climate, mineral paint has been used on most of the walls, and the terrazzo look PVC flooring carries a sustainability label with strict requirements (2025). The flat has three well-proportioned bedrooms. You have space for a home office, atelier, guestroom or walk-in closet -with unobstructed green views. The master bedroom has an en-suite bathroom. Inspired by hammams, this is your private wellness space with a walk-in shower and terrazzo vanity. There is also a separate toilet. The ground floor features a private storage room. It is spacious enough to store both your belongings and bicycle. The apartment is well-maintained by an active homeowners’ association. 4 rooms, 3 bedrooms Unobstructed views over greenery Modern finishes, smart home automation and energy label A Large windows with plenty of natural light Quiet, green residential area with plenty of local amenities HOA fee €219.17 per month Leasehold secured till 2040 Non-occupancy clause In short A bright, modern 4-room flat in a lovely location in Amsterdam-Noord, perfect for those who want to feel a connection to nature but be close to the action of the city. With the unusual luxury of unobstructed views, great finishes and energy label A, this is a rare find.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,02%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
276 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1025

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.