Jump to content
Logo of Makelaarsland

Amerbos 356

1025ZW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.118

Photo Gallery

Amerbos 356 Amsterdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Opladen in je eigen oase van rust. Vanaf je bank genieten van de ochtendzon, het vrije uitzicht en het zachte gefluit van vogels. Naast rust, privacy en een groen uitzicht, biedt het appartement silent luxury met slimme (domotica) bediening. Gemoderniseerd, gasloos en met energielabel A -dit appartement is klaar voor de toekomst. Ligging Het beste van beide werelden in handbereik. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de Noord/Zuidlijn, die je in een kwartier in Amsterdam Zuid brengt. Of je fietst de andere kant op, voorbij een golfbaan naar boeren met melk tappunten en recreatiegebieden. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een winkelcentrum, scholen, tennisbaan, hondenlosloop park en natuurspeeltuin. Indeling De hal is uitgevoerd in een luxe, donker kleurenpalet en vormt een mooi contrast met de lichte woonkamer. De grote ramen spannen over de gehele breedte en zijn voorzien van HR++ glas (2025). Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, waar je uitkijkt op groen en veel privacy ervaart. Heerlijk om hier te zitten met je gasten op een zomerse avond. De greeploze keuken met brede lades biedt veel opbergruimte. Koken doe je op een grote inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging terwijl iemand aan het kookeiland zit om gezellig met je te kletsen. Voor een gezond binnenklimaat is op de muren veelal gewerkt met minerale verf en beschikt de terrazzo look pvc-vloer over een duurzaamheidslabel met strenge eisen (2025). Met drie slaapkamers is er ruimte voor je thuiskantoor, atelier, walk-in closet, of andere droom. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer. Geïnspireerd door hammams, is dit je privé wellnessruimte met inloopdouche en terrazzo wastafelmeubel. Daarnaast is een separaat toilet aanwezig. Op de begane grond van het goed onderhouden complex bevindt zich een berging. De berging is ruim genoeg om zowel je spullen als je fiets te stallen. Slim & energiezuinig wonen De woning is voorzien van slimme verlichting en een slimme thermostaat, eenvoudig te bedienen via app of schakelaars. Daarnaast beschikt het appartement over HR++ beglazing en energielabel A. Kortom, een licht, modern 4-kamerappartement op een fijne locatie. Levensloopbestendig, comfortabel en energiezuinig wonen in dit turnkey appartement. Kenmerken Woonoppervlakte: 85 m² Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Balkon met vrij uitzicht over groen Grote raampartijen en veel lichtinval Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Erfpacht vastgezet tot 2040 VvE-bijdrage € 219,17 per maand Niet zelfbewoningsclausule Grondsituatie De huidige canon bedraagt tot februari 2040 slechts € 220,- per jaar. Daarna is de erfpacht €1083 euro per jaar voor inflatie geindexeerd vanaf 2027. ENGLISH Recharge in your own oasis of tranquility. From your couch you can enjoy the morning sun, the unobstructed views and gentle chirping of birds in this turnkey flat with plenty of natural light. The property offers 3 bedrooms, modern finishes and the quiet luxury of smart home automation. In addition to tranquility, privacy and a great view, the master bedroom has an en-suite bathroom for a hotel style luxury feel. Location The best of both worlds within reach. By bike, you can reach the metro in a few minutes which takes you to Amsterdam Zuid in 15 minutes. Or you can cycle the other way, past a golf course to farms and recreational areas. The immediate vicinity includes a shopping centre, schools, a tennis court, dog park and nature playground. Layout The entryway features a luxurious, dark color palette and creates a beautiful contrast with the light-filled living room. The living room windows span the entire width across and are fitted with HR++ glass (2025). From the living room, you step out onto the balcony, where you can enjoy views of greenery and plenty of privacy. A wonderful place to unwind with your guests on a summer evening. The open kitchen has a soft colour palette and its wide drawers offer plenty of storage space. The kitchen island features a large induction cooktop with an integrated exhaust fan. To ensure a healthy indoor climate, mineral paint has been used on most of the walls, and the terrazzo look PVC flooring carries a sustainability label with strict requirements (2025). The flat has three well-proportioned bedrooms. You have space for a home office, atelier, guestroom or walk-in closet -with unobstructed green views. The master bedroom has an en-suite bathroom. Inspired by hammams, this is your private wellness space with a walk-in shower and terrazzo vanity. There is also a separate toilet. The ground floor features a private storage room. It is spacious enough to store both your belongings and bicycle. The apartment is well-maintained by an active homeowners’ association. 4 rooms, 3 bedrooms Unobstructed views over greenery Modern finishes, smart home automation and energy label A Large windows with plenty of natural light Quiet, green residential area with plenty of local amenities HOA fee €219.17 per month Leasehold secured till 2040 Non-occupancy clause In short A bright, modern 4-room flat in a lovely location in Amsterdam-Noord, perfect for those who want to feel a connection to nature but be close to the action of the city. With the unusual luxury of unobstructed views, great finishes and energy label A, this is a rare find.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

3,02%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
276 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1025

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.