Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Amsterdam

Bloemgracht 197 3

1016KP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 10.613

Fotoalbum

Bloemgracht 197 3 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English below** PUUR* Wonen! Wonen aan de Bloemgracht 197-H betekent genieten van ultieme luxe aan één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam. Deze exclusieve woning is met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd. De karakteristieke ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een unieke kijk op de prachtige Bloemgracht en Lijnbaansgracht. Het luxe appartement is daarnaast gelegen op een nieuwe fundering (2022) en eigen grond! INDELING Bel-etage Zodra je deze woning binnenstapt wordt direct duidelijk dat er uitsluitend gebruik is gemaakt van exclusieve materialen, een gevoel van luxe en comfort overheerst. De schitterende living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkeuken is uitgerust met uitsluitend luxe (inbouw)-apparatuur en een indrukwekkend kookeiland met bargedeelte uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad. Over de gehele breedte is er een sfeervolle zit aan het raam gecreëerd. Bij de voormalige en-suite deuren is er een stijlvolle gashaard dat - aan beide kanten - zorgt voor bijzonder veel sfeer. Er is een op maat gemaakte kastenwand met houten planken en een marmeren blad. Vanuit de living is er toegang naar een fijne stadstuin (10m2), welke een oase van rust biedt in het bruisende centrum van Amsterdam! Souterrain Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken gelegen op de souterrain woonlaag. De stijlvolle eerste master bathroom beschikt over een heerlijk ligbad, een wastafel met marmeren blad, aparte douche en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd. Opvallend is het grote koekoeksraam wat voor een karakteristieke sfeer en lichtinval zorgt. De derde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer ensuite, welke is uitgerust met een Italiaans marmeren wastafel, regendouche en een separaat toilet. Hiernaast vindt u een praktische, ruime wasruimte en berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de idyllische Bloemgracht, op loopafstand van de Negen Straatjes, De Dam, Westerstraat en de Noordermarkt welke bekend staat om o.a. de Biologische markt. In de buurt vindt u een groot scala aan horecagelegenheden, zoals Morgan & Mees, Binnenvisser en Salvo Bakehouse. Het Marnixbad en tevens Westerpark en de Hallen met zijn culturele en culinaire activiteiten liggen op een kleine vijf minuten van de woning. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S100 en S105. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld: o.a. tramlijnen 5, 13 en diverse buslijnen brengen je naar alle delen van de stad. Parkeren door middel van vergunningensysteem. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op EIGEN grond; - High-end appartement met drie slaapkamers; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing; - Vloerverwarming; - Energielabel A; - 2 woonlagen mét toegang naar privé stadstuin; - Hoogwaardig meubel maatwerk; - Luxe inbouwapparatuur in een open leefkeuken met Italiaans marmeren blad; - Sfeervolle gashaard; - Imposante stalen deuren met glas accentueren de ruimtelijkheid en laten bijzonder veel licht door; - Prachtige visgraat vloer gelegd in Hongaarse punt; - Klassiek deurbeslag; - Op maat gemaakt lichtplan; - Unieke locatie aan de karakteristieke Bloemgracht in hartje Jordaan; - Service kosten VVE bedragen € 235,70; - Oplevering in overleg. BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS - Het gehele pand is zeer hoogwaardig verbouwd inclusief nieuwe fundering; - Het pand is omstreeks 1905 gebouwd; - Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen; - Nieuwe houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HRE Kompact, bouwjaar: 2022; - Elektriciteit: 12 groepen met aardlekschakelaar. -------------------------------------------------------------------------- PUUR* Living! Living at Bloemgracht 197-H means enjoying the ultimate in luxury on one of Amsterdam’s most characteristic and picturesque canals. This exclusive residence has been created with exceptional taste and meticulous attention to detail. The characteristic windows allow an abundance of natural light to flood the interior while offering unique views over the beautiful Bloemgracht and Lijnbaansgracht canals. Furthermore, this luxurious apartment is situated on a new foundation (2022) and freehold land (no ground lease). LAYOUT Ground Floor The moment you step inside, it becomes immediately apparent that only exclusive materials have been used throughout, creating an atmosphere of luxury and comfort. The stunning living area is located at the front of the property. The open-plan kitchen is fitted exclusively with high-end built-in appliances and features an impressive kitchen island with a breakfast bar, topped with an Italian marble worktop. Along the full width of the façade, a cozy window seat has been created, offering the perfect place to relax and enjoy the canal views. At the former en-suite doors, a stylish gas fireplace serves as a focal point, creating a warm and inviting ambiance on both sides. A bespoke cabinetry wall with wooden shelving and a marble countertop further enhances the refined interior. From the living area, there is direct access to a charming private city garden (approximately 10 m²), offering a peaceful oasis in the vibrant heart of Amsterdam. Souterrain The lower ground floor accommodates no fewer than three bedrooms. The elegant primary bathroom features a luxurious bathtub, a washbasin with a marble countertop, a separate walk-in shower, and a separate toilet. All bedrooms have been finished with exceptional taste and attention to detail. A striking light well window (koekoeksraam) provides abundant natural light and contributes to the property's unique character. The third bedroom benefits from its own en-suite bathroom, equipped with an Italian marble washbasin, a rainfall shower, and a separate toilet. This level also includes a practical and spacious laundry room and storage area. LOCATION & ACCESSIBILITY Located on the idyllic Bloemgracht, within walking distance of the famous Nine Streets (De Negen Straatjes), Dam Square, Westerstraat, and Noordermarkt, renowned for its popular organic market. The neighborhood offers an extensive selection of cafés, restaurants, and bars, including Morgan & Mees, Binnenvisser, and Salvo Bakehouse. The Marnixbad swimming pool, as well as Westerpark and De Hallen—with their wide range of cultural and culinary attractions—are all just a five-minute walk away. The apartment is easily accessible by car via the A10 Ring Road through the S100 and S105 routes. Public transport connections are excellent, with tram lines 5, 13, as well as various bus routes, providing convenient access to all parts of the city. Parking is available through Amsterdam’s permit system. FEATURES - Situated on FREEHOLD land (no ground lease); - High-end apartment with three bedrooms; - Wooden frames, fitted with double HR++ glazing; - Floorheating; - Energy label A; - Two residential levels with access to a private city garden; - High-quality custom furniture; - Luxury built-in appliances in an open-plan kitchen with an Italian marble countertop; - Atmospheric gas fireplace; - Impressive steel-framed glass doors that enhance the sense of space and maximize natural light; - Beautiful herringbone parquet flooring laid in a Hungarian point pattern; - Classic door hardware; - Custom-designed lighting plan; - Unique location on the characteristic Bloemgracht in the heart of the Jordaan district; - Homeowners’ Association (VvE) service charges: € 235,70; - Completion date in consultation. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The entire building has been comprehensively renovated to an exceptionally high standard, including a new foundation; - Originally built circa 1905; - Traditional construction with brick façades and a flat roof finished with bitumen roofing; - New timber window frames fitted with HR++ double glazing; - Heating and hot water supplied by an Intergas HRE Kompact central heating boiler (installed in 2022); - Electrical installation: 12 circuits with residual-current device (RCD) protection.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,26%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
463 m³
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kompact (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.