Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Amsterdam

Bloemgracht 197 3

1016KP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.149.350

Purchase price /m²: € 10.613

Photo Gallery

Bloemgracht 197 3 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

**English below** PUUR* Wonen! Wonen aan de Bloemgracht 197-H betekent genieten van ultieme luxe aan één van de meest karakteristieke grachten van Amsterdam. Deze exclusieve woning is met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd. De karakteristieke ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een unieke kijk op de prachtige Bloemgracht en Lijnbaansgracht. Het luxe appartement is daarnaast gelegen op een nieuwe fundering (2022) en eigen grond! INDELING Bel-etage Zodra je deze woning binnenstapt wordt direct duidelijk dat er uitsluitend gebruik is gemaakt van exclusieve materialen, een gevoel van luxe en comfort overheerst. De schitterende living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkeuken is uitgerust met uitsluitend luxe (inbouw)-apparatuur en een indrukwekkend kookeiland met bargedeelte uitgevoerd met een Italiaans marmeren werkblad. Over de gehele breedte is er een sfeervolle zit aan het raam gecreëerd. Bij de voormalige en-suite deuren is er een stijlvolle gashaard dat - aan beide kanten - zorgt voor bijzonder veel sfeer. Er is een op maat gemaakte kastenwand met houten planken en een marmeren blad. Vanuit de living is er toegang naar een fijne stadstuin (10m2), welke een oase van rust biedt in het bruisende centrum van Amsterdam! Souterrain Er zijn maar liefst 3 slaapvertrekken gelegen op de souterrain woonlaag. De stijlvolle eerste master bathroom beschikt over een heerlijk ligbad, een wastafel met marmeren blad, aparte douche en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn met bijzonder veel smaak en oog voor detail gerealiseerd. Opvallend is het grote koekoeksraam wat voor een karakteristieke sfeer en lichtinval zorgt. De derde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer ensuite, welke is uitgerust met een Italiaans marmeren wastafel, regendouche en een separaat toilet. Hiernaast vindt u een praktische, ruime wasruimte en berging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de idyllische Bloemgracht, op loopafstand van de Negen Straatjes, De Dam, Westerstraat en de Noordermarkt welke bekend staat om o.a. de Biologische markt. In de buurt vindt u een groot scala aan horecagelegenheden, zoals Morgan & Mees, Binnenvisser en Salvo Bakehouse. Het Marnixbad en tevens Westerpark en de Hallen met zijn culturele en culinaire activiteiten liggen op een kleine vijf minuten van de woning. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via de S100 en S105. Het openbaar vervoer is hier goed geregeld: o.a. tramlijnen 5, 13 en diverse buslijnen brengen je naar alle delen van de stad. Parkeren door middel van vergunningensysteem. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op EIGEN grond; - High-end appartement met drie slaapkamers; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing; - Vloerverwarming; - Energielabel A; - 2 woonlagen mét toegang naar privé stadstuin; - Hoogwaardig meubel maatwerk; - Luxe inbouwapparatuur in een open leefkeuken met Italiaans marmeren blad; - Sfeervolle gashaard; - Imposante stalen deuren met glas accentueren de ruimtelijkheid en laten bijzonder veel licht door; - Prachtige visgraat vloer gelegd in Hongaarse punt; - Klassiek deurbeslag; - Op maat gemaakt lichtplan; - Unieke locatie aan de karakteristieke Bloemgracht in hartje Jordaan; - Service kosten VVE bedragen € 235,70; - Oplevering in overleg. BOUWAARD & TECHNISCHE DETAILS - Het gehele pand is zeer hoogwaardig verbouwd inclusief nieuwe fundering; - Het pand is omstreeks 1905 gebouwd; - Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels en plat dak voorzien van bitumen; - Nieuwe houten kozijnen, voorzien van dubbele HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas HRE Kompact, bouwjaar: 2022; - Elektriciteit: 12 groepen met aardlekschakelaar. -------------------------------------------------------------------------- PUUR* Living! Living at Bloemgracht 197-H means enjoying the ultimate in luxury on one of Amsterdam’s most characteristic and picturesque canals. This exclusive residence has been created with exceptional taste and meticulous attention to detail. The characteristic windows allow an abundance of natural light to flood the interior while offering unique views over the beautiful Bloemgracht and Lijnbaansgracht canals. Furthermore, this luxurious apartment is situated on a new foundation (2022) and freehold land (no ground lease). LAYOUT Ground Floor The moment you step inside, it becomes immediately apparent that only exclusive materials have been used throughout, creating an atmosphere of luxury and comfort. The stunning living area is located at the front of the property. The open-plan kitchen is fitted exclusively with high-end built-in appliances and features an impressive kitchen island with a breakfast bar, topped with an Italian marble worktop. Along the full width of the façade, a cozy window seat has been created, offering the perfect place to relax and enjoy the canal views. At the former en-suite doors, a stylish gas fireplace serves as a focal point, creating a warm and inviting ambiance on both sides. A bespoke cabinetry wall with wooden shelving and a marble countertop further enhances the refined interior. From the living area, there is direct access to a charming private city garden (approximately 10 m²), offering a peaceful oasis in the vibrant heart of Amsterdam. Souterrain The lower ground floor accommodates no fewer than three bedrooms. The elegant primary bathroom features a luxurious bathtub, a washbasin with a marble countertop, a separate walk-in shower, and a separate toilet. All bedrooms have been finished with exceptional taste and attention to detail. A striking light well window (koekoeksraam) provides abundant natural light and contributes to the property's unique character. The third bedroom benefits from its own en-suite bathroom, equipped with an Italian marble washbasin, a rainfall shower, and a separate toilet. This level also includes a practical and spacious laundry room and storage area. LOCATION & ACCESSIBILITY Located on the idyllic Bloemgracht, within walking distance of the famous Nine Streets (De Negen Straatjes), Dam Square, Westerstraat, and Noordermarkt, renowned for its popular organic market. The neighborhood offers an extensive selection of cafés, restaurants, and bars, including Morgan & Mees, Binnenvisser, and Salvo Bakehouse. The Marnixbad swimming pool, as well as Westerpark and De Hallen—with their wide range of cultural and culinary attractions—are all just a five-minute walk away. The apartment is easily accessible by car via the A10 Ring Road through the S100 and S105 routes. Public transport connections are excellent, with tram lines 5, 13, as well as various bus routes, providing convenient access to all parts of the city. Parking is available through Amsterdam’s permit system. FEATURES - Situated on FREEHOLD land (no ground lease); - High-end apartment with three bedrooms; - Wooden frames, fitted with double HR++ glazing; - Floorheating; - Energy label A; - Two residential levels with access to a private city garden; - High-quality custom furniture; - Luxury built-in appliances in an open-plan kitchen with an Italian marble countertop; - Atmospheric gas fireplace; - Impressive steel-framed glass doors that enhance the sense of space and maximize natural light; - Beautiful herringbone parquet flooring laid in a Hungarian point pattern; - Classic door hardware; - Custom-designed lighting plan; - Unique location on the characteristic Bloemgracht in the heart of the Jordaan district; - Homeowners’ Association (VvE) service charges: € 235,70; - Completion date in consultation. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The entire building has been comprehensively renovated to an exceptionally high standard, including a new foundation; - Originally built circa 1905; - Traditional construction with brick façades and a flat roof finished with bitumen roofing; - New timber window frames fitted with HR++ double glazing; - Heating and hot water supplied by an Intergas HRE Kompact central heating boiler (installed in 2022); - Electrical installation: 12 circuits with residual-current device (RCD) protection.

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,26%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
463 m³
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Kompact (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.