Jump to content
Logo of Arjen Ketel Makelaars

Gerrit van der Veenstraat 21

1077DM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.296.850

Purchase price /m²: € 10.417

Photo Gallery

Gerrit van der Veenstraat 21 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text** Sfeervol en royaal jaren ’30 familiehuis van 216 m² in de geliefde Apollobuurt, met een groot souterrain van 73 m² dat zich uitstekend leent voor extra woonruimte. Indeling De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Diverse authentieke jaren ’30 details zijn behouden gebleven, waardoor het huis een uitstekende basis vormt voor een stijlvolle renovatie. De begane grond beschikt over een representatieve entree aan de voorzijde. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de ruime woon- en eetkamer en de keuken. De eetkamer grenst direct aan de zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. In het souterrain bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes die ideaal zijn in te richten als bijvoorbeeld kantoor, logeerkamer, speelruimte of fitnessruimte. De eerste en tweede verdieping tellen gezamenlijk zes kamers, verdeeld over beide etages. Op iedere verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde bieden de balkons extra buitenruimte en een prettig uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de royale opzet, praktische indeling en uitstekende ligging biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen in Amsterdam Oud-Zuid. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053 en de jaarlijkse canon € 4.848,82 bedraagt. Parkeren Parkeren is mogelijk aan de Gerrit van der Veenstraat middels betaald parkeren en vergunningensysteem. Bijzonderheden - Maar liefst 216 m² woonoppervlakte én een multifunctioneel souterrain van 73 m², ideaal om te transformeren tot aanvullende woonruimte, kantoor of gastenverblijf. -Diepe voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden; -Zes slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten; -Meerdere balkons aanwezig; -Authentieke jaren ’30 architectuur met originele details; -Gemeentelijk monument; -Veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen en hoge plafonds; -Deze woning heeft geen verhoogd funderingsrisico. Omgeving De woning ligt aan een brede, groene laan in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. Op korte afstand bevinden zich de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat met een uitgebreid aanbod aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse uitstekende nationale en internationale scholen, sportvoorzieningen en groene parken zoals het Beatrixpark en het Vondelpark in de nabije omgeving. De locatie combineert rust en ruimte met alle voordelen van stedelijk wonen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Verkoop en overdracht: Roerende zaken Volgens lijst Oplevering In overleg Clausule: De woning wordt verkocht “as is, where is”, hetgeen inhoudt dat koper het verkochte aanvaardt in de huidige staat waarin het zich ten tijde van de koop bevindt Koopakte en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. ************************************************************************************************ Charming and spacious 1930s family home of 216 m² in the popular Apollobuurt, featuring a large basement of 73 m² that lends itself perfectly to additional living space. Layout The home is spread over multiple floors and offers ample opportunities to modernize and furnish entirely according to your own wishes. Various authentic 1930s details have been preserved, making the house an excellent foundation for a stylish renovation. The ground floor features a representative entrance at the front. The various rooms are accessible from the hall, including the spacious living and dining room and the kitchen. The dining room adjoins directly the sunny south-facing backyard, creating a beautiful seamless transition between indoor and outdoor spaces. The basement contains several multifunctional rooms that are ideal for use as, for example, an office, guest room, playroom, or fitness room. The first and second floors together comprise six rooms, distributed across both levels. Each floor features three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. At the rear, the balconies offer additional outdoor space and a pleasant view of the green surroundings. Thanks to the spacious layout, practical design, and excellent location, this home offers all the ingredients for comfortable living in Amsterdam Oud-Zuid. Leasehold The property is situated on municipal leasehold land, with the current term running until November 15, 2053, and the annual ground rent amounting to € 4,848.82. Parking Parking is available on Gerrit van der Veenstraat via paid parking and a permit system. Special features - A generous 216 m² of living space plus a multifunctional basement of 73 m², ideal for transforming into additional living space, an office, or guest accommodation. - Deep front garden and sunny south-facing back garden; - Six bedrooms, two bathrooms, and two separate toilets; - Multiple balconies present; - Authentic 1930s architecture with original details; - Municipal monument; -Plenty of natural light thanks to large windows and high ceilings; -This property has no increased foundation risk. Surroundings The property is situated on a wide, leafy avenue in the popular Apollobuurt in Amsterdam South. The Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, with their extensive range of quality shops, specialty stores, and hospitality venues, are located a short distance away. Additionally, there are various excellent national and international schools, sports facilities, and green parks such as the Beatrixpark and the Vondelpark in the immediate vicinity. The location combines peace and space with all the benefits of urban living and is easily accessible by both car and public transport. Sale and transfer: Movable property According to list Completion By mutual agreement Claus: The property is sold “as is, where is”, which means that the buyer accepts the property in the current condition in which it is at the time of purchase Deed of sale and notary A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km from the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.

Mortgage berekenen

€ 2.250.000

Cost of copper (estimated): € 46.850

2% transfer tax (€ 45.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.296.850

3,26%

Yearly

%

€ 112.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
154 m²
Content
968 m³
Other enclosed space
73 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2053)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.