Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Dalsteindreef 434

1102XA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 6.395

Fotoalbum

Dalsteindreef 434 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn ingedeeld appartement op de begane grond met zonnige binnentuin, tennisbaan en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Een ideale starterswoning die dankzij het ontbreken van trappen perfect toegankelijk is voor jong en oud. De woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex op een rustige hoeklocatie en beschikt over een externe berging (gedeeld met twee adressen) van circa 10 m². Je woont hier in de rustige en groene woonomgeving van Venserpolder, nabij de Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA en de Ziggo Dome. De woning is uitstekend bereikbaar dankzij trein- en metrostations op loopafstand, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol Airport. Daarnaast bereik je de uitvalswegen A10, A2 en A9 snel en eenvoudig. Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button. *English translation below* INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Dankzij de open keuken ontstaat een gezellige en open leefruimte. De goed bemeten slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over twee ingebouwde kastruimtes. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. En biedt daarnaast aansluitingen voor een wasmachine en droger. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de groene en uitstekend bereikbare woonomgeving van Venserpolder in Amsterdam Zuidoost. Voor de deur bevindt zich een metrostation en ook de metrostations Strandvliet, Venserpolder en station Duivendrecht liggen op korte afstand. Vanaf hier vertrekken metrolijnen 50, 53 en 54 met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid, Amstel en Sloterdijk. Station Bijlmer ArenA bereik je binnen een paar haltes en biedt daarnaast uitstekende trein- en metroverbindingen richting de rest van de stad en Schiphol Airport. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt dichtbij. Op het gebied van entertainment en recreatie woon je hier op een toplocatie. Op steenworp afstand liggen onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Voor ontspanning en recreatie liggen het Nelson Mandelapark, de Ouderkerkerplas en de Gaasperplas dichtbij, ideaal voor wandelen, sporten en recreëren in het groen. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A9 en A10. DUURZAAMHEID & AFWERKING In 2026 is het appartement voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie. CV-installatie dateert uit 2020 en heeft voor het laatst onderhoud gehad in 2025. Met energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve professionele vereniging van eigenaren genaamd Venster II, beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten a €169,- per maand. Er wordt gespaard aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan. ERFPACHT De erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht door verkoper een groot voordeel, want je hebt hier nooit meer kosten of zorgen over. PARKEREN Er is momenteel geen wachtlijst voor het vergunningsgebied. Kortom, Ben je op zoek naar een instapklaar begane grond appartement op een centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien! BIJZONDERHEDEN; - Woonoppervlakte ca. 43m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie; - Externe bergruimte (gedeeld met twee adressen) ca. 10m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie; - Energielabel C; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Professioneel beheerde VvE met huidige servicekosten a €169,- euro per maand; - Gemeenschappelijke binnen tuin met tennisbaan; - Oplevering in overleg, kan snel. Ouderdomsclausule en asbest clausule van toepassing. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **NEN-Clausule** De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
138 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompaktr HR 28/24 A ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1102

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.