Jump to content
Logo of La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Dalsteindreef 434

1102XA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 6.395

Photo Gallery

Dalsteindreef 434 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Fijn ingedeeld appartement op de begane grond met zonnige binnentuin, tennisbaan en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Een ideale starterswoning die dankzij het ontbreken van trappen perfect toegankelijk is voor jong en oud. De woning is gelegen in een verzorgd appartementencomplex op een rustige hoeklocatie en beschikt over een externe berging (gedeeld met twee adressen) van circa 10 m². Je woont hier in de rustige en groene woonomgeving van Venserpolder, nabij de Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA en de Ziggo Dome. De woning is uitstekend bereikbaar dankzij trein- en metrostations op loopafstand, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol Airport. Daarnaast bereik je de uitvalswegen A10, A2 en A9 snel en eenvoudig. Zelf een afspraak inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button. *English translation below* INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Dankzij de open keuken ontstaat een gezellige en open leefruimte. De goed bemeten slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over twee ingebouwde kastruimtes. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. En biedt daarnaast aansluitingen voor een wasmachine en droger. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de groene en uitstekend bereikbare woonomgeving van Venserpolder in Amsterdam Zuidoost. Voor de deur bevindt zich een metrostation en ook de metrostations Strandvliet, Venserpolder en station Duivendrecht liggen op korte afstand. Vanaf hier vertrekken metrolijnen 50, 53 en 54 met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Zuid, Amstel en Sloterdijk. Station Bijlmer ArenA bereik je binnen een paar haltes en biedt daarnaast uitstekende trein- en metroverbindingen richting de rest van de stad en Schiphol Airport. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt dichtbij. Op het gebied van entertainment en recreatie woon je hier op een toplocatie. Op steenworp afstand liggen onder andere de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Voor ontspanning en recreatie liggen het Nelson Mandelapark, de Ouderkerkerplas en de Gaasperplas dichtbij, ideaal voor wandelen, sporten en recreëren in het groen. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A9 en A10. DUURZAAMHEID & AFWERKING In 2026 is het appartement voorzien van een nieuwe mechanische ventilatie. CV-installatie dateert uit 2020 en heeft voor het laatst onderhoud gehad in 2025. Met energielabel C woon je hier comfortabel en energiezuinig. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve professionele vereniging van eigenaren genaamd Venster II, beheerd door Munnik VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten a €169,- per maand. Er wordt gespaard aan de hand van een meerjarenonderhoudsplan. ERFPACHT De erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht door verkoper een groot voordeel, want je hebt hier nooit meer kosten of zorgen over. PARKEREN Er is momenteel geen wachtlijst voor het vergunningsgebied. Kortom, Ben je op zoek naar een instapklaar begane grond appartement op een centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien! BIJZONDERHEDEN; - Woonoppervlakte ca. 43m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie; - Externe bergruimte (gedeeld met twee adressen) ca. 10m2 ingemeten conform NEN2580 meetinstructie; - Energielabel C; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Professioneel beheerde VvE met huidige servicekosten a €169,- euro per maand; - Gemeenschappelijke binnen tuin met tennisbaan; - Oplevering in overleg, kan snel. Ouderdomsclausule en asbest clausule van toepassing. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. **NEN-Clausule** De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
138 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompaktr HR 28/24 A ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.