Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Fahrenheitsingel 23

1097NR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 9.143

Fotoalbum

Fahrenheitsingel 23 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct leverbaar | Instapklaar | 2023 gerenoveerd | Beneden woning 70 m² | Tuin 82 m² Zuid-Oost | Zonnepanelen | Energielabel A | *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's *** Dit sfeervolle appartement ligt in tuindorp Amsteldorp, een groene en vriendelijke buurt in Amsterdam-Oost, met het Amstelstation op loopafstand. Daarmee woon je rustig en groen, maar met uitstekende verbindingen naar de rest van de stad. De woning is in 2023 gerenoveerd en voelt nog nieuw aan, met een nieuwe keuken, een nette badkamerupdate, een fraaie PVC vloer, vloerverwarming en eigen zonnepanelen. Daarmee is het appartement instapklaar en comfortabel afgewerkt. Met een lichte doorzonindeling, een open woonkeuken, een open slaapkamer met werkruimte en een grote tuin op het zuidoosten is dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen met veel buitenruimte. De woning is direct te betrekken en biedt daarnaast mogelijkheden voor de toekomst. Zo is er ruimte om de achtergevel verder uit te bouwen. Ook hebben verschillende buren aangebouwd en een (leef)berging in de tuin geplaatst. --- APPARTEMENT & INDELING --- Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 70 m². De vloerverwarming is per vertrek regelbaar en de verlichting is via dimmers sfeervol instelbaar. Via de entree kom je in de hal. Direct links bevindt zich de voormalige badkamer, die nu praktisch als berging wordt gebruikt. Vanuit de hal zijn de badkamer en de doorzonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met karakteristieke schouw en erker. De open woonkeuken sluit hier prettig op aan en is in 2023 geplaatst. De keuken is volledig voorzien van kwalitatieve Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de open slaapkamer met werkruimte en toegang tot de grote achtertuin. De tuin is ca. 82 m² groot, verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Er is veel ruimte om buiten te zitten, te tuinieren, thuis te werken of extra gebruiksruimte te realiseren, voor zover vergunningstechnisch mogelijk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweepersoonsligbad, toilet en een brede dubbele wastafelopstelling met wastafelmeubel. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Amstarr. Er is een meerjarenonderhoudsplan, verzekering en reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 76,82. Eigendomssituatie Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2063 en is afgekocht. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. --- LOCATIE & OMGEVING --- Dit mooie appartement ligt in Amsteldorp een mooie, groene, vriendelijke buurt in Watergraafsmeer, Amsterdam Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Vomar en Lidl goed bereikbaar. Het op loogafstand gelegen nieuwe uitgaans- en recreatiegebied Park Somerlust langs de Amstel biedt niet alleen zwem- en watersportgelegenheid, maar heeft ook een ruim aanbod aan hippe restaurants zoals George Marina, L'Osteria en het klassieke tHuis aan de Amstel. En wie echt de stad in wil pakt de fiets en zit in een kwartiertje "downtown". Het "dorp" heeft zelfs een inmiddels ook een zeer populair luxe hotel/bar: Hotel V Fizeaustraat. Of toch liever snacken bij "Friet van Oost"? Al vijftig jaar een begrip in de buurt! En wie daar nog steeds niet genoeg aan heeft: loop dan naar het rustieke Park Frankendael (met het beroemde restaurant De Kas), of ga lekker roeien of zwemmen in de Weespertrekvaart. Sportpark Drieburg tenslotte (het beroemde JOS speelt hier al meer dan 100 jaar zijn thuiswedstrijden!), biedt volop mogelijkheden om sportief bezig te zijn. Je kunt er hardlopen, fietsen, skaten, voetballen, tennissen, padel spelen, zwemmen, suppen, roeien en kanoën: u zult zich niet snel vervelen! --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De bereikbaarheid is uitstekend. Op ongeveer 5 minuten lopen ligt het Amstelstation, met trein-, metro-, bus- en tramverbindingen in alle richtingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op onder andere de A1, A2 en A4. Bovendien kunt u zonder wachtlijst direct een parkeervergunning verkrijgen met vrijwel altijd een vrije parkeerplek voor de deur. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Voor bezoek kunt u een speciale goedkope parkeervergunning aanvragen. Bijzonderheden - Per direct beschikbaar - In 2023 gerenoveerd en instapklaar - Keuken voorzien van nieuwe Bosch apparatuur - Grote tuin van ca. 82 m² op zuidoosten met 2 terrassen - Eigen zonnepanelen, energielabel A - Rustige groene omgeving, Amsteldorp, Amsterdam Oost - Appartement: 70 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Erfpacht: afgekocht t/m 15-11-2063 - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan). - VvE bijdrage/servicekosten: € 76,82 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente meer info: gemeente Amsterdam - Oplevering: in overleg en kan snel/per direct - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ----------------------

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
186 m³
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2063)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.