Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Fahrenheitsingel 23

1097NR Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 640.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.650

Prix d'achat /m²: € 9.143

Galerie de photos

Fahrenheitsingel 23 Amsterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct leverbaar | Instapklaar | 2023 gerenoveerd | Beneden woning 70 m² | Tuin 82 m² Zuid-Oost | Zonnepanelen | Energielabel A | *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's *** Dit sfeervolle appartement ligt in tuindorp Amsteldorp, een groene en vriendelijke buurt in Amsterdam-Oost, met het Amstelstation op loopafstand. Daarmee woon je rustig en groen, maar met uitstekende verbindingen naar de rest van de stad. De woning is in 2023 gerenoveerd en voelt nog nieuw aan, met een nieuwe keuken, een nette badkamerupdate, een fraaie PVC vloer, vloerverwarming en eigen zonnepanelen. Daarmee is het appartement instapklaar en comfortabel afgewerkt. Met een lichte doorzonindeling, een open woonkeuken, een open slaapkamer met werkruimte en een grote tuin op het zuidoosten is dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen met veel buitenruimte. De woning is direct te betrekken en biedt daarnaast mogelijkheden voor de toekomst. Zo is er ruimte om de achtergevel verder uit te bouwen. Ook hebben verschillende buren aangebouwd en een (leef)berging in de tuin geplaatst. --- APPARTEMENT & INDELING --- Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 70 m². De vloerverwarming is per vertrek regelbaar en de verlichting is via dimmers sfeervol instelbaar. Via de entree kom je in de hal. Direct links bevindt zich de voormalige badkamer, die nu praktisch als berging wordt gebruikt. Vanuit de hal zijn de badkamer en de doorzonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met karakteristieke schouw en erker. De open woonkeuken sluit hier prettig op aan en is in 2023 geplaatst. De keuken is volledig voorzien van kwalitatieve Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de open slaapkamer met werkruimte en toegang tot de grote achtertuin. De tuin is ca. 82 m² groot, verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Er is veel ruimte om buiten te zitten, te tuinieren, thuis te werken of extra gebruiksruimte te realiseren, voor zover vergunningstechnisch mogelijk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweepersoonsligbad, toilet en een brede dubbele wastafelopstelling met wastafelmeubel. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Amstarr. Er is een meerjarenonderhoudsplan, verzekering en reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 76,82. Eigendomssituatie Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2063 en is afgekocht. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. --- LOCATIE & OMGEVING --- Dit mooie appartement ligt in Amsteldorp een mooie, groene, vriendelijke buurt in Watergraafsmeer, Amsterdam Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Vomar en Lidl goed bereikbaar. Het op loogafstand gelegen nieuwe uitgaans- en recreatiegebied Park Somerlust langs de Amstel biedt niet alleen zwem- en watersportgelegenheid, maar heeft ook een ruim aanbod aan hippe restaurants zoals George Marina, L'Osteria en het klassieke tHuis aan de Amstel. En wie echt de stad in wil pakt de fiets en zit in een kwartiertje "downtown". Het "dorp" heeft zelfs een inmiddels ook een zeer populair luxe hotel/bar: Hotel V Fizeaustraat. Of toch liever snacken bij "Friet van Oost"? Al vijftig jaar een begrip in de buurt! En wie daar nog steeds niet genoeg aan heeft: loop dan naar het rustieke Park Frankendael (met het beroemde restaurant De Kas), of ga lekker roeien of zwemmen in de Weespertrekvaart. Sportpark Drieburg tenslotte (het beroemde JOS speelt hier al meer dan 100 jaar zijn thuiswedstrijden!), biedt volop mogelijkheden om sportief bezig te zijn. Je kunt er hardlopen, fietsen, skaten, voetballen, tennissen, padel spelen, zwemmen, suppen, roeien en kanoën: u zult zich niet snel vervelen! --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De bereikbaarheid is uitstekend. Op ongeveer 5 minuten lopen ligt het Amstelstation, met trein-, metro-, bus- en tramverbindingen in alle richtingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op onder andere de A1, A2 en A4. Bovendien kunt u zonder wachtlijst direct een parkeervergunning verkrijgen met vrijwel altijd een vrije parkeerplek voor de deur. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Voor bezoek kunt u een speciale goedkope parkeervergunning aanvragen. Bijzonderheden - Per direct beschikbaar - In 2023 gerenoveerd en instapklaar - Keuken voorzien van nieuwe Bosch apparatuur - Grote tuin van ca. 82 m² op zuidoosten met 2 terrassen - Eigen zonnepanelen, energielabel A - Rustige groene omgeving, Amsteldorp, Amsterdam Oost - Appartement: 70 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Erfpacht: afgekocht t/m 15-11-2063 - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan). - VvE bijdrage/servicekosten: € 76,82 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente meer info: gemeente Amsterdam - Oplevering: in overleg en kan snel/per direct - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ----------------------

Prêt immobilier berekenen

€ 640.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.650

3,04%

Annuellement

%

€ 32.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 640.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
186 m³
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2063)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.