Ir directamente al contenido
Logotipo de VanHuyse - Partner in Wonen

Fahrenheitsingel 23

1097NR Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 640.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 654.650

Precio de compra /m²: € 9.143

Galería de fotos

Fahrenheitsingel 23 Amsterdam
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct leverbaar | Instapklaar | 2023 gerenoveerd | Beneden woning 70 m² | Tuin 82 m² Zuid-Oost | Zonnepanelen | Energielabel A | *** ENGLISH BELOW *** CHECK movie & 360's *** Dit sfeervolle appartement ligt in tuindorp Amsteldorp, een groene en vriendelijke buurt in Amsterdam-Oost, met het Amstelstation op loopafstand. Daarmee woon je rustig en groen, maar met uitstekende verbindingen naar de rest van de stad. De woning is in 2023 gerenoveerd en voelt nog nieuw aan, met een nieuwe keuken, een nette badkamerupdate, een fraaie PVC vloer, vloerverwarming en eigen zonnepanelen. Daarmee is het appartement instapklaar en comfortabel afgewerkt. Met een lichte doorzonindeling, een open woonkeuken, een open slaapkamer met werkruimte en een grote tuin op het zuidoosten is dit een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen met veel buitenruimte. De woning is direct te betrekken en biedt daarnaast mogelijkheden voor de toekomst. Zo is er ruimte om de achtergevel verder uit te bouwen. Ook hebben verschillende buren aangebouwd en een (leef)berging in de tuin geplaatst. --- APPARTEMENT & INDELING --- Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 70 m². De vloerverwarming is per vertrek regelbaar en de verlichting is via dimmers sfeervol instelbaar. Via de entree kom je in de hal. Direct links bevindt zich de voormalige badkamer, die nu praktisch als berging wordt gebruikt. Vanuit de hal zijn de badkamer en de doorzonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met karakteristieke schouw en erker. De open woonkeuken sluit hier prettig op aan en is in 2023 geplaatst. De keuken is volledig voorzien van kwalitatieve Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de open slaapkamer met werkruimte en toegang tot de grote achtertuin. De tuin is ca. 82 m² groot, verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Er is veel ruimte om buiten te zitten, te tuinieren, thuis te werken of extra gebruiksruimte te realiseren, voor zover vergunningstechnisch mogelijk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweepersoonsligbad, toilet en een brede dubbele wastafelopstelling met wastafelmeubel. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd door Amstarr. Er is een meerjarenonderhoudsplan, verzekering en reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 76,82. Eigendomssituatie Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2063 en is afgekocht. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. --- LOCATIE & OMGEVING --- Dit mooie appartement ligt in Amsteldorp een mooie, groene, vriendelijke buurt in Watergraafsmeer, Amsterdam Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, Vomar en Lidl goed bereikbaar. Het op loogafstand gelegen nieuwe uitgaans- en recreatiegebied Park Somerlust langs de Amstel biedt niet alleen zwem- en watersportgelegenheid, maar heeft ook een ruim aanbod aan hippe restaurants zoals George Marina, L'Osteria en het klassieke tHuis aan de Amstel. En wie echt de stad in wil pakt de fiets en zit in een kwartiertje "downtown". Het "dorp" heeft zelfs een inmiddels ook een zeer populair luxe hotel/bar: Hotel V Fizeaustraat. Of toch liever snacken bij "Friet van Oost"? Al vijftig jaar een begrip in de buurt! En wie daar nog steeds niet genoeg aan heeft: loop dan naar het rustieke Park Frankendael (met het beroemde restaurant De Kas), of ga lekker roeien of zwemmen in de Weespertrekvaart. Sportpark Drieburg tenslotte (het beroemde JOS speelt hier al meer dan 100 jaar zijn thuiswedstrijden!), biedt volop mogelijkheden om sportief bezig te zijn. Je kunt er hardlopen, fietsen, skaten, voetballen, tennissen, padel spelen, zwemmen, suppen, roeien en kanoën: u zult zich niet snel vervelen! --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De bereikbaarheid is uitstekend. Op ongeveer 5 minuten lopen ligt het Amstelstation, met trein-, metro-, bus- en tramverbindingen in alle richtingen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op onder andere de A1, A2 en A4. Bovendien kunt u zonder wachtlijst direct een parkeervergunning verkrijgen met vrijwel altijd een vrije parkeerplek voor de deur. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Voor bezoek kunt u een speciale goedkope parkeervergunning aanvragen. Bijzonderheden - Per direct beschikbaar - In 2023 gerenoveerd en instapklaar - Keuken voorzien van nieuwe Bosch apparatuur - Grote tuin van ca. 82 m² op zuidoosten met 2 terrassen - Eigen zonnepanelen, energielabel A - Rustige groene omgeving, Amsteldorp, Amsterdam Oost - Appartement: 70 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Erfpacht: afgekocht t/m 15-11-2063 - VvE: actief, professioneel beheerd met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan). - VvE bijdrage/servicekosten: € 76,82 per maand - Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente meer info: gemeente Amsterdam - Oplevering: in overleg en kan snel/per direct - Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt in Amsterdam - Clausules: ouderdoms-, asbest-, maatvoering-, en niet zelfbewoningsclausule Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Verkoopmakelaar Bas Busselaar laat de woning persoonlijk zien, beantwoordt je vragen en helpt je graag verder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ----------------------

Hipoteca berekenen

€ 640.000

Coste del comprador (estimado): € 14.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 654.650

3,04%

Anualmente

%

€ 32.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 640.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Contenido
186 m³
Área del jardín trasero
82 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2063)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1097

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.