Aller directement au contenu
Logo de Broersma Wonen

Van Breestraat 98 3

1071ZT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.280.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.307.450

Prix d'achat /m²: € 10.847

Galerie de photos

Van Breestraat 98 3 Amsterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dubbel wonen aan de van Bree | Een woning van 118 m² met eigen entree, ingericht als twee zelfstandige appartementen. Beide verdiepingen functioneren volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Rondleiding Van Breestraat 98-1 en 2 omvat één woning die momenteel is ingericht als twee volwaardige appartementen. Beide verdiepingen functioneren volledig zelfstandig, met ieder een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Daarmee is het een ideale woning voor twee personen die zelfstandig willen wonen binnen één pand, terwijl de structuur tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel weer samen te voegen tot één royaal appartement. De eerste verdieping heeft een praktische indeling met de woonkamer en open keuken aan de voorzijde. Grote ramen en een Frans balkon zorgen hier voor veel licht en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht op de rustige binnentuinen. Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement. De woonkamer met open keuken bevindt zich opnieuw aan de voorzijde, samen met een tweede slaapkamer die zich ook goed leent als werk- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan het balkon. Wat deze woning bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Twee complete appartementen binnen één pand zijn zeldzaam in Oud-Zuid. Tegelijkertijd vormt de bestaande indeling een sterke basis om de woning in de toekomst weer als één geheel te gebruiken. De ligging in de Van Breestraat maakt het geheel compleet. Midden in de geliefde Cornelis Schuytbuurt woon je hier op loopafstand van het Vondelpark, verfijnde speciaalzaken, cafés en restaurants, in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid. Buurtgids Het appartement is gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. De Cornelis Schuytstraat is onder andere voorzien van luxe modewinkels, een kwaliteit slagerij, bloemist, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare scholen. De Van Breestraat is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dicht bij de Zuidas. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 118 m² • Twee balkons aan de achterzijde van beide circa 6 m², beide appartementen beschikken over een frans balkon aan de voorzijde met openslaande deuren • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1905 • Energielabel C geldig tot en met 14-06-2032 • Servicekosten VvE € 312,29 per maand • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Ouderdoms-, niet-zelfbewonings en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte • Projectnotaris: HMK notarissen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------- Dubbel wonen aan de van Bree | A 118 m² residence with a private entrance, currently arranged as two fully self-contained apartments. Each floor functions independently and features its own living room, open-plan kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms. Tour Van Breestraat 98-1 and 2 comprises one residence that is currently configured as two fully independent apartments. Each floor operates autonomously, featuring its own living room, open-plan kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms. This makes the property ideally suited for two individuals seeking independent living within one building, while the existing layout also offers the opportunity to reunite the property into one spacious family home in the future. The first floor offers a practical layout, with the living room and open kitchen positioned at the front. Large windows and French doors opening onto a French balcony provide abundant natural light and a pleasant connection to the street. At the rear are two bedrooms, including the principal bedroom with direct access to the balcony overlooking the peaceful inner gardens. The second floor is likewise arranged as a self-contained apartment. The living room with open kitchen is again located at the front, together with a second bedroom that also functions perfectly as a study or guest room. The principal bedroom is positioned at the quiet rear side and opens directly onto the balcony. What makes this property particularly special is its versatility. Two complete apartments within one property are rare in Amsterdam Oud-Zuid. At the same time, the current configuration provides a strong foundation for transforming the residence back into one cohesive home in the future. Its location on Van Breestraat completes the picture. Situated in the highly sought-after Cornelis Schuyt neighbourhood, the property is within walking distance of the Vondelpark, refined specialty boutiques, cafés, and restaurants, in one of the most desirable areas of Amsterdam Zuid. Neighbourhood The apartment is situated on the beautiful Van Breestraat, near the Cornelis Schuytstraat and within walking distance of the Vondelpark. The surrounding area offers a wide variety of charming cafés, restaurants, and renowned delicatessen shops. Cornelis Schuytstraat itself is home to luxury fashion boutiques, a high-quality butcher, florist, dry cleaner, jeweller, optician, and organic bakery. Several primary and secondary schools are located nearby. Van Breestraat is conveniently positioned in relation to both the Vondelpark and the Zuidas business district, offering an ideal balance between tranquillity, city life, and accessibility. Highlights • Living area of approximately 118 m² • Two rear-facing balconies of approximately 6 m² each; both apartments also feature French balconies at the front with French doors • Situated on freehold land • Built in 1905 • Energy label C, valid until 14-06-2032 • Monthly service charges (VvE): €312.29 • Located within a protected municipal cityscape • Age clause, non-owner-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement • Project notary: HMK Notarissen This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Nevertheless, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.280.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.307.450

3,04%

Annuellement

%

€ 64.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.280.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Contenu
404 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.