Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Van Breestraat 98 3

1071ZT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.450

2% overdrachtsbelasting (€ 25.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.307.450

Koopprijs /m²: € 10.847

Fotogalerij

Van Breestraat 98 3 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dubbel wonen aan de van Bree | Een woning van 118 m² met eigen entree, ingericht als twee zelfstandige appartementen. Beide verdiepingen functioneren volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Rondleiding Van Breestraat 98-1 en 2 omvat één woning die momenteel is ingericht als twee volwaardige appartementen. Beide verdiepingen functioneren volledig zelfstandig, met ieder een eigen woonkamer, open keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Daarmee is het een ideale woning voor twee personen die zelfstandig willen wonen binnen één pand, terwijl de structuur tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel weer samen te voegen tot één royaal appartement. De eerste verdieping heeft een praktische indeling met de woonkamer en open keuken aan de voorzijde. Grote ramen en een Frans balkon zorgen hier voor veel licht en een prettige verbinding met de straat. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon en uitzicht op de rustige binnentuinen. Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement. De woonkamer met open keuken bevindt zich opnieuw aan de voorzijde, samen met een tweede slaapkamer die zich ook goed leent als werk- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan het balkon. Wat deze woning bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Twee complete appartementen binnen één pand zijn zeldzaam in Oud-Zuid. Tegelijkertijd vormt de bestaande indeling een sterke basis om de woning in de toekomst weer als één geheel te gebruiken. De ligging in de Van Breestraat maakt het geheel compleet. Midden in de geliefde Cornelis Schuytbuurt woon je hier op loopafstand van het Vondelpark, verfijnde speciaalzaken, cafés en restaurants, in een van de meest geliefde delen van Amsterdam-Zuid. Buurtgids Het appartement is gelegen in de mooie Van Breestraat, nabij de Cornelis Schuytstraat en loopafstand van het Vondelpark. In de omgeving zijn veel gezellige horecagelegenheden en vooraanstaande delicatessenwinkels. De Cornelis Schuytstraat is onder andere voorzien van luxe modewinkels, een kwaliteit slagerij, bloemist, stomerij, juwelier, brillenzaak en biologische bakkerij. In de nabijheid van verschillende lagere en middelbare scholen. De Van Breestraat is gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en dicht bij de Zuidas. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 118 m² • Twee balkons aan de achterzijde van beide circa 6 m², beide appartementen beschikken over een frans balkon aan de voorzijde met openslaande deuren • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1905 • Energielabel C geldig tot en met 14-06-2032 • Servicekosten VvE € 312,29 per maand • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Ouderdoms-, niet-zelfbewonings en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte • Projectnotaris: HMK notarissen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------- Dubbel wonen aan de van Bree | A 118 m² residence with a private entrance, currently arranged as two fully self-contained apartments. Each floor functions independently and features its own living room, open-plan kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms. Tour Van Breestraat 98-1 and 2 comprises one residence that is currently configured as two fully independent apartments. Each floor operates autonomously, featuring its own living room, open-plan kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms. This makes the property ideally suited for two individuals seeking independent living within one building, while the existing layout also offers the opportunity to reunite the property into one spacious family home in the future. The first floor offers a practical layout, with the living room and open kitchen positioned at the front. Large windows and French doors opening onto a French balcony provide abundant natural light and a pleasant connection to the street. At the rear are two bedrooms, including the principal bedroom with direct access to the balcony overlooking the peaceful inner gardens. The second floor is likewise arranged as a self-contained apartment. The living room with open kitchen is again located at the front, together with a second bedroom that also functions perfectly as a study or guest room. The principal bedroom is positioned at the quiet rear side and opens directly onto the balcony. What makes this property particularly special is its versatility. Two complete apartments within one property are rare in Amsterdam Oud-Zuid. At the same time, the current configuration provides a strong foundation for transforming the residence back into one cohesive home in the future. Its location on Van Breestraat completes the picture. Situated in the highly sought-after Cornelis Schuyt neighbourhood, the property is within walking distance of the Vondelpark, refined specialty boutiques, cafés, and restaurants, in one of the most desirable areas of Amsterdam Zuid. Neighbourhood The apartment is situated on the beautiful Van Breestraat, near the Cornelis Schuytstraat and within walking distance of the Vondelpark. The surrounding area offers a wide variety of charming cafés, restaurants, and renowned delicatessen shops. Cornelis Schuytstraat itself is home to luxury fashion boutiques, a high-quality butcher, florist, dry cleaner, jeweller, optician, and organic bakery. Several primary and secondary schools are located nearby. Van Breestraat is conveniently positioned in relation to both the Vondelpark and the Zuidas business district, offering an ideal balance between tranquillity, city life, and accessibility. Highlights • Living area of approximately 118 m² • Two rear-facing balconies of approximately 6 m² each; both apartments also feature French balconies at the front with French doors • Situated on freehold land • Built in 1905 • Energy label C, valid until 14-06-2032 • Monthly service charges (VvE): €312.29 • Located within a protected municipal cityscape • Age clause, non-owner-occupancy clause, and asbestos clause will be included in the purchase agreement • Project notary: HMK Notarissen This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Nevertheless, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.

Hypotheek berekenen

€ 1.280.000

Kosten koper (geschat): € 27.450

2% overdrachtsbelasting (€ 25.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.307.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.280.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
404 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.