Direkt zum Inhalt
Logo von Linger OG Makelaars en Taxateurs

Geerdinkhof 295

1103RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.968

Fotoalbum

Geerdinkhof 295 Amsterdam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en groen in Amsterdam: royale hoekwoning aan het water in geliefde wijk Geerdinkhof OMGEVING Deze ruime hoekwoning is gelegen in het groene en rustige Geerdinkhof, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Zuidoost. De wijk grenst direct aan het uitgestrekte park de Bijlmerweide, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water, of een bezoek kunt brengen aan de kinderboerderij of de nabijgelegen manege. Ook het Diemerbos en het Gaasperpark liggen op loopafstand en bieden volop recreatiemogelijkheden in de natuur. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met een sociale buurtgemeenschap en volop voorzieningen in de directe omgeving: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) snel bereikbaar. Met bus of metro ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. Ook Diemen, Weesp en Amsterdam-Oost zijn eenvoudig bereikbaar via de fiets. INDELING Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en wijnklimaatkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die eveneens een schuifpui naar de tuin heeft. Vanuit de hal is tevens toegang tot de voormalige dubbele garage, die is omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, evenals een keukenblokje – ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of extra slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping kom je via een open trap op een ruime overloop. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één grote kamer. Deze zijn eenvoudig weer te splitsen, waardoor drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De royale badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en een derde toilet. TUINEN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde voortuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van groen en beplanting. Dankzij de hoekligging wordt ook de aangrenzende zijstrook benut. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en grenst direct aan het water. Hier geniet je van een ruim terras bij de woning, en een knus zitje aan het water met een prachtig vrij uitzicht. ERFPACHT De erfpachtcanon bedraagt € 2.208,54 per jaar en is vast tot 1 november 2029. Na afloop van dit tijdvak is de canon vastgesteld op € 273,51 per jaar (prijspeil 2025), exclusief jaarlijkse indexering. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel B. Na de opname van het energielabel is in 2024/2025 zowel de dakbedekking van de woning en voormalige garage vernieuwd en naar de huidige normen geïsoleerd daarnaast is ook de kruipruimte extra geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN Unieke ligging aan water en park Royale hoekwoning Energielabel B (met verbeteringen sinds opname) Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer Ruime tuin aan het water, met meerdere zitplekken Geschikt voor gezinnen en multifunctioneel gebruik CV-ketel in lease (ca. 33,- per maand) De feitelijke situatie ter plaatse wijkt af van de kadastraal vastgestelde erfgrenzen Tot 2 parkeervergunningen mogelijk, geen wachttijd Uitbreidingsmogelijkheden uitbouw/opbouw Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
509 m³
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2029)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1103

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.