Direct naar de inhoud
Logo van Linger OG Makelaars en Taxateurs

Geerdinkhof 295

1103RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.968

Fotogalerij

Geerdinkhof 295 Amsterdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en groen in Amsterdam: royale hoekwoning aan het water in geliefde wijk Geerdinkhof OMGEVING Deze ruime hoekwoning is gelegen in het groene en rustige Geerdinkhof, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Zuidoost. De wijk grenst direct aan het uitgestrekte park de Bijlmerweide, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water, of een bezoek kunt brengen aan de kinderboerderij of de nabijgelegen manege. Ook het Diemerbos en het Gaasperpark liggen op loopafstand en bieden volop recreatiemogelijkheden in de natuur. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met een sociale buurtgemeenschap en volop voorzieningen in de directe omgeving: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) snel bereikbaar. Met bus of metro ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. Ook Diemen, Weesp en Amsterdam-Oost zijn eenvoudig bereikbaar via de fiets. INDELING Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en wijnklimaatkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die eveneens een schuifpui naar de tuin heeft. Vanuit de hal is tevens toegang tot de voormalige dubbele garage, die is omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, evenals een keukenblokje – ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of extra slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping kom je via een open trap op een ruime overloop. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één grote kamer. Deze zijn eenvoudig weer te splitsen, waardoor drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De royale badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en een derde toilet. TUINEN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde voortuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van groen en beplanting. Dankzij de hoekligging wordt ook de aangrenzende zijstrook benut. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en grenst direct aan het water. Hier geniet je van een ruim terras bij de woning, en een knus zitje aan het water met een prachtig vrij uitzicht. ERFPACHT De erfpachtcanon bedraagt € 2.208,54 per jaar en is vast tot 1 november 2029. Na afloop van dit tijdvak is de canon vastgesteld op € 273,51 per jaar (prijspeil 2025), exclusief jaarlijkse indexering. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel B. Na de opname van het energielabel is in 2024/2025 zowel de dakbedekking van de woning en voormalige garage vernieuwd en naar de huidige normen geïsoleerd daarnaast is ook de kruipruimte extra geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN Unieke ligging aan water en park Royale hoekwoning Energielabel B (met verbeteringen sinds opname) Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer Ruime tuin aan het water, met meerdere zitplekken Geschikt voor gezinnen en multifunctioneel gebruik CV-ketel in lease (ca. 33,- per maand) De feitelijke situatie ter plaatse wijkt af van de kadastraal vastgestelde erfgrenzen Tot 2 parkeervergunningen mogelijk, geen wachttijd Uitbreidingsmogelijkheden uitbouw/opbouw Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
509 m³
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2029)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1103

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.