Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Geerdinkhof 295

1103RA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.968

Photo Gallery

Geerdinkhof 295 Amsterdam
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en groen in Amsterdam: royale hoekwoning aan het water in geliefde wijk Geerdinkhof OMGEVING Deze ruime hoekwoning is gelegen in het groene en rustige Geerdinkhof, één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Zuidoost. De wijk grenst direct aan het uitgestrekte park de Bijlmerweide, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water, of een bezoek kunt brengen aan de kinderboerderij of de nabijgelegen manege. Ook het Diemerbos en het Gaasperpark liggen op loopafstand en bieden volop recreatiemogelijkheden in de natuur. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met een sociale buurtgemeenschap en volop voorzieningen in de directe omgeving: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) snel bereikbaar. Met bus of metro ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. Ook Diemen, Weesp en Amsterdam-Oost zijn eenvoudig bereikbaar via de fiets. INDELING Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Via de schuifpui stap je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en wijnklimaatkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, die eveneens een schuifpui naar de tuin heeft. Vanuit de hal is tevens toegang tot de voormalige dubbele garage, die is omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, evenals een keukenblokje – ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of extra slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping kom je via een open trap op een ruime overloop. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één grote kamer. Deze zijn eenvoudig weer te splitsen, waardoor drie slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De royale badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en een derde toilet. TUINEN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde voortuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van groen en beplanting. Dankzij de hoekligging wordt ook de aangrenzende zijstrook benut. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en grenst direct aan het water. Hier geniet je van een ruim terras bij de woning, en een knus zitje aan het water met een prachtig vrij uitzicht. ERFPACHT De erfpachtcanon bedraagt € 2.208,54 per jaar en is vast tot 1 november 2029. Na afloop van dit tijdvak is de canon vastgesteld op € 273,51 per jaar (prijspeil 2025), exclusief jaarlijkse indexering. ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel B. Na de opname van het energielabel is in 2024/2025 zowel de dakbedekking van de woning en voormalige garage vernieuwd en naar de huidige normen geïsoleerd daarnaast is ook de kruipruimte extra geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN Unieke ligging aan water en park Royale hoekwoning Energielabel B (met verbeteringen sinds opname) Mogelijkheid tot creëren van een vierde slaapkamer Ruime tuin aan het water, met meerdere zitplekken Geschikt voor gezinnen en multifunctioneel gebruik CV-ketel in lease (ca. 33,- per maand) De feitelijke situatie ter plaatse wijkt af van de kadastraal vastgestelde erfgrenzen Tot 2 parkeervergunningen mogelijk, geen wachttijd Uitbreidingsmogelijkheden uitbouw/opbouw Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
202 m²
Content
509 m³
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, lease
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-11-2029)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1103

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.