Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Grasweg 215

1031HX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 890.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 909.650

Kaufpreis /m²: € 10.230

Fotoalbum

Grasweg 215 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het IJ op z’n mooist. Grasweg 215 biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een van de meest bijzondere plekken van Amsterdam-Noord. Dit gelijkvloerse appartement van 86,9 m² ligt in het karakteristieke gebouw Horn, onderdeel van het prestigieuze project KAAP. Het interieur combineert comfort met hoogwaardige afwerking, waaronder een stijlvolle visgraatvloer, een luxe keuken van Piet Boon en een indrukwekkende plafondhoogte van 3,43 meter. Grote top-down ramen brengen de dynamiek van het water direct naar binnen, terwijl het riante terras van 46 m² ongehinderd uitzicht biedt over het IJ. De woning beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen parkeerplaats én externe berging. Een eigentijdse en serene woonplek, midden in een gebied vol architectuur, creativiteit en groei. Indeling De woning wordt betreden via een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Vanuit hier opent de leefruimte zich op indrukwekkende wijze: een lichte, royale woonkamer met open keuken, direct herkenbaar door de hoogte, de rust en de verfijnde materiaalkeuze. De top-down raampartijen versterken het gevoel van ruimte en geven het interieur een natuurlijke zachtheid. De keuken vormt het hart van de woning: een elegant kookeiland in kwartsiet, ontworpen door Piet Boon en voorzien van luxueuze apparatuur van Gaggenau. De vormgeving sluit naadloos aan op de industriële scheepswerfhistorie van de locatie, met materialen als betonciré, cortenstaal en natuursteen. Dankzij de doordachte indeling ontstaat een open en uitnodigende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. Het duurzame WKO-systeem met vloerverwarming en -koeling draagt bij aan het comfort in alle seizoenen. Aan de achterzijde liggen twee bijna even grote slaapkamers van circa 11 en 12 m². Beide vertrekken hebben brede openslaande deuren naar het terras, waardoor het water en de lucht deel worden van de dagelijkse leefomgeving. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, ligbad en brede wastafel met meubel. In de interne berging bevinden zich praktische voorzieningen zoals de mechanische ventilatie-unit en extra opbergruimte. Het terras vormt zonder twijfel het unieke middelpunt van deze woning: 46 m² leefruimte buiten, direct grenzend aan het IJ, met volop zon, privacy en uitzicht dat nooit verveelt. Locatie & omgeving Grasweg 215 ligt in Buiksloterham, een eigentijdse woonwijk die zich ontwikkelt tot een van de meest inspirerende delen van Amsterdam. De ligging is rustig en groen, maar altijd verbonden met de energie van het water en de stad. De NDSM-werf, A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum liggen op korte afstand en bieden culturele diversiteit, horeca en creativiteit. De bereikbaarheid is uitstekend: de pont naar het centrum ligt op slechts enkele minuten wandelen en de Noord/Zuidlijn is snel te bereiken per fiets. Via de IJtunnel zijn zowel de binnenstad als de ring A10 binnen korte tijd bereikbaar. Het brede straatbeeld, de parkachtige setting rondom de bebouwing en de doordachte architectuur van KAAP – ontworpen door Orange Architects – creëren een omgeving waarin rust, ruimte en stedelijke dynamiek moeiteloos samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 87 m² (NEN2580); - Riant privéterras van 46 m² met vrij uitzicht over het IJ; - Twee goed ingedeelde slaapkamers; - Luxe keukenontwerp van Piet Boon met Gaggenau apparatuur; - Plafondhoogte tot 3,43 meter en royale raampartijen; - Energielabel A+ en WKO-systeem met vloerverwarming; - Eigen parkeerplaats en externe berging van ca. 6 m²; - Gelegen op eigen grond; - Professioneel beheerde VvE; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering mogelijk op korte termijn. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hypothek berekenen

€ 890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 909.650

3,04%

Jährlich

%

€ 44.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 890.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
404 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
09-10-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.