Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Grasweg 215

1031HX Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.650

Purchase price /m²: € 10.230

Photo Gallery

Grasweg 215 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het IJ op z’n mooist. Grasweg 215 biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een van de meest bijzondere plekken van Amsterdam-Noord. Dit gelijkvloerse appartement van 86,9 m² ligt in het karakteristieke gebouw Horn, onderdeel van het prestigieuze project KAAP. Het interieur combineert comfort met hoogwaardige afwerking, waaronder een stijlvolle visgraatvloer, een luxe keuken van Piet Boon en een indrukwekkende plafondhoogte van 3,43 meter. Grote top-down ramen brengen de dynamiek van het water direct naar binnen, terwijl het riante terras van 46 m² ongehinderd uitzicht biedt over het IJ. De woning beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen parkeerplaats én externe berging. Een eigentijdse en serene woonplek, midden in een gebied vol architectuur, creativiteit en groei. Indeling De woning wordt betreden via een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Vanuit hier opent de leefruimte zich op indrukwekkende wijze: een lichte, royale woonkamer met open keuken, direct herkenbaar door de hoogte, de rust en de verfijnde materiaalkeuze. De top-down raampartijen versterken het gevoel van ruimte en geven het interieur een natuurlijke zachtheid. De keuken vormt het hart van de woning: een elegant kookeiland in kwartsiet, ontworpen door Piet Boon en voorzien van luxueuze apparatuur van Gaggenau. De vormgeving sluit naadloos aan op de industriële scheepswerfhistorie van de locatie, met materialen als betonciré, cortenstaal en natuursteen. Dankzij de doordachte indeling ontstaat een open en uitnodigende leefruimte waarin koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. Het duurzame WKO-systeem met vloerverwarming en -koeling draagt bij aan het comfort in alle seizoenen. Aan de achterzijde liggen twee bijna even grote slaapkamers van circa 11 en 12 m². Beide vertrekken hebben brede openslaande deuren naar het terras, waardoor het water en de lucht deel worden van de dagelijkse leefomgeving. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, ligbad en brede wastafel met meubel. In de interne berging bevinden zich praktische voorzieningen zoals de mechanische ventilatie-unit en extra opbergruimte. Het terras vormt zonder twijfel het unieke middelpunt van deze woning: 46 m² leefruimte buiten, direct grenzend aan het IJ, met volop zon, privacy en uitzicht dat nooit verveelt. Locatie & omgeving Grasweg 215 ligt in Buiksloterham, een eigentijdse woonwijk die zich ontwikkelt tot een van de meest inspirerende delen van Amsterdam. De ligging is rustig en groen, maar altijd verbonden met de energie van het water en de stad. De NDSM-werf, A’DAM Toren en het EYE Filmmuseum liggen op korte afstand en bieden culturele diversiteit, horeca en creativiteit. De bereikbaarheid is uitstekend: de pont naar het centrum ligt op slechts enkele minuten wandelen en de Noord/Zuidlijn is snel te bereiken per fiets. Via de IJtunnel zijn zowel de binnenstad als de ring A10 binnen korte tijd bereikbaar. Het brede straatbeeld, de parkachtige setting rondom de bebouwing en de doordachte architectuur van KAAP – ontworpen door Orange Architects – creëren een omgeving waarin rust, ruimte en stedelijke dynamiek moeiteloos samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 87 m² (NEN2580); - Riant privéterras van 46 m² met vrij uitzicht over het IJ; - Twee goed ingedeelde slaapkamers; - Luxe keukenontwerp van Piet Boon met Gaggenau apparatuur; - Plafondhoogte tot 3,43 meter en royale raampartijen; - Energielabel A+ en WKO-systeem met vloerverwarming; - Eigen parkeerplaats en externe berging van ca. 6 m²; - Gelegen op eigen grond; - Professioneel beheerde VvE; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering mogelijk op korte termijn. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
404 m³
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
09-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.