Direkt zum Inhalt
Logo von De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Kometensingel 176

1033BZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kometensingel 176 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen op de dijk – met tuin, balkon én inpandige garage Op zoek naar een ruim familiehuis in Amsterdam op eigen grond met veel licht, buitenruimte én lage energielasten? Dan is Kometensingel 176 precies wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit soort woningen komt zelden op de markt. De ligging aan de dijk is extra bijzonder omdat dit een doodlopend deel van de dijk is. Door deze rustige ligging en de avondzon aan deze kant van de woning is dit een heerlijke plek om te zitten aan het eind van de dag. De woning ligt in het geliefde Tuindorp Oostzaan, een groene, rustige wijk met een dorps gevoel, maar dan midden in Amsterdam-Noord. Kindvriendelijk, met scholen, speeltuinen en sportverenigingen om de hoek. Het iconische Pierenbad ligt op nog geen 200 meter, ideaal voor zomerse dagen. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca zit je ook goed: het Zonneplein en winkelcentrum Molenwijk zijn dichtbij, en het creatieve NDSM-terrein met cafés, restaurants en culturele hotspots ligt op loop- of fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de fiets of bus ben je zo bij de pont naar Centraal of de Noord/Zuidlijn, en met de auto rijd je binnen enkele minuten de A10 op. Kortom: een buurt waar je geniet van rust en ruimte, mét de stad binnen handbereik. Indeling Benedendijks niveau Via de zonnige achtertuin op het zuiden stap je de entree aan de Kometensingel in. Hier kom je in de hal met vaste kastenwand en meterkast. Op dit niveau vind je ook een praktische wasruimte en de inpandige garage (21 m²). Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot extra (werk)kamer of studio. Dijkniveau Ook vanaf de Oostzanerdijk kun je het huis betreden. Hier vind je de hal met toilet en de lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je op het balkon – ook op het zuiden – met uitzicht over de tuin. Aan de Oostzanerdijk zijde bevindt zich bovendien de parkeerplaats op eigen terrein, zodat je altijd direct voor de deur kunt parkeren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Hier bevindt zich de lichte vierde slaapkamer, met aan beide zijden praktische bergruimte. Door de schuine wanden komt deze fijne ruimte maar beperkt terug in de vierkante meters. Buitenruimte Aan de voorkant ligt de voortuin aan de Oostzanerdijk. Aan de achterkant grenst de zonnige achtertuin aan de Kometensingel, een fijne plek om te zitten en te genieten van de rust en de ruimte. Pluspunten van dit huis 135 m² woonoppervlak + 21 m² inpandige garage/ruimte én een zolderverdieping met slaapkamer en bergruimte, bereikbaar via een vaste trap Dubbele entree: via de Kometensingel én de Oostzanerdijk Zonnige achtertuin op het zuiden en balkon op het zuiden Vrij uitzicht aan de voorzijde, uitzicht op Tuindorp Oostzaan aan de achterzijde 12 zonnepanelen en lage energielasten Energielabel A Eigen grond Perceeloppervlakte 165m2 Bouwjaar 2008 Mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Kometensingel 176 is perfect voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten zonder Amsterdam te verlaten. Kom zelf ervaren hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden dit huis biedt – plan vandaag nog een bezichtiging! ****** Unique living on the dike – with garden, balcony, and private garage Looking for a spacious family home in Amsterdam, on freehold land, filled with natural light, outdoor space, and low energy costs? Then Kometensingel 176 is exactly what you’re looking for. Don’t wait too long to schedule a viewing – homes like this rarely come on the market. Its location on the dike is extra special, as this part of the dike is a cul-de-sac. Thanks to the quiet surroundings and evening sun on this side of the house, it’s the perfect spot to relax at the end of the day. The house is located in the popular Tuindorp Oostzaan, a green and peaceful neighborhood with a village feel – right in the middle of Amsterdam North. It’s family-friendly, with schools, playgrounds, and sports clubs just around the corner. The iconic Pierenbad (a beloved children’s pool) is less than 200 meters away, ideal for summer days. For daily groceries and cozy cafés, you’re well covered: Zonneplein and shopping center Molenwijk are nearby, while the creative NDSM wharf with its cafés, restaurants, and cultural hotspots is within walking or cycling distance. Accessibility is excellent: by bike or bus you’ll quickly reach the ferry to Central Station or the North/South metro line, and by car you’ll be on the A10 ring road in just a few minutes. In short: a neighborhood where you can enjoy peace and space, with the city right at your fingertips. Layout Garden level (lower dike level) Through the sunny south-facing back garden, you enter the house from Kometensingel. The hallway features built-in closets and the meter cupboard. This level also includes a practical laundry room and the indoor garage (21 m²), which can easily be converted into an additional bedroom, office, or studio. Dike level The house can also be accessed directly from Oostzanerdijk. Here you’ll find the entrance hall with toilet, and the bright living room with open kitchen, equipped with built-in appliances. French doors lead to the south-facing balcony overlooking the garden. On the Oostzanerdijk side you’ll also find private parking, so you can always park right at your front door. First floor The landing gives access to three bedrooms and a bathroom with bathtub, shower, toilet, and washbasin. Second floor A bright fourth bedroom with storage space on both sides. Due to the sloping roof, the usable square meters are limited, but it’s a wonderful extra space. Outdoor space At the front, the garden faces Oostzanerdijk. At the back, the sunny south-facing garden borders Kometensingel – a peaceful spot to enjoy the outdoors. Highlights of this home 135 m² living space + 21 m² indoor garage/flexible room + attic floor with bedroom and storage, all accessible via a fixed staircase Double entrance: via Kometensingel and Oostzanerdijk Sunny south-facing garden and balcony Unobstructed views at the front, overlooking Tuindorp Oostzaan at the back 12 solar panels and low energy costs Energy label A Freehold land (no ground lease) Plot size: 165 m² Built in 2008 Possibility of two private parking spaces Kometensingel 176 is perfect for anyone looking to escape the bustle of the city without leaving Amsterdam. Come and experience for yourself how much space, light, and flexibility this home offers – schedule a viewing today!

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1033

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.