Direkt zum Inhalt
Logo von essteet Makelaars

Koppenburglaan 68

1104PR Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.398

Fotoalbum

Koppenburglaan 68 Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bieden vanaf €350.000,- k.k. Unieke kans voor de snelle beslisser. Creëer hier jouw eigen luxe woning van ca. 103 m2. (English translation below) Ruim appartement van circa 103 m² met balkon en uitstekende mogelijkheden voor volledige modernisering, ideaal voor wie zelf wil creëren en waarde wil toevoegen Intro Soms kom je een woning tegen waarbij je direct ziet: hier zit potentie. Dit appartement aan de Koppenburglaan is zo’n kans. Met een woonoppervlakte van circa 103 m², een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne buitenruimte vormt deze woning een uitstekende basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en het eindresultaat volledig naar eigen smaak wil bepalen. *Luxueus wonen achter een bescheiden gevel begint hier bij visie.* Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open gevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, waar je rustig kunt zitten met uitzicht op de groene omgeving. De keuken bevindt zich separaat en biedt de mogelijkheid om volledig opnieuw in te delen. Hier kan eenvoudig een moderne leefkeuken worden gerealiseerd. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer en het toilet zijn functioneel, maar gedateerd en bieden ruimte voor een volledige upgrade naar hedendaags comfort. Staat & mogelijkheden De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient op meerdere onderdelen gemoderniseerd te worden. Denk hierbij aan: Vernieuwing van keuken Vernieuwing van badkamer en toilet Stuc- en schilderwerk Vloerafwerking Eventueel binnendeuren en kozijnen Voor de juiste koper is dit geen nadeel, maar juist een kans: Hier creëer je de mogelijkheid om luxueus te wonen achter een bescheiden gevel, volledig naar eigen inzicht en afwerkingsniveau. Ruimte & potentie Met circa 103 m² woonoppervlakte biedt deze woning bovengemiddeld veel ruimte binnen dit segment. De combinatie van metrages, indeling en licht zorgt ervoor dat de woning na modernisering een geheel andere beleving en waarde krijgt. *De basis is er. De luxe bepaal je zelf.* Ligging Gelegen in Amsterdam Zuidoost, in een ruim opgezette en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting A1, A2 en A9. Daarnaast ligt het Amsterdam UMC (locatie AMC) op korte afstand: ca. 9 minuten fietsen ca. 15–20 minuten met het openbaar vervoer Buitenruimte Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035. Tot die datum is er geen canon verschuldigd. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 103 m² Drie slaapkamers Ruime woonkamer met veel licht Balkon aanwezig Externe berging Volledig naar eigen smaak te moderniseren Erfpacht afgekocht t/m 15-03-2035 Service kosten €250,60 per maand Goede bereikbaarheid Oplevering in overleg, kan snel Tot slot Een woning als deze vraagt om visie.?Voor de koper die bereid is te investeren in afwerking, ligt hier een uitstekende mogelijkheid om een ruim en comfortabel appartement te realiseren op een goed bereikbare locatie in Amsterdam. *Een plek waar de buitenkant bescheiden blijft, maar waar binnen alles mogelijk is.* *** ENGLISH TRANSLATION *** Starting price €350.000,- (buyer's costs). Unique opportunity for the decisive buyer. Create your own luxury home here of approx. 103 m2. Spacious apartment of approximately 103 m² with balcony and excellent potential for full modernization, ideal for those who want to create their own living space and add value. Introduction Sometimes you come across a property where you immediately see: this has potential. This apartment on Koppenburglaan is exactly that kind of opportunity. With a living area of approximately 103 m², a practical layout, plenty of natural light, and a pleasant outdoor space, this property offers an excellent foundation for those willing to roll up their sleeves and shape the final result entirely to their own taste. *Luxurious living behind a modest façade starts here, with vision.* Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase. Entrance into the hallway with access to all rooms. The living room is generously sized and characterized by pleasant natural light and an open feel. From the living room, there is access to the balcony, where you can sit comfortably and enjoy the view of the green surroundings. The kitchen is separate and offers the possibility to be completely redesigned. A modern open-plan kitchen can easily be created here. The property features two well-proportioned bedrooms, which can be flexibly arranged as sleeping, working, or hobby spaces. The bathroom and toilet are functional but dated, offering an opportunity for a full upgrade to modern standards. Condition & possibilities The property is in a basic state of maintenance and requires modernization in several areas. Consider: Renewal of the kitchen Renewal of the bathroom and toilet? Plastering and painting Flooring Potential replacement of interior doors and frames For the right buyer, this is not a disadvantage, but rather an opportunity: Here you create the possibility to live luxuriously behind a modest façade, entirely according to your own vision and level of finish. Space & potential With approximately 103 m² of living space, this property offers above-average space within this segment. The combination of size, layout, and natural light ensures that, after modernization, the apartment will offer a completely different experience and value. *The foundation is there. You define the luxury.* Location Located in Amsterdam Zuidoost, in a spacious and green residential area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find shops, public transport, schools, and main roads connecting to the A1, A2, and A9 motorways. In addition, the Amsterdam UMC (AMC location) is nearby: • approx. 9 minutes by bicycle • approx. 15–20 minutes by public transport Outdoor space The balcony offers a pleasant place to sit outside and enjoy the peaceful surroundings. Ground lease The ground lease has been paid off until March 15, 2035. Until that date, no ground rent is due. Particulars • Living area approx. 103 m² • Three bedrooms • Spacious living room with plenty of natural light • Balcony • External storage • Fully customizable to your own taste? • Ground lease paid off until 15-03-2035 • Service costs €250,60 per month • Easily accessible location • Transfer in consultation, can be quick Finally A property like this requires vision.?For the buyer willing to invest in finishing, this offers an excellent opportunity to create a spacious and comfortable apartment in a well-connected area of Amsterdam. *A place where the exterior remains modest, but where everything is possible inside.*

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
311 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2035)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Zonneterras
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.