Jump to content
Logo of essteet Makelaars

Koppenburglaan 68

1104PR Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.398

Photo Gallery

Koppenburglaan 68 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf €350.000,- k.k. Unieke kans voor de snelle beslisser. Creëer hier jouw eigen luxe woning van ca. 103 m2. (English translation below) Ruim appartement van circa 103 m² met balkon en uitstekende mogelijkheden voor volledige modernisering, ideaal voor wie zelf wil creëren en waarde wil toevoegen Intro Soms kom je een woning tegen waarbij je direct ziet: hier zit potentie. Dit appartement aan de Koppenburglaan is zo’n kans. Met een woonoppervlakte van circa 103 m², een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne buitenruimte vormt deze woning een uitstekende basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en het eindresultaat volledig naar eigen smaak wil bepalen. *Luxueus wonen achter een bescheiden gevel begint hier bij visie.* Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open gevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, waar je rustig kunt zitten met uitzicht op de groene omgeving. De keuken bevindt zich separaat en biedt de mogelijkheid om volledig opnieuw in te delen. Hier kan eenvoudig een moderne leefkeuken worden gerealiseerd. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer en het toilet zijn functioneel, maar gedateerd en bieden ruimte voor een volledige upgrade naar hedendaags comfort. Staat & mogelijkheden De woning verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient op meerdere onderdelen gemoderniseerd te worden. Denk hierbij aan: Vernieuwing van keuken Vernieuwing van badkamer en toilet Stuc- en schilderwerk Vloerafwerking Eventueel binnendeuren en kozijnen Voor de juiste koper is dit geen nadeel, maar juist een kans: Hier creëer je de mogelijkheid om luxueus te wonen achter een bescheiden gevel, volledig naar eigen inzicht en afwerkingsniveau. Ruimte & potentie Met circa 103 m² woonoppervlakte biedt deze woning bovengemiddeld veel ruimte binnen dit segment. De combinatie van metrages, indeling en licht zorgt ervoor dat de woning na modernisering een geheel andere beleving en waarde krijgt. *De basis is er. De luxe bepaal je zelf.* Ligging Gelegen in Amsterdam Zuidoost, in een ruim opgezette en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen richting A1, A2 en A9. Daarnaast ligt het Amsterdam UMC (locatie AMC) op korte afstand: ca. 9 minuten fietsen ca. 15–20 minuten met het openbaar vervoer Buitenruimte Het balkon biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035. Tot die datum is er geen canon verschuldigd. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 103 m² Drie slaapkamers Ruime woonkamer met veel licht Balkon aanwezig Externe berging Volledig naar eigen smaak te moderniseren Erfpacht afgekocht t/m 15-03-2035 Service kosten €250,60 per maand Goede bereikbaarheid Oplevering in overleg, kan snel Tot slot Een woning als deze vraagt om visie.?Voor de koper die bereid is te investeren in afwerking, ligt hier een uitstekende mogelijkheid om een ruim en comfortabel appartement te realiseren op een goed bereikbare locatie in Amsterdam. *Een plek waar de buitenkant bescheiden blijft, maar waar binnen alles mogelijk is.* *** ENGLISH TRANSLATION *** Starting price €350.000,- (buyer's costs). Unique opportunity for the decisive buyer. Create your own luxury home here of approx. 103 m2. Spacious apartment of approximately 103 m² with balcony and excellent potential for full modernization, ideal for those who want to create their own living space and add value. Introduction Sometimes you come across a property where you immediately see: this has potential. This apartment on Koppenburglaan is exactly that kind of opportunity. With a living area of approximately 103 m², a practical layout, plenty of natural light, and a pleasant outdoor space, this property offers an excellent foundation for those willing to roll up their sleeves and shape the final result entirely to their own taste. *Luxurious living behind a modest façade starts here, with vision.* Layout The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase. Entrance into the hallway with access to all rooms. The living room is generously sized and characterized by pleasant natural light and an open feel. From the living room, there is access to the balcony, where you can sit comfortably and enjoy the view of the green surroundings. The kitchen is separate and offers the possibility to be completely redesigned. A modern open-plan kitchen can easily be created here. The property features two well-proportioned bedrooms, which can be flexibly arranged as sleeping, working, or hobby spaces. The bathroom and toilet are functional but dated, offering an opportunity for a full upgrade to modern standards. Condition & possibilities The property is in a basic state of maintenance and requires modernization in several areas. Consider: Renewal of the kitchen Renewal of the bathroom and toilet? Plastering and painting Flooring Potential replacement of interior doors and frames For the right buyer, this is not a disadvantage, but rather an opportunity: Here you create the possibility to live luxuriously behind a modest façade, entirely according to your own vision and level of finish. Space & potential With approximately 103 m² of living space, this property offers above-average space within this segment. The combination of size, layout, and natural light ensures that, after modernization, the apartment will offer a completely different experience and value. *The foundation is there. You define the luxury.* Location Located in Amsterdam Zuidoost, in a spacious and green residential area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find shops, public transport, schools, and main roads connecting to the A1, A2, and A9 motorways. In addition, the Amsterdam UMC (AMC location) is nearby: • approx. 9 minutes by bicycle • approx. 15–20 minutes by public transport Outdoor space The balcony offers a pleasant place to sit outside and enjoy the peaceful surroundings. Ground lease The ground lease has been paid off until March 15, 2035. Until that date, no ground rent is due. Particulars • Living area approx. 103 m² • Three bedrooms • Spacious living room with plenty of natural light • Balcony • External storage • Fully customizable to your own taste? • Ground lease paid off until 15-03-2035 • Service costs €250,60 per month • Easily accessible location • Transfer in consultation, can be quick Finally A property like this requires vision.?For the buyer willing to invest in finishing, this offers an excellent opportunity to create a spacious and comfortable apartment in a well-connected area of Amsterdam. *A place where the exterior remains modest, but where everything is possible inside.*

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2035)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.