Direkt zum Inhalt
Logo von De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

Lutonhof 445

1043EG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.690

Fotoalbum

Lutonhof 445 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern 3-kamerappartement met zonnig terras in MoTown – Lutonhof 445, Amsterdam Wil je een gloednieuw appartement met alle moderne gemakken én de vrijheid om het verder naar eigen smaak af te werken? Lutonhof 445 in het stijlvolle complex MoTown biedt precies dat. Dit lichte 3-kamerappartement gelegen op een hoek op de vijfde verdieping beschikt over een zonnig terras op het zuiden, vloerverwarming, zonnepanelen, een keuken met inbouwapparatuur, badkamer en toilet – en is verder klaar om jouw persoonlijke stijl te ontvangen. Voor informatie en documenten: lutonhof445.nl Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 70,5 m² (NEN 2580) • Zonnig terras op het zuiden: ca. 10,6 m², Voorzien van door de VvE beheerde plantenbakken voor een groene uitstraling van het gebouw. • 2 slaapkamers + ruime woonkamer met open keuken • Nieuwe keuken, badkamer en toilet • Vloerverwarming door de hele woning, aangesloten op collectief warmte- en koudenet • Zonnepanelen aanwezig (gedeeld) • Sun-screens aanwezig voor alle ruiten • Energielabel A+ – duurzaam en energiezuinig • Gemeenschappelijke fietsenberging • Lift aanwezig – comfortabel wonen op de 5e verdieping • Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, € 1.937,44 per jaar (belastingaftrekbaar) • Servicekosten bedragen € 112,55 per maand, professionele beheerder Newomij Indeling: Hal met toegang tot alle ruimtes, woonkamer met open keuken en kookeiland. Grote glazen pui met aansluitend het terras van ca. 5 meter breed en 2.33 meter diep. Hier heeft u een fantastisch uitzicht en de gehele dag zon. Door de hoekligging van het appartement is het ook bijzonder licht. Twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer v.v. een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator, alles uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling. Separaat toilet, wasruimte en een grote inpandige berging. Afwerking en mogelijkheden: De woning wordt opgeleverd met een hoogwaardige gloednieuwe keuken, voorzien van Siemens inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Ook de badkamer en het toilet zijn strak afgewerkt in een frisse, eigentijdse stijl. De vloer- en wandafwerking zijn nog vrij naar eigen wens te kiezen – ideaal voor wie het interieur volledig wil afstemmen op de eigen smaak. Van een warme houten vloer tot een industriële betonlook, en van minimalistische wanden tot uitgesproken kleuraccenten: jij bepaalt het eindresultaat. WONEN OP EEN FANTASTISCHE PLEK De wijk Sloterdijk transformeert in sneltreinvaart van zakelijk district in een wijk waar steeds meer mensen willen wonen. Een nieuwe stadswijk in Amsterdam, met aantrekkelijke woongebouwen en nieuwbouw voor jong en oud, van studenten en starters tot gezinnen. Hier woon je op een ideale locatie, op 20 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je sportparken en groen – het Westerpark en de Bretten – én bovendien ligt station Sloterdijk naast de deur. Een geweldig OV-kruispunt van waar je met de trein, bus, tram of metro alle kanten op kunt. Wonen in Sloterdijk is centraal wonen in Amsterdam; zonder de drukte van het centrum, maar wél de historische binnenstad dichtbij. Mócht je de wijk überhaupt uit willen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
251 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1043

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.