Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Nachtwachtlaan 272

1058EJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.750

Fotoalbum

Nachtwachtlaan 272 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op hoogte met een spectaculair uitzicht, direct aan het groene Rembrandtpark. Dit bijzonder ruime en lichte 3-kamerappartement van circa 100 m² is gelegen op de zevende verdieping en biedt een unieke combinatie van comfort, rust en stedelijke bereikbaarheid. Met een zonnig balkon op het zuiden, twee bergingen, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én afgekochte eeuwigdurende erfpacht is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier dagelijks van een schitterend vrij uitzicht over het Rembrandtpark en de skyline van Amsterdam. De royale leefruimte, praktische indeling en uitstekende ligging maken dit appartement ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Representatieve gemeenschappelijke entree met brievenbussen, verzorgde centrale hal, twee liften en toegang tot het trappenhuis. Zevende verdieping: entree van de woning. Royale hal met meterkast, praktische kastruimte en een separate toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de vrije ligging is de woonkamer uitzonderlijk licht en biedt deze een prachtig panoramisch uitzicht over het groen en de stad. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettige verbinding met de leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon van circa 8,4 m², gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u vrijwel de gehele dag genieten van de zon en het weidse uitzicht. De tweede kamer, direct grenzend aan de woonkamer, is multifunctioneel en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de rustige zijde van het appartement bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bij het appartement horen bovendien twee separate bergingen: één op de zevende verdieping en één op de begane grond. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage. HET APPARTEMENT Dit appartement onderscheidt zich door de royale afmetingen, de uitstekende lichtinval en het indrukwekkende uitzicht. De combinatie van een ruime woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats zorgt voor een hoog wooncomfort. Een bijzonder pluspunt is dat zowel de huidige als de eeuwigdurende erfpacht volledig zijn afgekocht. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 99,5 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) Gelegen op de zevende verdieping Balkon van circa 8,4 m² op het zuiden Vrij en panoramisch uitzicht over het Rembrandtpark en Amsterdam Twee slaapkamers Eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage Twee separate bergingen, waarvan één op de verdieping en één op de begane grond Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren Professioneel beheer en meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Servicekosten woning € 304,80 per maand Servicekosten parkeerplaats € 30,48 per maand Blokverwarming, voorschot stookkosten € 94,- per maand Energielabel C Zowel de huidige als de eeuwigdurende erfpacht zijn afgekocht OMGEVING De woning heeft een fantastische ligging direct aan het Rembrandtpark, één van de grootste en meest geliefde stadsparken van Amsterdam. Hier vindt u uitgestrekte wandel- en fietspaden, diverse sportvoorzieningen, een kinderboerderij en een natuurspeelplaats. Een ideale omgeving voor ontspanning, recreatie en een actieve levensstijl. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich Station Amsterdam Lelylaan, diverse tram- en bushaltes en uitvalswegen richting de Ring A10. Hierdoor zijn de Zuidas, Schiphol, Amsterdam Centrum en andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vindt u bovendien diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Hier woont u in het groen, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! =========================================================================== ENGLISH Living at height with a spectacular view, directly on the green Rembrandtpark. This exceptionally spacious and bright 3-room apartment of approximately 100 m² is located on the seventh floor and offers a unique combination of comfort, tranquility, and urban accessibility. With a sunny south-facing balcony, two storage units, a private parking space in the enclosed parking garage, and a redeemed perpetual leasehold, this is a home that truly has it all. Thanks to the large windows, you enjoy a magnificent unobstructed view of the Rembrandtpark and the Amsterdam skyline every day. The generous living space, practical layout, and excellent location make this apartment ideal for those who want to live comfortably with all amenities within easy reach. LAYOUT Ground floor Representative communal entrance with mailboxes, well-maintained central hall, two elevators, and access to the stairwell. Seventh floor: entrance to the apartment. Spacious hall with meter cupboard, practical closet space, and a separate toilet with washbasin.The hall provides access to the spacious living room with open kitchen. Thanks to the large windows and the open location, the living room is exceptionally bright and offers a beautiful panoramic view of the greenery and the city. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and forms a pleasant connection with the living space. From the living room, you can access the spacious balcony of approximately 8.4 m², situated on the sunny south side. Here, you can enjoy the sun and the expansive view for almost the entire day. The second room, directly adjacent to the living room, is multifunctional and perfectly suitable as a bedroom, study, or hobby room. The spacious master bedroom is located on the quiet side of the apartment. The bathroom is fully equipped with a vanity unit, walk-in shower, and bathtub. Additionally, the property features a practical internal storage unit with connections for a washing machine and dryer. The apartment also includes two separate storage units: one on the seventh floor and one on the ground floor. Furthermore, you have your own parking space in the enclosed underground parking garage. THE APARTMENT This apartment distinguishes itself through its generous dimensions, excellent natural light, and impressive view. The combination of a spacious living room, two generously sized bedrooms, a sunny balcony, and a private parking space ensures a high level of living comfort. A particular plus is that both the current and perpetual leasehold have been fully redeemed. PARTICULARS Living area approximately 99.5 m² (NEN2580 measurement report available) Located on the seventh floor South-facing balcony of approximately 8.4 m² Unobstructed and panoramic view over the Rembrandtpark and Amsterdam Two bedrooms Private parking space in the enclosed underground parking garage Two separate storage units, one on the upper floor and one on the ground floor Active and healthy Owners' Association Professional management and multi-year maintenance plan (MJOP) in place Service charges for the apartment € 304.80 per month Service charges for the parking space € 30.48 per month Block heating, advance payment for heating costs € 94.00 per month Energy label C Both the current and the perpetual leasehold have been bought out SURROUNDINGS The property has a fantastic location directly on the Rembrandtpark, one of the largest and most beloved city parks in Amsterdam. Here you will find extensive walking and cycling paths, various sports facilities, a petting zoo, and a nature playground. An ideal environment for relaxation, recreation, and an active lifestyle. Accessibility is excellent. Amsterdam Lelylaan Station, various tram and bus stops, and arterial roads towards the A10 Ring Road are located a short distance away. This makes the Zuidas, Schiphol, Amsterdam Centre, and other parts of the city quickly and easily accessible. In the immediate vicinity, you will also find various shops, supermarkets, restaurants, and other daily amenities. Here you live surrounded by greenery, with all the dynamism of the city within easy reach. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to investigate (or have investigated) these independently. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.