Direkt zum Inhalt
Logo von Carla van den Brink B.V.

Olympiaplein 113 2

1077CV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Olympiaplein 113 2 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en multifunctioneel wonen aan het Olympiaplein • Hoofdappartement van circa 102 m² op de tweede verdieping; • Separate studio van circa 50m² op de vierde/vijfde verdieping met eigen opgang; • Geen interne verbinding tussen hoofdappartement en studio; • Extra separate ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping; • Totaal gebruiksoppervlak circa 160 m²; • Vrij uitzicht over het Olympiaplein; • Mogelijkheid voor gastenverblijf, werken aan huis of verhuur; • Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Aan het Olympiaplein in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit bijzondere en multifunctionele appartement van in totaal circa 160 m². De woning combineert een ruim en licht hoofdappartement met een separate studio en extra multifunctionele ruimte, wat zorgt voor een unieke mate van flexibiliteit in gebruik. Het hoofdappartement bevindt zich op de tweede verdieping. De separate studio op de vierde/vijfde verdieping beschikt over een eigen entree via het gemeenschappelijke trappenhuis en is niet intern verbonden met het hoofdappartement. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, een gastenverblijf of separate bewoning. Hoofdappartement Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met erker en grote raampartijen, met fraai uitzicht over het Olympiaplein. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat met veel lichtinval. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort tijdens de warme dagen. De moderne keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het verzorgde balkon met composiet vlondervloer en bergruimte. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig, ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, meubel met wastafel, toilet en plaats voor een wasmachine en droger. Het is mogelijk om in het hoofdappartement een derde slaapkamer te realiseren; deze alternatieve indeling is weergegeven op de plattegronden. Separate studio Op de vierde verdieping bevindt zich de separate studio van circa 50 m², verdeeld over twee niveaus. De studio beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (koelvries, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en was-/droogcombi). Via een interne trap binnen de studio is de bovenliggende verdieping met 2 slaapkamers en badkamer met toilet bereikbaar, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. De studio is geschikt als gastenverblijf, au-pairruimte, werkstudio of pied-à-terre. Volgens het VvE-reglement is separate verhuur van de studio toegestaan. Daarnaast bevindt zich op de vierde verdieping nog een separate ruimte van circa 8 m², momenteel ingericht met een extra keukenopstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, berging of extra werkplek. Interieur De woning is met veel zorg ingericht door Contempera, de interieurwinkel aan de Overtoom in Amsterdam. De hoogwaardige inrichting sluit goed aan bij de architectuur en sfeer van de woning. De aanwezige meubels en accessoires zijn desgewenst ter overname beschikbaar, waardoor de woning daadwerkelijk instap-klaar is en direct in dezelfde stijlvolle setting kan worden betrokken. Omgeving De woning ligt in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Het Olympiaplein staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter en biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, cafés en restaurants, onder meer aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Ook het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op korte afstand. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram, trein- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor onder andere Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam snel bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt via het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. De woning valt binnen vergunninggebied Zuid 2.2. Volgens de huidige informatie van de gemeente geldt er momenteel geen wachtlijst. Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag tevens worden geparkeerd in de gebieden Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een tweede parkeervergunning is eveneens mogelijk; hiervoor gelden afwijkende tarieven conform de voorwaarden van de Gemeente Amsterdam. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt € 1.476,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000) met een mogelijke afkoopsom van € 27.900,- (dus afkoop tot en met 30 september 2055). De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan, de overstap canon zal € 1.945,- per jaar gaan bedragen en de afkoopsom is eenmalig een bedrag van ca. € 32.500,-. Vereniging van Eigenaars De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein - Watteaustraat - Parnassusweg (56 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 18,5 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden. Periodieke bijdrage VvE: € 242,06 per maand Voorschot stookkosten blokverwarming: € 250,- per maand Totale maandelijkse bijdrage: € 492,06 per maand Kenmerken • Hoofdappartement van circa 102 m² op de tweede verdieping; • Separate Studio van circa 50 m² op de vierde verdieping; bestaande uit 24 m² woonruimte met direct boven gelegen onbenoemde ruimte van 26 m2 bereikbaar via interne trap; • Studio bereikbaar via eigen opgang door algemene trappenhuis; • Geen interne verbinding tussen hoofdappartement en studio; • Extra separate (berg)ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping; • Totaal oppervlak circa 160 m²; • Vrij uitzicht over het Olympiaplein; • Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid; • Gemeentelijk monument; • Zeer licht appartement; • Instapklare staat; • Verzorgd balkon aan de achterzijde; • Airconditioning (verkoelen & verwarmen) aanwezig; • Energielabel C; • Studio voorzien van eigen keuken, badkamer met toilet; • Separate verhuur van studio toegestaan volgens VvE-reglement; • Mogelijkheid tot overname inrichting (nieuwe meubels); • Gunstige voorwaarden Overstap erfpacht zijn van toepassing; • VvE-bijdrage € 242,06 per maand; • Voorschot blokverwarming circa € 250,- per maand; • Verwarmd via blokverwarming; • Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: • 'As is where is' clausule • Niet-zelf bewonings clausule • Ouderdomsclausule • Project notaris is Baker en McKenzie;

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,21%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.