Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Overtoom 311 H
1054JL Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850
2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850
Kaufpreis /m²: € 10.452
Fotoalbum
Bild 45
Beschreibung
**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Sfeervol en luxe verbouwd dubbel benedenhuis (ca. 156 m²) met zonnige tuin én zelfstandig tuinhuis (21m²) in de geliefde Helmersbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark Wonen in alle rust, ruimte én luxe, midden in het bruisende centrum van Amsterdam – dat is precies wat dit uitzonderlijk fraaie dubbele benedenhuis te bieden heeft. Deze schitterend verbouwde woning van circa 156 m², aangevuld met een volledig gerenoveerd en multifunctioneel tuinhuis van 21m² mét eigen badkamer, vormt een zeldzame combinatie van comfort, stijl en flexibiliteit. De woning beschikt over een eigen entree, vier volwaardige slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. De afwerking is hoogwaardig en smaakvol: authentieke details zoals ornamentenplafonds en glas-in-loodramen zijn op harmonieuze wijze gecombineerd met een moderne, luxe woonstijl. De royale, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 70 m²) biedt volop privacy en rust. Het tuinhuis met vloerverwarming en badkamer maakt deze woning extra bijzonder en is ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of praktijkruimte. Ligging Gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Amsterdam-Oud-West, in de charmante Helmersbuurt en op slechts ca. 100 meter van het Vondelpark. Hier woon je in een levendige, maar tegelijkertijd rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels (waaronder een bakker, slager, groenteboer en Albert Heijn), trendy horecagelegenheden, sportfaciliteiten en de tennisbanen aan de Kattenlaan. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en het openbaar vervoer (tram) stopt praktisch voor de deur met directe verbindingen naar het centrum, Station Lelylaan en Schiphol. Indeling Begane grond Eigen entree met vestibule en hal. In de hal bevinden zich een modern toilet, een praktische bergkast en toegang tot een ruime (wijn)kelder met daglicht. Aan de achterzijde ligt de luxe, in 2021 vernieuwde keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een moderne uitstraling. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: licht, ruim en voorzien van twee schouwen, hoge ornamentenplafonds, een prachtige visgraat parketvloer en stijlvolle stalen deuren. Dankzij de uitbouw en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 70 m²) is beschut en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich het volledig gerenoveerde tuinhuis (21 m²) met vloerverwarming en een moderne badkamer – een unieke en multifunctionele extra ruimte. Eerste verdieping Overloop met ruime ingebouwde kasten en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorbereid op airconditioning). Aan de voorzijde nog eens twee goed bemeten slaapkamers. De centraal gelegen badkamer is modern, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kastenwand. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 156 m² + tuinhuis van 21m² • NEN-meetrapport aanwezig • Gelegen op de begane grond en eerste verdieping met kleine berging in souterrain. • Eigen entree • Hoogwaardig gerenoveerd (2017 / 2020 / 2022) • Zonnige, beschutte tuin op het zuiden (ca. 70 m²) • Volledig gerenoveerd tuinhuis met badkamer en vloerverwarming • Luxe keuken, moderne badkamer en hoogwaardige afwerking • Visgraat parketvloer • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen en ornamentenplafonds • Plafondhoogte van ca. 3 meter • Vier ruime slaapkamers • Veel bergruimte inclusief kelder • Gelegen op eigen grond • Op steenworp afstand van het Vondelpark Kortom Een uitzonderlijk ruim, luxe en karaktervol familiehuis op een absolute toplocatie in Amsterdam. Instap klaar, stijlvol afgewerkt en met een unieke extra leefruimte in het tuinhuis – een kans die zelden voorbij komt. English version: **This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Exceptional and Luxuriously Renovated Ground-Floor Residence (approx. 156 m²) with Landscaped South-Facing Garden and Self-Contained Garden House (22 m²) — Moments from Vondelpark. A rare opportunity to acquire an exquisitely renovated and generously proportioned ground-floor residence in one of Amsterdam’s most coveted locations. This elegant duplex of approximately 156 m², complemented by a fully redesigned and self-contained garden house of 22 m² with its own bathroom, offers an outstanding level of comfort, sophistication, and versatility. The home combines timeless architectural character with contemporary luxury. Original period features — including ornate ceilings, stained-glass details, and fireplaces — have been meticulously preserved and harmoniously integrated with high-end finishes and modern design. The beautifully landscaped, south-facing garden (approx. 70 m²) provides a serene and private outdoor retreat. The fully equipped garden house, featuring underfloor heating and a stylish bathroom, elevates the property to a truly exceptional level — ideal for guests, a private office, or a refined studio space. Location Situated in the highly loved Helmersbuurt, on the edge of Vondelpark (approx. 100 meters), this residence enjoys the very best of Amsterdam living. A vibrant selection of artisan shops, delicatessens, boutiques, cafés, and acclaimed restaurants can be found within immediate walking distance. Fitness clubs, cultural venues, and the tennis courts at Kattenlaan further enhance the appeal of this prime location. Accessibility is seamless: the A10 ring road is reached within minutes, while nearby tram connections provide direct access to the city centre, Station Lelylaan, and Schiphol Airport — making this an ideal residence for internationally oriented buyers. Layout Ground floor Impressive private entrance leading into a vestibule and spacious hallway. The hall features a refined guest toilet, bespoke storage solutions, and access to a generous cellar with natural daylight — ideal as a wine cellar or additional storage. At the rear, the bespoke kitchen (renovated in 2021) offers a sleek, contemporary aesthetic and is fitted with premium built-in appliances. The expansive living area is both elegant and inviting, distinguished by high ceilings with original ornamentation, a stunning herringbone parquet floor, two fireplaces, and steel-framed glass doors. The rear extension enhances the sense of space and light, while French doors create a seamless transition to the garden. The sun-drenched garden offers privacy and tranquillity, with the beautifully finished garden house positioned at the rear — a fully self-contained space with underfloor heating and a luxurious bathroom. First floor A spacious landing with extensive custom-built wardrobes and a separate toilet. At the rear, two generously sized bedrooms (prepared for air conditioning). At the front, two additional well-proportioned bedrooms. The centrally positioned bathroom is elegantly finished, fully tiled, and equipped with high-quality fixtures. The principal bedroom features a bespoke wardrobe wall. Key Features • Approx. 156 m² of refined living space + 22 m² garden house • Fully renovated to a high-end standard (2017 / 2020 / 2022) • Private entrance • Four spacious bedrooms • Landscaped south-facing garden (approx. 70m²) offering excellent privacy • Fully self-contained garden house with bathroom and underfloor heating • Bespoke kitchen with premium appliances (2021) • Elegant bathroom with high-quality finishes • Herringbone parquet flooring throughout • Ceiling height of approx. 3 meters • Original features including ornate ceilings, fireplaces, and stained glass • Wooden window frames with double glazing • Extensive built-in storage and cellar • Freehold property (no leasehold) In Summary An exceptional residence where space, elegance, and location come together effortlessly. This is a rare, turn-key family home of remarkable quality, offering a refined lifestyle in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods — just moments from Vondelpark.
Hypothek berekenen
€ 1.850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850
2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850
3,04%
Jährlich
%
€ 92.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.850.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 177 m²
- Inhalt
- 741 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1890
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Krommertstraat 1 2
1056TS Amsterdam
€ 675.000 k.k.
€ 8.766/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Eva Besnyöstraat 531
1087LG Amsterdam
€ 27.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Brouwersgracht 37
1015GB Amsterdam
€ 2.195.000 k.k.
€ 11.199/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- 72 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwe Leliestraat 170 B
1015HE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 11.058/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Postjeskade 133 2
1058DM Amsterdam
€ 585.000 k.k.
€ 9.000/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jan Evertsenstraat 151 3
1057BW Amsterdam
€ 495.000 k.k.
€ 8.684/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Srefidensiplein 224
1087VE Amsterdam
€ 440.000 k.k.
€ 6.875/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hectorstraat 15
1076PM Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 42/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
