Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

Overtoom 311 H

1054JL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 10.452

Photo Gallery

Overtoom 311 H Amsterdam
Photo 45

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Sfeervol en luxe verbouwd dubbel benedenhuis (ca. 156 m²) met zonnige tuin én zelfstandig tuinhuis (21m²) in de geliefde Helmersbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark Wonen in alle rust, ruimte én luxe, midden in het bruisende centrum van Amsterdam – dat is precies wat dit uitzonderlijk fraaie dubbele benedenhuis te bieden heeft. Deze schitterend verbouwde woning van circa 156 m², aangevuld met een volledig gerenoveerd en multifunctioneel tuinhuis van 21m² mét eigen badkamer, vormt een zeldzame combinatie van comfort, stijl en flexibiliteit. De woning beschikt over een eigen entree, vier volwaardige slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. De afwerking is hoogwaardig en smaakvol: authentieke details zoals ornamentenplafonds en glas-in-loodramen zijn op harmonieuze wijze gecombineerd met een moderne, luxe woonstijl. De royale, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 70 m²) biedt volop privacy en rust. Het tuinhuis met vloerverwarming en badkamer maakt deze woning extra bijzonder en is ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of praktijkruimte. Ligging Gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Amsterdam-Oud-West, in de charmante Helmersbuurt en op slechts ca. 100 meter van het Vondelpark. Hier woon je in een levendige, maar tegelijkertijd rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels (waaronder een bakker, slager, groenteboer en Albert Heijn), trendy horecagelegenheden, sportfaciliteiten en de tennisbanen aan de Kattenlaan. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en het openbaar vervoer (tram) stopt praktisch voor de deur met directe verbindingen naar het centrum, Station Lelylaan en Schiphol. Indeling Begane grond Eigen entree met vestibule en hal. In de hal bevinden zich een modern toilet, een praktische bergkast en toegang tot een ruime (wijn)kelder met daglicht. Aan de achterzijde ligt de luxe, in 2021 vernieuwde keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een moderne uitstraling. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: licht, ruim en voorzien van twee schouwen, hoge ornamentenplafonds, een prachtige visgraat parketvloer en stijlvolle stalen deuren. Dankzij de uitbouw en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 70 m²) is beschut en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich het volledig gerenoveerde tuinhuis (21 m²) met vloerverwarming en een moderne badkamer – een unieke en multifunctionele extra ruimte. Eerste verdieping Overloop met ruime ingebouwde kasten en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorbereid op airconditioning). Aan de voorzijde nog eens twee goed bemeten slaapkamers. De centraal gelegen badkamer is modern, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kastenwand. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 156 m² + tuinhuis van 21m² • NEN-meetrapport aanwezig • Gelegen op de begane grond en eerste verdieping met kleine berging in souterrain. • Eigen entree • Hoogwaardig gerenoveerd (2017 / 2020 / 2022) • Zonnige, beschutte tuin op het zuiden (ca. 70 m²) • Volledig gerenoveerd tuinhuis met badkamer en vloerverwarming • Luxe keuken, moderne badkamer en hoogwaardige afwerking • Visgraat parketvloer • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen en ornamentenplafonds • Plafondhoogte van ca. 3 meter • Vier ruime slaapkamers • Veel bergruimte inclusief kelder • Gelegen op eigen grond • Op steenworp afstand van het Vondelpark Kortom Een uitzonderlijk ruim, luxe en karaktervol familiehuis op een absolute toplocatie in Amsterdam. Instap klaar, stijlvol afgewerkt en met een unieke extra leefruimte in het tuinhuis – een kans die zelden voorbij komt. English version: **This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Exceptional and Luxuriously Renovated Ground-Floor Residence (approx. 156 m²) with Landscaped South-Facing Garden and Self-Contained Garden House (22 m²) — Moments from Vondelpark. A rare opportunity to acquire an exquisitely renovated and generously proportioned ground-floor residence in one of Amsterdam’s most coveted locations. This elegant duplex of approximately 156 m², complemented by a fully redesigned and self-contained garden house of 22 m² with its own bathroom, offers an outstanding level of comfort, sophistication, and versatility. The home combines timeless architectural character with contemporary luxury. Original period features — including ornate ceilings, stained-glass details, and fireplaces — have been meticulously preserved and harmoniously integrated with high-end finishes and modern design. The beautifully landscaped, south-facing garden (approx. 70 m²) provides a serene and private outdoor retreat. The fully equipped garden house, featuring underfloor heating and a stylish bathroom, elevates the property to a truly exceptional level — ideal for guests, a private office, or a refined studio space. Location Situated in the highly loved Helmersbuurt, on the edge of Vondelpark (approx. 100 meters), this residence enjoys the very best of Amsterdam living. A vibrant selection of artisan shops, delicatessens, boutiques, cafés, and acclaimed restaurants can be found within immediate walking distance. Fitness clubs, cultural venues, and the tennis courts at Kattenlaan further enhance the appeal of this prime location. Accessibility is seamless: the A10 ring road is reached within minutes, while nearby tram connections provide direct access to the city centre, Station Lelylaan, and Schiphol Airport — making this an ideal residence for internationally oriented buyers. Layout Ground floor Impressive private entrance leading into a vestibule and spacious hallway. The hall features a refined guest toilet, bespoke storage solutions, and access to a generous cellar with natural daylight — ideal as a wine cellar or additional storage. At the rear, the bespoke kitchen (renovated in 2021) offers a sleek, contemporary aesthetic and is fitted with premium built-in appliances. The expansive living area is both elegant and inviting, distinguished by high ceilings with original ornamentation, a stunning herringbone parquet floor, two fireplaces, and steel-framed glass doors. The rear extension enhances the sense of space and light, while French doors create a seamless transition to the garden. The sun-drenched garden offers privacy and tranquillity, with the beautifully finished garden house positioned at the rear — a fully self-contained space with underfloor heating and a luxurious bathroom. First floor A spacious landing with extensive custom-built wardrobes and a separate toilet. At the rear, two generously sized bedrooms (prepared for air conditioning). At the front, two additional well-proportioned bedrooms. The centrally positioned bathroom is elegantly finished, fully tiled, and equipped with high-quality fixtures. The principal bedroom features a bespoke wardrobe wall. Key Features • Approx. 156 m² of refined living space + 22 m² garden house • Fully renovated to a high-end standard (2017 / 2020 / 2022) • Private entrance • Four spacious bedrooms • Landscaped south-facing garden (approx. 70m²) offering excellent privacy • Fully self-contained garden house with bathroom and underfloor heating • Bespoke kitchen with premium appliances (2021) • Elegant bathroom with high-quality finishes • Herringbone parquet flooring throughout • Ceiling height of approx. 3 meters • Original features including ornate ceilings, fireplaces, and stained glass • Wooden window frames with double glazing • Extensive built-in storage and cellar • Freehold property (no leasehold) In Summary An exceptional residence where space, elegance, and location come together effortlessly. This is a rare, turn-key family home of remarkable quality, offering a refined lifestyle in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods — just moments from Vondelpark.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
177 m²
Content
741 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.