Jump to content
Logo of FLO Real Estate

Van Breestraat 31 H

1071ZE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 16.525

Photo Gallery

Van Breestraat 31 H Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

** See english text below ** Dubbel benedenhuis van 118 m2 met zonnige tuin, centraal en rustig gelegen in de Concertgebouwbuurt in Amsterdam Zuid. De woning is voorzien een ruime en lichte woonkeuken, hoge plafonds, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijk tuin op het Zuiden en gelegen op eigen grond. De woning is uitstekend onderhouden en direct te betrekken, maar biedt tevens de mogelijkheid om de woonoppervlakte aanzienlijk uit te breiden door het realiseren van een souterrain/verdieping, waarmee circa 60 m² extra woonruimte kan worden gecreëerd. OMGEVING Van Breestraat 31 hs is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, midden in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van de stad. De Van Breestraat staat bekend om haar statige panden, brede straten en rustige, groene uitstraling, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand liggen de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Vondelpark, evenals diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés, exclusieve boutiques en speciaalzaken. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Concertgebouw en het Stedelijk Museum bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en via de Ring A10 zijn Schiphol en andere delen van de stad snel bereikbaar. Een unieke combinatie van rustig en stijlvol wonen, midden in het dynamische hart van Amsterdam Oud-Zuid. INDELING Begane grond Eigen entree op de begane grond, ruime hal, aparte toilet, meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en woonkamer met een prachtige houten vloer, fraaie hoge plafonds voorzien van inbouwspots en smaakvolle kastenwand. In het midden van de ruimte is een houtkachel, waardoor er een warme en elegante leefruimte is ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De luxe maatwerk keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Vanuit de keuken geeft de prachtige dubbele schuifpui toegang tot de fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuiden. In de tuin bevindt zich een praktische ingebouwde kast/bergruimte. Eerste verdieping Via de hal bereikt u de slaapverdieping. De ruime master bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een zonnig balkon, een royale walk-in closet met maatwerk inbouwkasten en een luxe badkamer en suite voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een is voorzien van een (tweede) aparte badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet en een praktische ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is mooi afgewerkt en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, houten vloeren, vloerverwarming op de begane grond. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 118 GO m2. Het meetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel (gebied Zuid 8.1.) en u krijgt 1 parkeervergunning. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie U, complex aanduiding 9358, appartementsindex A1 Het pand is in 1988 gesplitst in 2 appartementsrechten en in 2017 heeft er een wijziging van de splitsingsakte plaats gevonden. De woning heeft 1/2 aandeel in de VvE. VERENIGING Vereniging van eigenaars Van Breestraat 31 te Amsterdam. De administratie van de vereniging wordt gedaan in eigen beheer. De VVE heeft 2 leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen 50 euro per maand. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op Eigen Grond, dus GEEN Erfpacht! - Mogelijkheid voor het creëren van extra woonverdieping in het souterrain - Vloerwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamers - De cv-installatie betreft een Remeha Tzerra uit 2015. - Hele pand is voorzien van kozijnen met dubbel glas - Energielabel C aanwezig - Tuin en balkon gelegen op het Zuiden - Gelegen op toplocatie, centraal en rustig gelegen - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing - Oplevering in overleg - Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Voor een bezichtiging van dit prachtige appartement, kunt u contact opnemen met Eveline Floberg, NVM Register Makelaar, van ons kantoor. *************************************************************************************************** Double ground-floor apartment of 118 m² with a sunny garden, centrally and quietly located in the Concertgebouw neighborhood in Amsterdam South. The property features a spacious and bright eat-in kitchen, high ceilings, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a lovely south-facing garden, and is situated on freehold land. The property is excellently maintained and ready to move into immediately, but also offers the possibility to significantly expand the living area by creating a basement/upper floor, which would generate approximately 60 m² of additional living space. SURROUNDINGS Van Breestraat 31 hs is situated in an absolute prime location in Amsterdam Oud-Zuid, right in the middle of one of the city's most beloved and characterful neighborhoods. Van Breestraat is known for its stately buildings, wide streets, and quiet, green atmosphere, while all amenities are located a short distance away. Within walking distance are Cornelis Schuytstraat, Museumplein, and Vondelpark, as well as various high-end restaurants, cozy cafes, exclusive boutiques, and specialty shops. Cultural hotspots such as the Rijksmuseum, the Concertgebouw, and the Stedelijk Museum are also located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are located around the corner, and Schiphol and other parts of the city are quickly accessible via the A10 ring road. A unique combination of quiet and stylish living, right in the dynamic heart of Amsterdam Oud-Zuid. LAYOUT Ground floor Private entrance on the ground floor, spacious hall, separate toilet, meter cupboard, and wardrobe. At the front is the atmospheric living room with a beautiful wooden floor, attractive high ceilings featuring recessed spotlights, and a tasteful wall unit. A wood-burning stove is situated in the center of the room, creating a warm and elegant living space. At the rear is the spacious eat-in kitchen with plenty of natural light thanks to the large windows. The luxurious custom-made kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a Boretti 6-burner stove with double oven, and an American-style refrigerator with freezer. From the kitchen, the beautiful double sliding doors provide access to the beautifully landscaped, south-facing garden. The garden features a practical built-in cupboard/storage space. First floor You reach the sleeping floor via the hallway. The spacious master bedroom is located at the rear and features a sunny balcony, a generous walk-in closet with custom-made built-in wardrobes, and a luxurious en-suite bathroom equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and vanity unit. At the front, there are two more bedrooms, one of which features a (second) separate bathroom with a spacious walk-in shower, vanity unit, and a designer radiator. On the landing, there is a separate toilet and a practical built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer. The home is beautifully finished and features wooden window frames with double glazing, wooden floors, and underfloor heating on the ground floor. LIVING AREA NEN 2580: the home has a usable floor area of ??118 GO m2. The survey report is available for inspection and will be sent upon request. PARKING Parking is possible via the permit system (area South 8.1.), and you will receive 1 parking permit. CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section U, complex designation 9358, apartment index A1 The property was divided into 2 apartment rights in 1988, and an amendment to the deed of division took place in 2017. The property holds a 1/2 share in the Owners' Association (VvE). ASSOCIATION Owners' Association Van Breestraat 31 in Amsterdam. The association's administration is managed in-house. The VvE has 2 members. The service charges for this apartment amount to 50 euros per month. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SPECIAL FEATURES - Situated on Freehold Land, therefore NO Leasehold! - Possibility to create an additional living floor in the basement - Underfloor heating present on the ground floor and in the bathrooms - The central heating system is a Remeha Tzerra from 2015. - The entire property is fitted with double-glazed window frames - Energy label C available - South-facing garden and balcony - Located in a prime location, centrally and quietly situated - Municipal protected cityscape - Non-occupancy clause applies - Completion in consultation - Awarding of the tenancy is reserved for the seller at all times DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
494 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.