Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Srefidensiplein 74

1087VE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 4.962

Fotoalbum

Srefidensiplein 74 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen op Centrumeiland in een architectonisch herenhuis waar design, ruimte en comfort op uitzonderlijk niveau samenkomen. Deze onder architectuur gerealiseerde woning uit 2021 biedt ca. 267 m² woonoppervlakte, verdeeld over vijf volwaardige woonlagen, en valt direct op door de industriële uitstraling met zichtbeton, royale plafondhoogtes van ruim 4 meter en een indrukwekkende lichtinval. De woning combineert een stoer karakter met luxe en verfijning dankzij hoogwaardige materialen en maatwerkdetails. Met maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers, een gastenverblijf en een flexibele indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, werken aan huis of het ontvangen van gasten in alle privacy. Daarnaast beschikt de woning over een luxe woonkeuken, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats en energielabel A+++, wat zorgt voor optimaal comfort en duurzaamheid. We nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren! Indeling Entree Via de entree op straatniveau betreedt u de woning in een stijlvolle hal met meterkast. Enkele treden hoger bevindt zich een ruime garderobe en een modern afgewerkt separaat toilet. Woonkeuken en tuin De woonkeuken vormt het absolute hart van de woning en is van indrukwekkend niveau. Met een plafondhoogte van ruim 4 meter en grote raampartijen baadt deze ruimte in natuurlijk licht. De maatwerk keuken is luxe uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, een zwart Dekton keramisch keukenblad van 12 mm dik, een Messing Fusion Round Quookerkraan en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en combioven, en een overvloed aan kastruimte maken dit tot een droomkeuken voor kookliefhebbers. Via openslaande deuren loopt u naadloos over in de zonnige tuin op het zuidwesten, waar een verhoogd terras en groen elkaar afwisselen. Achterin bevinden zich een berging en parkeergelegenheid op eigen terrein, met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra parkeerplaats. Gastenverblijf / multifunctionele ruimte Aan de voorzijde bevindt zich een volledig gastenverblijf met eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. In het souterrain ligt de slaapkamer met een stijlvolle badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. De keuken is bovendien voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Deze ruimte leent zich perfect als gastenverblijf, au-pair verblijf, praktijk aan huis of luxe werkruimte. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met warmtepomp. Eerste verdieping – living De eerste verdieping biedt een royale living/lounge met een plafondhoogte van circa 3 meter. De ruimte is verdeeld over de voor- en achterzijde en wordt visueel verbonden door de centrale betonnen trap met glazen balustrade. Aan de voorzijde bevindt zich een terras van circa 9 m² op het noordoosten. Tweede verdieping – master suite Hier bevindt zich de luxe master suite. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een op maat gemaakte inloopkast. De badkamer en suite is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en voorzien van een halfvrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een tweede kamer, momenteel ingericht als werkruimte, met een eigen separaat toilet. Tevens vindt u op deze verdieping een praktische wasruimte. Derde verdieping De bovenste woonlaag beschikt over twee volwaardige slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en extra bergruimte met de WTW-installatie. Afwerking en comfort De woning is tot in detail afgewerkt in een hoogwaardige industriële stijl. Zichtbetonnen plafonds en vloeren worden gecombineerd met glazen balustrades en strak maatwerk, wat zorgt voor een minimalistische en luxe uitstraling. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling. Duurzaamheid Volledig voorbereid op de toekomst: deze woning beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp, WTW-installatie en 10 zonnepanelen. Dit resulteert in een duurzaam en energiezuinig woonklimaat met lage energielasten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet, met een huidige canon van circa € 12.476,- per jaar (dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar (mits hoofdverblijf). Omgeving Op het duurzame en moderne Centrumeiland woon je ruim, groen en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is autoluw en daarmee ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je supermarkten, gezellige horeca bij de haven, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Het strand van IJburg ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Met tram 26 (op loopafstand) sta je binnen circa 15 minuten op Amsterdam Centraal. Ook zijn er goede busverbindingen en via de A1, A9 en A10 ben je met de auto snel onderweg. Bijzonderheden • Exclusief herenhuis op Centrumeiland (IJburg) • Bouwjaar 2021 (zelfbouwwoning) • Woonoppervlakte 267 m² (BBMI) • Inhoud 1.077 m³, vijf woonlagen • 5 slaapkamers, 3 badkamers • Luxe woonkeuken met kookeiland en high-end apparatuur • Plafondhoogte ca. 4 meter in de keuken • Plafondhoogte ca. 3 meter op verdiepingen • Gastenverblijf / werkruimte aan huis met eigen keuken en badkamer • Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom • Meerdere terrassen • Parkeren op eigen terrein (mogelijkheid tot 2 plaatsen) • Energielabel A+++ • Warmtepomp, WTW-installatie en 10 zonnepanelen • Volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling • De erfpachtcanon bedraagt ca. €12.476,- per jaar, dit bedrag is fiscaal aftrekbaar (mits hoofdverblijf) • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
1077 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, ligbad, en dubbele wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.