Direkt zum Inhalt
Logo von hausing

Valeriusstraat 36 2

1071MJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 9.769

Fotoalbum

Valeriusstraat 36 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, op slechts enkele stappen van het Vondelpark en het Museumplein, presenteren wij met trots dit elegante tweekamerappartement van circa 65 m². Gelegen op de tweede verdieping van een klassiek pand uit 1903, combineert deze woning historische charme met modern comfort. Met twee balkons, een ruimtelijke indeling en een toplocatie biedt het een zeldzame kans om stijlvol te wonen op eigen grond. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement is met zorg ontworpen om zowel warmte als praktisch gemak te bieden. Grote, dubbel beglaasde ramen laten overvloedig daglicht binnen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en zorgt voor energie-efficiëntie (energielabel C). De uitzonderlijk hoge plafonds geven bij binnenkomst direct een ruimtelijk en groots gevoel. Aan de zuidzijde bevindt zich een charmant Frans balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. In de leefruimte zijn alle inbouwspots dimbaar, waardoor u de verlichting geheel naar wens kunt afstemmen en een aangename sfeer kunt creëren. Met daarnaast twee extra buitenruimtes, veel ingebouwde bergruimte en een smaakvol interieur dat functionaliteit en stijl verenigt, biedt deze woning een uitnodigende balans tussen comfort en elegantie. INDELING Bij binnenkomst op de tweede verdieping betreedt u de lichte en royale woonkamer, die naadloos verbonden is met de open keuken en het Franse balkon. Via de gang bereikt u de comfortabele slaapkamer, voorzien van een ingebouwd bureau en een garderobekast. Aangrenzend bevinden zich het separate toilet en de goed uitgeruste badkamer met ligbad/douche, wastafel, handdoek-radiator en een praktische was-/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde geeft de slaapkamer toegang tot een rustig balkon, ideaal om te ontspannen. EIGENDOMSSITUAT Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. Dit betekent dat er geen erfpacht verschuldigd is—een zeer gewild en waardevol kenmerk in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement behoort tot een kleinschalige en actieve VvE, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. Met een maandelijkse bijdrage van slechts €50 worden de gezamenlijke kosten en het onderhoud van het gebouw op zorgvuldige wijze gewaarborgd. Daarnaast beschikt de VvE momenteel over een reserve van circa €8.000. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Valeriusstraat ligt in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een wijk die bekendstaat om zijn groene lanen, statige architectuur en culturele hoogtepunten. Het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich op loopafstand, terwijl de levendige Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat in de directe nabijheid zorgen voor exclusieve winkels en uitstekende restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes om de hoek, terwijl de A10 ringweg binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is. Voor bewoners is een parkeervergunning via de gemeente beschikbaar. OPLEVERING EN KOOPCONDITIES De oplevering vindt plaats in overleg. De koop vindt plaats onder voorbehoud van kosten koper. Een NEN2580 meetrapport is beschikbaar voor inzage. ---ENGLISH TRANSLATION --- INTRODUCTION In one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam, just steps away from the Vondelpark and Museum Square, we proudly present this elegant one-bedroom apartment of approximately 65 m². Located on the second floor of a classic building dating from 1903, this home combines historic charm with modern comfort. With two balconies, a spacious open layout, and a prime location, it offers a rare opportunity to enjoy refined city living on freehold land. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment has been carefully designed to offer both warmth and practicality. Large double-glazed windows flood the rooms with natural light, enhancing comfort while ensuring energy efficiency (energy label C). The exceptionally high ceilings create an immediate sense of space and grandeur upon entering. At the south-facing front, a charming French balcony provides the perfect spot for a morning coffee or a relaxing glass of wine in the evening. Throughout the living area, dimmable spotlights allow you to tailor the lighting to any occasion, adding an extra layer of ambient comfort. With two additional outdoor spaces, generous built-in storage, and a tasteful interior that blends functionality with style, this home offers an inviting balance of comfort and elegance. LAYOUT Upon entering on the second floor, you are welcomed into the bright and generous living room, seamlessly connected to the open kitchen and French balcony. The corridor leads to the comfortable bedroom, equipped with a built-in desk and wardrobe, offering both style and practicality. Adjacent, you will find a separate toilet and a well-appointed bathroom featuring a bathtub with shower, sink, towel heater, and a convenient laundry/storage space with a washing machine connection. At the rear, the bedroom opens onto a quiet balcony, perfect for relaxation. FREEHOLD LAND The apartment is located on FREEHOLD LAND. This means there is no ground lease to pay—a highly desirable and valuable feature in Amsterdam. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small-scale and active homeowners association (VvE), managed directly by the owners. With a monthly contribution of only €50, the collective expenses and building maintenance are carefully secured. In addition, the VvE currently holds a reserve of approximately €8,000. LOCATION AND ACCESSIBILITY Valeriusstraat is located in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, an area renowned for its tree-lined streets, elegant architecture, and cultural landmarks. The Vondelpark and Museumplein are within walking distance, while the lively Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat offer boutique shopping and excellent restaurants nearby. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner, while the A10 ring road can be reached within minutes by car. Parking permits are available through the municipality. DELIVERY AND BUYERS COST CONDITIONS Delivery will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (kosten koper). A NEN2580 measurement report is available for review. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
201 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.