Direkt zum Inhalt
Logo von Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Van Bossestraat 11 H

1051JR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Van Bossestraat 11 H Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek het beste van de stad vanuit een verrassend rustige straat in het hart van de levendige Staatsliedenbuurt. Deze voormalige huurwoning van 66 m² is volledig te renoveren en biedt daardoor een uitgelezen kans om uw droomappartement te realiseren op een toplocatie in Amsterdam-West. Met de juiste aanpak maakt u hier een moderne, comfortabele woning, precies zoals u dat wilt. Omgevingsvergunning voor samenvoeging met zolderkamer en aanleg van een dakterras is verleend. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Derde verdieping Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1915. U komt binnen in de hal, met toegang tot een aparte toiletruimte en een doucheruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer. Vierde verdieping (zolder) Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers, uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om een extra badkamer en een dakterras te realiseren – de omgevingsvergunning hiervoor is reeds verleend. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de gewilde Staatsliedenbuurt, Amsterdam-West. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van stads dynamiek en een ontspannen sfeer. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook het Westerpark, met volop mogelijkheden voor recreatie, sport en cultuur, ligt om de hoek. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand en via de nabijgelegen ring A10 bent u snel de stad uit of in andere delen van Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - In 2008 is het gebouw gesplitst in vier appartementsrechten; - De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer; - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 106,08. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte (GO): 66 m²; - kluswoning; - mogelijkheid voor 3 slaapkamers; - Omgevingsvergunning voor samenvoeging met zolderkamer en aanleg van een dakterras is verleend; - Balkon aan de achterzijde (noordoosten); - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Bouwjaar: 1915; - Kluswoning – volledig naar eigen wens te verbouwen; - Van toepassing zijn de: ouderdomsclausule, loodclausule, as is where is-clausule en asbestclausule. Heeft u altijd al willen wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! * * * English translation * * * Discover the best of the city from a surprisingly peaceful street in the heart of the vibrant Staatsliedenbuurt. This former rental property of 66 m² is in need of complete renovation, offering a unique opportunity to create your dream apartment in a prime location in Amsterdam-West. With the right vision and approach, this space can be transformed into a modern, comfortable home tailored entirely to your taste. A permit has already been granted for combining the apartment with the attic and creating a rooftop terrace. Contact us today to schedule a viewing! LAYOUT Third Floor The apartment is located on the third floor of a characteristic building dating back to 1915. Upon entering, you step into the hallway, which provides access to a separate toilet and shower room. At the front of the apartment, you'll find a bright L-shaped living room with open kitchen and access to the balcony. A spacious bedroom is located at the rear. Fourth Floor (Attic) A fixed staircase leads to the fourth floor (attic level), where you will find two additional rooms – ideal as bedrooms, a home office or hobby space. There is also the potential to add an extra bathroom and a rooftop terrace, for which the permit has already been granted. SURROUNDINGS The property is located on a quiet street in the highly sought-after Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. The neighbourhood offers a pleasant blend of urban vibrancy and relaxed living, with shops, supermarkets, cafés, and restaurants all within walking distance. Westerpark – perfect for recreation, exercise, or cultural events – is just around the corner. ACCESSIBILITY The area is very well connected by both car and public transport. Multiple tram and bus stops are within walking distance, and the A10 ring road provides easy access to other parts of the city or out of town. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - In 2008, the building was divided into four apartment rights; - The homeowners’ association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer; - A long-term maintenance plan (MJOP) is in place; - Monthly service charges amount to €106.08. DETAILS - Usable living space (GO): 66 m² - Potential for 3 bedrooms - Permit granted for combining the unit with the attic and adding a rooftop terrace - Northeast-facing balcony at the rear - Located on freehold land (no ground lease) - Year of construction: 1915 - Fixer-upper – ready to be renovated to your own taste - The following clauses apply: age clause, lead clause, 'as is, where is' clause, and asbestos clause. A fantastic opportunity to create a beautiful home in one of Amsterdam’s most dynamic neighbourhoods – don’t miss out!

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
220 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.