Direkt zum Inhalt
Logo von Metropool Makelaars

Van Brakelstraat 34 3

1057XC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 9.057

Fotoalbum

Van Brakelstraat 34 3 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English translation below*** WELKOM IN DIT TURN KEY 3 KAMER BEGANE GROND APARTEMENT MET STADSTUIN In een rustig, autoloos straatje in de wijk De Baarsjes en op de rand van de levendige wijk Oud-West, ligt dit unieke turn-key 3-kamer appartement. Dit appartement heeft een eigen voordeur en stadstuin waardoor dit de perfecte woning is voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen rust en het bruisende stadsleven. OUDE GARAGE WORDT TURN KEY APPARTEMENT Dit appartement, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte, is ontstaan in een voormalige garage en heeft daardoor een unieke look and feel. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de straat, gelegen op het zuiden. Een knipoog naar de tijd dat hier auto's naar binnen reden, maar nu een eigentijdse toevoeging die de ruimte speels en anders maakt. De openslaande deuren geven je de mogelijkheid om vanuit je bank te genieten van de zon. De woning is met zorg en hoogwaardige materialen afgewerkt, wat zich uit in een warme, huiselijke en uitnodigende sfeer. WARM WELKOM Je komt binnen via je eigen voordeur, waar je in de afgesloten hal stapt. Hier bevindt zich de garderobe voor jassen, schoenen en paraplu’s. Via de hal kom je via de charmante paneeldeur in het separate toilet met fontein. KLOPPEND HART VAN DE WONING Via de hal kom je binnen in de woonkamer met hoge plafonds, inbouwspots, pvc vloer in Hongaarse punt, en openslaande deuren aan de voorzijde. Deze ruimte doet al je woonwensen uitkomen. Samen met de open keuken vormen zij het hart van het huis. De keuken van het Nederlandse designmerk Keller Keukens is voorzien van alle gemakken, met onder andere een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser met aparte besteklade, oven en koel-vriescombinatie (allen van AEG). Het silestone blad van het merk Cosentino maakt het geheel helemaal af. De keuken en woonkamer sluiten perfect op elkaar aan en vormen samen een ruimtelijk en functioneel geheel, ideaal om gezellig te koken, borrelen en dineren. SPA VIBE De badkamer (2024) geeft je een spa-ervaring. Geniet van het ligbad, de inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel, voorzien van dubbel ladeblok en verwarmde spiegel. De wasmachine en drogeropstelling zijn netjes weggewerkt in een kast, samen met de CV-ketel, zodat je ruimte en rust behoudt. KOELE ACHTERZIJDE De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan de binnentuinen. De master bedroom is gesitueerd in de recente aanbouw, met kunststof kozijnen en een sedumdak voor extra isolatie en comfort. De vloer loopt vanuit de woonkamer drempelloos door naar de slaapkamers en de keuken, en is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor een warme, consistente temperatuur in de woonkamer, keuken en beide slaapkamers. TUIN De tweede slaapkamer, ook gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de L-vormige stadstuin, gelegen op het noorden. Bij warm weer is dit de ideale plek om te ontsnappen aan de hitte. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Van Brakelsraat 34 H ligt om de hoek van gezellige straten zoals de Jan Evertsenstraat, de Kinkerstraat en De Hallen, het Rembrandtpark en het Vondelpark, evenals de gezellige Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen bevinden zich tram- en bushaltes met verbindingen naar de rest van de stad. Zo stopt tram 7 op de Postjesweg (2 minuten lopen) en ben je met tram 12 binnen enkele minuten in de Jordaan of richting het centrum. Buslijn 21 en buslijn 283 stoppen ook vlakbij en bieden snelle verbindingen naar onder andere Station Lelylaan en Sloterdijk. Het is dus ideaal gelegen voor openbaar vervoer naar verschillende delen van Amsterdam. BRUISENDE GEZELLIGHEID OP LOOPAFSTAND De buurt heeft bovendien veel te bieden op het gebied van gezellige en trendy horeca. Daalder (1 ster), Kien en Meneer de Wit heeft honger zijn enkele voorbeelden van leuke restaurants. Voor een goede koffie en lekkere taart of broodjes kun je terecht bij Fort Negen of De Coffee Bridge, beiden niet ver van de woning en perfect voor een gezellige ochtendwandeling. Een avondje dansen kan bij Het Sieraad. Bij De Hallen kun je genieten van een breed aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Onderweg naar de Hallen kom je bovendien de dagelijkse Ten Katemarkt tegen, waar je eveneens veel lekkere en verse producten kunt kopen; van heerlijke broodjes en borrelhapjes tot aan bloemen, groente en fruit. HIGHLIGHTS: • Turnkey 3-kamer appartement 69 m2 met stadstuin • Bouwjaar 1926 • Renovatie eind 2024 • Inbouwspots in de woonkamer en keuken • Openslaande deuren in de woonkamer • Autovrij straatje met speeltuintje voor de deur • Buurtinitiatief voor een kruidentuin in de straat • Paneeldeuren door bijna het hele appartement • Schilderwerk kozijnen voorzijde (najaar 2025) • Achterzijde kunststof kozijnen met HR ++ glas • Gerenoveerd in 2024, aanbouw met sedumdak in 2024 • Grotendeels betonnen ondervloer met vloerverwarming (uit 2024) • Keuken voorzien van AEG apparatuur (uit 2024) • CV ketel Intergas HR(2014) • Pvc vloer in Hongaarse punt (uit 2024) • Arte behang en gestuukte wanden • Erfpacht € 485,51 met jaarlijkse indexatie tot en met 31-3-2050 • Vanaf 1 april 2050 vangt het tijdvak voor eeuwigdurende erfpacht (AB2106) aan. Deze is vast geklikt onder gunstige voorwaarden op € 2.851,95 met een jaarlijkse indexatie • Bijdrage VvE € 133,00 per maand • Actieve VvE • Oplevering in beginsel 1 juli (overleg mogelijk) • Koopakte conform Amsterdams Ringmodel bij een notaris in Amsterdam of Amstelveen. (uiterlijk binnen een straal van 10 km bij de woning vandaan) KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Benieuwd naar deze sfeervolle woning in dit unieke autoloze straatje? We laten het je graag zien. Tijdens de bezichtiging vertelt de makelaar je alles over deze bijzondere woning, terwijl jij alvast ontdekt hoe het zou voelen om hier thuis te komen. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan *** English translation *** WELCOME TO THIS TURN-KEY 3-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT WITH CITY GARDEN Situated in a quiet, car-free street in the De Baarsjes neighbourhood, right on the edge of the vibrant Oud-West area, this unique turn-key three-room apartment offers the perfect balance between tranquillity and lively city living. The apartment features its own private entrance and a city garden, making it an ideal home for those seeking comfort, character, and convenience. From old garage to turn-key apartment This apartment was created in a former garage, where the available space has been used to its fullest potential, resulting in a distinctive look and feel. The front-facing living room features south-facing French doors opening onto the street, a subtle reference to the building’s past, now transformed into a contemporary and playful architectural element. From your sofa, you can enjoy plenty of sunlight throughout the day. The property has been finished with great care and high-quality materials, creating a warm, homely, and inviting atmosphere. A WARM WELCOME You enter through your own private front door into a separate hallway with space for coats, shoes, and umbrellas. From the hallway, a charming panel door leads to the separate toilet with washbasin. THE HEART OF THE HOME From the hallway, you step into the living room featuring high ceilings, recessed lighting, a PVC herringbone (Hungarian point) floor, and French doors at the front. This space fulfils every living wish. Together with the open-plan kitchen, it forms the heart of the home. The kitchen, by Dutch design brand Keller Keukens, is fully equipped with modern conveniences, including an induction cooktop with integrated extractor system, a dishwasher with separate cutlery drawer, an oven, and a fridge-freezer combination, all by AEG. The Silestone worktop by Cosentino completes the space. Kitchen and living room flow seamlessly into a spacious and functional whole, ideal for cooking, entertaining, and dining. SPA VIBE The bathroom, renovated in 2024, offers a spa-like experience. It features a bathtub, walk-in shower, designer radiator, and a vanity unit with double drawers and a heated mirror. The washing machine and dryer setup, together with the central heating boiler, are neatly concealed in a cupboard, ensuring a calm and uncluttered environment. COOL AND QUIET AT THE REAR Both bedrooms are located at the rear of the apartment, overlooking the inner gardens. The master bedroom is situated in the recent extension and features plastic window frames and a sedum (green) roof for extra insulation and comfort. The flooring runs seamlessly from the living room through the kitchen to the bedrooms and includes underfloor heating, providing a consistent and pleasant temperature throughout the living areas and bedrooms. GARDEN The second bedroom, also located at the rear, includes a built-in wardrobe and French doors opening onto the L-shaped, north-facing city garden. On warm days, this is the perfect place to escape the heat. LOCATION AND ACCESSIBILITY Van Brakelstraat 34 H is located just around the corner from lively streets such as Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and De Hallen, as well as Rembrandt Park, Vondelpark, and the Jordaan area. Tram and bus stops are within a few minutes’ walk, offering excellent connections throughout the city. Tram 7 stops on Postjesweg, a two-minute walk away, while tram 12 takes you to the Jordaan or the city centre within minutes. Bus lines 21 and 283 also stop nearby, providing quick connections to stations such as Lelylaan and Sloterdijk. VIBRANT AMENITIES WITHIN WALKING DISTANCE The neighbourhood offers a wide range of cosy and trendy restaurants and cafés. Examples include Daalder, Kien, and Meneer de Wit heeft honger. For good coffee, cakes, or sandwiches, Fort Negen and De Coffee Bridge are both nearby. For a night out, Het Sieraad is within easy reach. De Hallen offers a broad selection of food and drink venues, and on the way you pass the daily Ten Katemarkt, where fresh produce, flowers, and local delicacies are available. HIGHLIGHTS • Turn-key 3-room apartment of 69 m² with city garden • Built in 1926 • Renovated late 2024 • Recessed lighting in the living room and kitchen • French doors in the living room • Car-free street with playground directly outside • Neighbourhood initiative for a shared herb garden • Panel doors throughout most of the apartment • Front window frames to be painted in autumn 2025 • Rear plastic window frames with HR++ glazing • Renovated in 2024, extension with sedum roof added in 2024 • Largely concrete subfloor with underfloor heating from 2024 • Kitchen equipped with AEG appliances from 2024 • Intergas HR central heating boiler from 2014 • PVC herringbone (Hungarian point) flooring from 2024 • Arte wallpaper and plastered walls • Ground lease €485.51 per year, indexed annually until 31 March 2050 • From 1 April 2050, the perpetual ground lease period (AB2106) commences, fixed under favourable conditions at €2,851.95 per year, indexed annually • Homeowners’ association contribution €133.00 per month • Active homeowners’ association • Transfer initially scheduled for 1 July, subject to discussion • Purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model at a notary in Amsterdam or Amstelveen within a 10 km radius COME, SEE AND FEEL AT HOME Curious about this atmospheric home in this unique car-free street? We would be happy to show it to you. During the viewing, the estate agent will tell you all about this special property, while you can experience what it would feel like to come home here. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
273 m³
Hinterhof Fläche
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.