Direkt zum Inhalt
Logo von Edens Makelaardij

Wakkerstraat 43 1

1097CD Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 8.667

Fotoalbum

Wakkerstraat 43 1 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit prachtige, lichte bovenhuis van 90,2 m² ligt aan de Wakkerstraat in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. De woning staat op eigen grond, heeft een eigen entree vanaf de straat en biedt opvallend veel buitenruimte. Het pand stamt uit 1925 en werd in 2019 gerenoveerd. Het huis combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren-twintigpand met modern wooncomfort. In 2024 zijn een dakopbouw en twee dakterrassen gerealiseerd, waardoor de woning nu drie buitenruimtes telt: een balkon aan de woonkamer en twee dakterrassen op de bovenste verdieping, aan zowel de voor- als de achterkant. Op zonnige dagen is er op ieder uur van de dag wel een plek in de zon te vinden. De woning heeft momenteel twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een ruime werk-/logeerkamer op de eerste verdieping. Indeling Eigen entree vanaf de straat, met een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde twee kamers: de grootste wordt momenteel gebruikt als werk-/logeerkamer, de kleinere kamer biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is de woonlaag. Een doorzonruimte met ramen aan beide kanten zorgt voor veel lichtinval, ook op donkere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken — geplaatst door de vorige bewoners — met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer ligt aan de voorzijde en werd vernieuwd in 2019, met een inloopdouche en dubbele wastafel. Boven bevindt zich de in 2024 gerealiseerde ruime en lichte dakopbouw met twee slaapkamers, met aan beide zijden een terras. Het achterterras ligt op het zuidoosten, het terras aan de straatzijde op het noordwesten, met zon tot laat in de avond. De master bedroom is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken, zodat de kamer goed koel en donker gehouden kan worden in aanvulling op het HR+++ glas in de schuifdeuren. Door de extra verdieping en het grote aantal ramen voelt de woning ruim en zonnig aan. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. VvE De VvE bestaat uit twee leden. Het betreft een kleinschalig pand met een actieve VvE; de servicekosten bedragen € 100 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving & bereikbaarheid De Wakkerstraat ligt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, in een rustige, groene woonwijk tussen de Ringdijk en het Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich de winkels en horecagelegenheden van de Linnaeusstraat en Oostpoort. De buurt heeft een rijk aanbod aan gezellige horeca, waaronder The Cottage, de Vergulde Eenhoorn, de Kas en Buurtcafé De Tros. Zowel Park Frankendael als het Oosterpark en het Flevopark liggen vlakbij. Station Muiderpoort en station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Tram 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en met de auto ben je via de Middenweg of de Wibautstraat snel op de Ring A10. Parkeren Parkeren gebeurt via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam of betaald op straat. Een tweede parkeervergunning op het adres is momenteel mogelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 90,2 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Eigen entree vanaf de straat • Eigen grond • Bouwjaar 1925 • Energielabel B • Funderingslabel B (laag risico) • Werk-/logeerkamer op de eerste verdieping • Renovatie uitgevoerd in 2019 • Balkon op de tweede verdieping aan de achterzijde • Badkamer vernieuwd in 2019 • Dakopbouw en terrassen gerealiseerd in 2024 • Twee dakterrassen op de derde verdieping • Twee slaapkamers op de derde verdieping • Airconditioning in de master bedroom in de dakopbouw • Elektrische rolluiken aanwezig in de dakopbouw • Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden, servicekosten € 100 per maand • In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
313 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.