Jump to content
Logo of Edens Makelaardij

Wakkerstraat 43 1

1097CD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 780.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.450

2% transfer tax (€ 15.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 797.450

Purchase price /m²: € 8.667

Photo Gallery

Wakkerstraat 43 1 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtige, lichte bovenhuis van 90,2 m² ligt aan de Wakkerstraat in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. De woning staat op eigen grond, heeft een eigen entree vanaf de straat en biedt opvallend veel buitenruimte. Het pand stamt uit 1925 en werd in 2019 gerenoveerd. Het huis combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren-twintigpand met modern wooncomfort. In 2024 zijn een dakopbouw en twee dakterrassen gerealiseerd, waardoor de woning nu drie buitenruimtes telt: een balkon aan de woonkamer en twee dakterrassen op de bovenste verdieping, aan zowel de voor- als de achterkant. Op zonnige dagen is er op ieder uur van de dag wel een plek in de zon te vinden. De woning heeft momenteel twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een ruime werk-/logeerkamer op de eerste verdieping. Indeling Eigen entree vanaf de straat, met een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde twee kamers: de grootste wordt momenteel gebruikt als werk-/logeerkamer, de kleinere kamer biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is de woonlaag. Een doorzonruimte met ramen aan beide kanten zorgt voor veel lichtinval, ook op donkere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken — geplaatst door de vorige bewoners — met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer ligt aan de voorzijde en werd vernieuwd in 2019, met een inloopdouche en dubbele wastafel. Boven bevindt zich de in 2024 gerealiseerde ruime en lichte dakopbouw met twee slaapkamers, met aan beide zijden een terras. Het achterterras ligt op het zuidoosten, het terras aan de straatzijde op het noordwesten, met zon tot laat in de avond. De master bedroom is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken, zodat de kamer goed koel en donker gehouden kan worden in aanvulling op het HR+++ glas in de schuifdeuren. Door de extra verdieping en het grote aantal ramen voelt de woning ruim en zonnig aan. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. VvE De VvE bestaat uit twee leden. Het betreft een kleinschalig pand met een actieve VvE; de servicekosten bedragen € 100 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving & bereikbaarheid De Wakkerstraat ligt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, in een rustige, groene woonwijk tussen de Ringdijk en het Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich de winkels en horecagelegenheden van de Linnaeusstraat en Oostpoort. De buurt heeft een rijk aanbod aan gezellige horeca, waaronder The Cottage, de Vergulde Eenhoorn, de Kas en Buurtcafé De Tros. Zowel Park Frankendael als het Oosterpark en het Flevopark liggen vlakbij. Station Muiderpoort en station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Tram 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en met de auto ben je via de Middenweg of de Wibautstraat snel op de Ring A10. Parkeren Parkeren gebeurt via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam of betaald op straat. Een tweede parkeervergunning op het adres is momenteel mogelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 90,2 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Eigen entree vanaf de straat • Eigen grond • Bouwjaar 1925 • Energielabel B • Funderingslabel B (laag risico) • Werk-/logeerkamer op de eerste verdieping • Renovatie uitgevoerd in 2019 • Balkon op de tweede verdieping aan de achterzijde • Badkamer vernieuwd in 2019 • Dakopbouw en terrassen gerealiseerd in 2024 • Twee dakterrassen op de derde verdieping • Twee slaapkamers op de derde verdieping • Airconditioning in de master bedroom in de dakopbouw • Elektrische rolluiken aanwezig in de dakopbouw • Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden, servicekosten € 100 per maand • In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

Mortgage berekenen

€ 780.000

Cost of copper (estimated): € 17.450

2% transfer tax (€ 15.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 797.450

3,04%

Yearly

%

€ 39.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 780.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
313 m³
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.