Ir directamente al contenido
Logotipo de Edens Makelaardij

Wakkerstraat 43 1

1097CD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 780.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 797.450

Precio de compra /m²: € 8.667

Galería de fotos

Wakkerstraat 43 1 Amsterdam
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit prachtige, lichte bovenhuis van 90,2 m² ligt aan de Wakkerstraat in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. De woning staat op eigen grond, heeft een eigen entree vanaf de straat en biedt opvallend veel buitenruimte. Het pand stamt uit 1925 en werd in 2019 gerenoveerd. Het huis combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren-twintigpand met modern wooncomfort. In 2024 zijn een dakopbouw en twee dakterrassen gerealiseerd, waardoor de woning nu drie buitenruimtes telt: een balkon aan de woonkamer en twee dakterrassen op de bovenste verdieping, aan zowel de voor- als de achterkant. Op zonnige dagen is er op ieder uur van de dag wel een plek in de zon te vinden. De woning heeft momenteel twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een ruime werk-/logeerkamer op de eerste verdieping. Indeling Eigen entree vanaf de straat, met een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde twee kamers: de grootste wordt momenteel gebruikt als werk-/logeerkamer, de kleinere kamer biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is de woonlaag. Een doorzonruimte met ramen aan beide kanten zorgt voor veel lichtinval, ook op donkere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken — geplaatst door de vorige bewoners — met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer ligt aan de voorzijde en werd vernieuwd in 2019, met een inloopdouche en dubbele wastafel. Boven bevindt zich de in 2024 gerealiseerde ruime en lichte dakopbouw met twee slaapkamers, met aan beide zijden een terras. Het achterterras ligt op het zuidoosten, het terras aan de straatzijde op het noordwesten, met zon tot laat in de avond. De master bedroom is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken, zodat de kamer goed koel en donker gehouden kan worden in aanvulling op het HR+++ glas in de schuifdeuren. Door de extra verdieping en het grote aantal ramen voelt de woning ruim en zonnig aan. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. VvE De VvE bestaat uit twee leden. Het betreft een kleinschalig pand met een actieve VvE; de servicekosten bedragen € 100 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving & bereikbaarheid De Wakkerstraat ligt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, in een rustige, groene woonwijk tussen de Ringdijk en het Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich de winkels en horecagelegenheden van de Linnaeusstraat en Oostpoort. De buurt heeft een rijk aanbod aan gezellige horeca, waaronder The Cottage, de Vergulde Eenhoorn, de Kas en Buurtcafé De Tros. Zowel Park Frankendael als het Oosterpark en het Flevopark liggen vlakbij. Station Muiderpoort en station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Tram 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en met de auto ben je via de Middenweg of de Wibautstraat snel op de Ring A10. Parkeren Parkeren gebeurt via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam of betaald op straat. Een tweede parkeervergunning op het adres is momenteel mogelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 90,2 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Eigen entree vanaf de straat • Eigen grond • Bouwjaar 1925 • Energielabel B • Funderingslabel B (laag risico) • Werk-/logeerkamer op de eerste verdieping • Renovatie uitgevoerd in 2019 • Balkon op de tweede verdieping aan de achterzijde • Badkamer vernieuwd in 2019 • Dakopbouw en terrassen gerealiseerd in 2024 • Twee dakterrassen op de derde verdieping • Twee slaapkamers op de derde verdieping • Airconditioning in de master bedroom in de dakopbouw • Elektrische rolluiken aanwezig in de dakopbouw • Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden, servicekosten € 100 per maand • In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

Hipoteca berekenen

€ 780.000

Coste del comprador (estimado): € 17.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 797.450

3,04%

Anualmente

%

€ 39.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 780.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Contenido
313 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1097

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.