Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Wakkerstraat 43 1
1097CD Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 780.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.450
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 797.450
Prix d'achat /m²: € 8.667
Galerie de photos
Description
Dit prachtige, lichte bovenhuis van 90,2 m² ligt aan de Wakkerstraat in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. De woning staat op eigen grond, heeft een eigen entree vanaf de straat en biedt opvallend veel buitenruimte. Het pand stamt uit 1925 en werd in 2019 gerenoveerd. Het huis combineert de karakteristieke uitstraling van een jaren-twintigpand met modern wooncomfort. In 2024 zijn een dakopbouw en twee dakterrassen gerealiseerd, waardoor de woning nu drie buitenruimtes telt: een balkon aan de woonkamer en twee dakterrassen op de bovenste verdieping, aan zowel de voor- als de achterkant. Op zonnige dagen is er op ieder uur van de dag wel een plek in de zon te vinden. De woning heeft momenteel twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een ruime werk-/logeerkamer op de eerste verdieping. Indeling Eigen entree vanaf de straat, met een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde twee kamers: de grootste wordt momenteel gebruikt als werk-/logeerkamer, de kleinere kamer biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting. De tweede verdieping is de woonlaag. Een doorzonruimte met ramen aan beide kanten zorgt voor veel lichtinval, ook op donkere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken — geplaatst door de vorige bewoners — met toegang tot het balkon op het zuidoosten. De badkamer ligt aan de voorzijde en werd vernieuwd in 2019, met een inloopdouche en dubbele wastafel. Boven bevindt zich de in 2024 gerealiseerde ruime en lichte dakopbouw met twee slaapkamers, met aan beide zijden een terras. Het achterterras ligt op het zuidoosten, het terras aan de straatzijde op het noordwesten, met zon tot laat in de avond. De master bedroom is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken, zodat de kamer goed koel en donker gehouden kan worden in aanvulling op het HR+++ glas in de schuifdeuren. Door de extra verdieping en het grote aantal ramen voelt de woning ruim en zonnig aan. Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. VvE De VvE bestaat uit twee leden. Het betreft een kleinschalig pand met een actieve VvE; de servicekosten bedragen € 100 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Omgeving & bereikbaarheid De Wakkerstraat ligt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, in een rustige, groene woonwijk tussen de Ringdijk en het Park Frankendael. Op loopafstand bevinden zich de winkels en horecagelegenheden van de Linnaeusstraat en Oostpoort. De buurt heeft een rijk aanbod aan gezellige horeca, waaronder The Cottage, de Vergulde Eenhoorn, de Kas en Buurtcafé De Tros. Zowel Park Frankendael als het Oosterpark en het Flevopark liggen vlakbij. Station Muiderpoort en station Amstel zijn snel per fiets te bereiken. Tram 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en met de auto ben je via de Middenweg of de Wibautstraat snel op de Ring A10. Parkeren Parkeren gebeurt via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam of betaald op straat. Een tweede parkeervergunning op het adres is momenteel mogelijk. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 90,2 m² (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Eigen entree vanaf de straat • Eigen grond • Bouwjaar 1925 • Energielabel B • Funderingslabel B (laag risico) • Werk-/logeerkamer op de eerste verdieping • Renovatie uitgevoerd in 2019 • Balkon op de tweede verdieping aan de achterzijde • Badkamer vernieuwd in 2019 • Dakopbouw en terrassen gerealiseerd in 2024 • Twee dakterrassen op de derde verdieping • Twee slaapkamers op de derde verdieping • Airconditioning in de master bedroom in de dakopbouw • Elektrische rolluiken aanwezig in de dakopbouw • Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden, servicekosten € 100 per maand • In het koopcontract zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.
Prêt immobilier berekenen
€ 780.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.450
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 797.450
3,04%
Annuellement
%
€ 39.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 780.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 90 m²
- Contenu
- 313 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 27 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1925
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning en rolluiken
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Blankenstraat 137 H
1018RW Amsterdam
€ 340.000 k.k.
€ 9.189/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Wijsmullerstraat 45 1
1058JH Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 49/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 54 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoendiepstraat 4 1
1079LT Amsterdam
€ 1.118 p/m
€ 26/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 43 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Runstraat 11 1
1016GJ Amsterdam
€ 1.600.000 k.k.
€ 7.767/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 206 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 9
-
- Disponible
Larikslaan 33
1087SC Amsterdam
€ 3.390.000 k.k.
€ 9.603/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 353 m²
- Superficie du terrain
- 455 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Piet Gijzenbrugstraat 42 H
1059XK Amsterdam
€ 750.000 k.k.
€ 9.615/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Eerste Oosterparkstraat 115 B
1091GX Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 7.877/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
