Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Werfkade 81

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 8.510

Fotoalbum

Werfkade 81 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuis begint op de Werfkade 81. Een sfeervol en volledig afgewerkt nieuwbouwappartement van ca. 47 m² met balkon op het westen en spectaculair uitzicht over het IJ. De woning maakt onderdeel uit van het eind 2025 opgeleverd wooncomplex Noordbaak, nabij het centraal gelegen en bruisende NDSM-terrein. Een moderne en comfortabele woning op een unieke locatie in Amsterdam-Noord, waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen. Indeling: Via de galerij op de derde verdieping bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettig geheel met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een weids en indrukwekkend uitzicht over het IJ – een echte eyecatcher van deze woning. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de gang bevinden zich tevens een wasmachinekast en twee extra kasten die dienstdoen als meterkast en technische ruimte. In het complex is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig en de groene binnentuin vormt een prettige ontmoetingsplek voor bewoners. Duurzaamheid: NoordBaak is ontworpen met een sterke focus op duurzaamheid en comfort. Het complex maakt gebruik van een hybride Warmte-Koude Opslag (WKO) in combinatie met stadswarmte. De appartementen worden verwarmd en gekoeld middels een warmtepomp, wat resulteert in comfortabele vloerverwarming in de winter en aangename koeling in de zomer – volledig zonder gebruik van fossiele brandstoffen. Dit resulteert in een prachtig energielabel A++. Daarnaast is het gebouw voorzien van een WTW-installatie (warmteterugwinning), waarmee restwarmte uit de ventilatielucht opnieuw wordt benut voor verwarming. Zonnepanelen, in eigendom van de VvE, voorzien de algemene ruimtes en parkeergarage van energie. De natuurinclusieve binnentuin op de eerste verdieping draagt bij aan verkoeling tijdens warme dagen en is ingericht met speelse hoogteverschillen en een levendig, groen karakter. Omgeving: De woning is gelegen aan de Werfkade, op steenworp afstand van het populaire NDSM-terrein met zijn vele cafés, restaurants, culturele hotspots en evenementen. Met het pontje sta je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Ook zijn er in de omgeving diverse sportfaciliteiten, supermarkten en recreatiemogelijkheden langs het water. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend: met de pont, bus of fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum en met de auto sta je binnen enkele minuten op de A10. VvE: Betreft een actieve VvE dat professioneel wordt beheerd en de servicekosten bedragen € 148,- per maand. De VvE heeft besloten tot het laten opstellen van een MJOP. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht bedraagt in 2026: € 3.731,56. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 47 m²; - Balkon met vrij en spectaculair uitzicht over het IJ; - Gelegen in duurzaam nieuwbouwcomplex NoordBaak; - Volledig voorzien van vloerverwarming én koeling; - Energiezuinig en toekomstbestendig wonen; - Energielabel A++ - Gemeenschappelijke fietsenberging en groene binnentuin; - Erfpachtcanon (AB 2016) 2026: € 3.731,56 per jaar; - Oplevering in overleg, kan snel! Een modern, duurzaam en instapklaar appartement met uniek uitzicht, op een van de meest dynamische locaties van Amsterdam-Noord. Plan snel online je bezichtiging! We leiden je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
126 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1033

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.