Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Werfkade 81

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.510

Photo Gallery

Werfkade 81 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Thuis begint op de Werfkade 81. Een sfeervol en volledig afgewerkt nieuwbouwappartement van ca. 47 m² met balkon op het westen en spectaculair uitzicht over het IJ. De woning maakt onderdeel uit van het eind 2025 opgeleverd wooncomplex Noordbaak, nabij het centraal gelegen en bruisende NDSM-terrein. Een moderne en comfortabele woning op een unieke locatie in Amsterdam-Noord, waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen. Indeling: Via de galerij op de derde verdieping bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettig geheel met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, waar je geniet van een weids en indrukwekkend uitzicht over het IJ – een echte eyecatcher van deze woning. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de gang bevinden zich tevens een wasmachinekast en twee extra kasten die dienstdoen als meterkast en technische ruimte. In het complex is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig en de groene binnentuin vormt een prettige ontmoetingsplek voor bewoners. Duurzaamheid: NoordBaak is ontworpen met een sterke focus op duurzaamheid en comfort. Het complex maakt gebruik van een hybride Warmte-Koude Opslag (WKO) in combinatie met stadswarmte. De appartementen worden verwarmd en gekoeld middels een warmtepomp, wat resulteert in comfortabele vloerverwarming in de winter en aangename koeling in de zomer – volledig zonder gebruik van fossiele brandstoffen. Dit resulteert in een prachtig energielabel A++. Daarnaast is het gebouw voorzien van een WTW-installatie (warmteterugwinning), waarmee restwarmte uit de ventilatielucht opnieuw wordt benut voor verwarming. Zonnepanelen, in eigendom van de VvE, voorzien de algemene ruimtes en parkeergarage van energie. De natuurinclusieve binnentuin op de eerste verdieping draagt bij aan verkoeling tijdens warme dagen en is ingericht met speelse hoogteverschillen en een levendig, groen karakter. Omgeving: De woning is gelegen aan de Werfkade, op steenworp afstand van het populaire NDSM-terrein met zijn vele cafés, restaurants, culturele hotspots en evenementen. Met het pontje sta je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam. Ook zijn er in de omgeving diverse sportfaciliteiten, supermarkten en recreatiemogelijkheden langs het water. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend: met de pont, bus of fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum en met de auto sta je binnen enkele minuten op de A10. VvE: Betreft een actieve VvE dat professioneel wordt beheerd en de servicekosten bedragen € 148,- per maand. De VvE heeft besloten tot het laten opstellen van een MJOP. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht bedraagt in 2026: € 3.731,56. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 47 m²; - Balkon met vrij en spectaculair uitzicht over het IJ; - Gelegen in duurzaam nieuwbouwcomplex NoordBaak; - Volledig voorzien van vloerverwarming én koeling; - Energiezuinig en toekomstbestendig wonen; - Energielabel A++ - Gemeenschappelijke fietsenberging en groene binnentuin; - Erfpachtcanon (AB 2016) 2026: € 3.731,56 per jaar; - Oplevering in overleg, kan snel! Een modern, duurzaam en instapklaar appartement met uniek uitzicht, op een van de meest dynamische locaties van Amsterdam-Noord. Plan snel online je bezichtiging! We leiden je graag rond. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
126 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.