Direkt zum Inhalt
Logo von A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Wijsmullerstraat 22 H

1058JJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 10.291

Fotoalbum

Wijsmullerstraat 22 H Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nette, lichte en moderne begane grondwoning (ca. 86 m² waarvan ca. 74m² in het appartement en ca. 12 m² in de slaap-/kantoorruimte) met een royale en zonnige tuin gelegen in een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt! De tuin is gesitueerd op het Westen, waardoor je vanaf de middag van het zonnetje kunt genieten en beschikt over een modern en multifunctioneel tuinhuis voorzien van isolatie, elektra en water. De ruime woonkamer en open keuken zorgen voor een gezellige en huiselijke sfeer. De woning is recent vergund uitgebouwd, waarbij het tuinhuis ook hoogwaardig is afgewerkt. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige, actieve VvE en is gelegen op eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp en 5 zonnepanelen, hierdoor beschikt het appartement een energielabel A (!). Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals: Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is Indeling Begane grond: eigen entree en ruime hal. Er is destijds voor gekozen om een ruime en lichte hal te creëren waardoor er genoeg ruimte is ontstaan voor een prettige garderobe en er genoeg plaats is voor bijvoorbeeld een kinderwagen of fiets. Vanuit de hal wordt de riante woonruimte bereikt. De ruimte beschikt over hoge plafonds met inbouwspots en keurig stucwerk. Door de hoge plafonds wordt de ruimte als zeer ruim ervaren. De ruimte beschikt over genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte aangrenzend aan de tuin. [Bv1.1]Tevens wordt de ruimte natuurlijk verlicht door het dakraam Vanuit de woonkamer loopt u, door middel van de schuifpui, direct de tuin in. De keurig onderhouden tuin van ca. 51m² kenmerkt zich onder andere door het fraai vormgegeven tuinhuis. De tuin is in 2023 opgeknapt met een nieuw terras. Door de ligging op het Westen, geniet je hier tot de late uren van de zon. Het tuinhuis is gebouwd in 2022 ten tijde van de renovatie van het appartement. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd, heeft een keramische visgraatparketvloer met vloerverwarming en is voorzien van badkamer (douche, toilet, fontein). Het tuinhuis beschikt over genoeg ruimte voor een slaapkamer of als rustige werkkamer. Ook de wasmachineaansluiting en de warmtepomp zijn gesitueerd in het tuinhuis. Op het dak van het tuinhuis bevinden zich 3 zonnepanelen. Daarnaast is het dak voorzien van een sedum groendak. In de woonkamer is de open keuken(2022) met kookeiland aanwezig, welke voorzien is van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, klimaatkast en RVS spoelbak. Het eiland is afgewerkt met een prachtig natuurstenen look blad. Door de ruime opzet kan je ook heerlijk bij het eiland zitten, ideaal als er vrienden en familie over de vloer zijn. Ook beschikt de keuken over een vast compartiment. Het compartiment beschikt over een koel-vriescombinatie, afwasmachine, combi-oven en koffiecorner. Het geheel is eveneens strak afgewerkt met natuurstenen look en beschikt over veel bergruimte door de verschillende kasten. Naast de keuken is de tweede slaapkamer gelegen deze heeft een afmeting van ca. 3,45m x 1,70 m en heeft een toegangsdeur naar de tuin. Deze kamer kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer of kantoorruimte en kan worden afgesloten door middel van een schuifdeur. Aan de voorzijde van de woning is de ruime slaapkamer van ca. 3,25 m x 3,80m gesitueerd. Er is een groot raamkozijn met glas in lood (HR++ glas) en een inbouwkledingkast. Ook is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of een dressoir. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++ en HR+++ glas), smaakvolle keramische-visgraat parketvloer, vloerverwarming, nieuwe deuren in jaren ’30 stijl, glas in lood en glad gestuukte wanden. Op het dak van de uitbouw bevinden zich 2 zonnepanelen. Daarnaast is het dak voorzien van een sedum groendak. In het midden van de woning ligt de ruim bemeten badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweepersoonsligbad. Onlangs is de badkamer volledig gerenoveerd (2022). Er is een separaat toilet met fontein aan de andere kant van de gang. De sanitaire ruimten zijn voorzien van keurige taupe wandtegels met marmer look. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 85,5 m² ( 74m² appartement en ca. 12m2 tuinhuis) Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 51,1m² Energielabel: A geldend tot 21-10-2032 Bouwjaar: 1931 Gerenoveerd in: 2023 Verwarming: Doormiddel van een warmtepomp (2022) Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 3316 A1 Aandeel: 1/3 Eigen grond VVE Aantal leden: 3 eigen beheer Servicekosten: € 105-- per maand Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
242 m³
Gebäude mit Außenbereich
51 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.