Jump to content
Logo of A.W. Sabel Makelaardij o.g.

Wijsmullerstraat 22 H

1058JJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 10.291

Photo Gallery

Wijsmullerstraat 22 H Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Nette, lichte en moderne begane grondwoning (ca. 86 m² waarvan ca. 74m² in het appartement en ca. 12 m² in de slaap-/kantoorruimte) met een royale en zonnige tuin gelegen in een rustige straat in de Hoofddorppleinbuurt! De tuin is gesitueerd op het Westen, waardoor je vanaf de middag van het zonnetje kunt genieten en beschikt over een modern en multifunctioneel tuinhuis voorzien van isolatie, elektra en water. De ruime woonkamer en open keuken zorgen voor een gezellige en huiselijke sfeer. De woning is recent vergund uitgebouwd, waarbij het tuinhuis ook hoogwaardig is afgewerkt. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige, actieve VvE en is gelegen op eigen grond. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp en 5 zonnepanelen, hierdoor beschikt het appartement een energielabel A (!). Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals: Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos). De basisscholen “de Notenkraker” (openbaar) en “de Nautilus” (protestant-christelijk) zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens zit de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is Indeling Begane grond: eigen entree en ruime hal. Er is destijds voor gekozen om een ruime en lichte hal te creëren waardoor er genoeg ruimte is ontstaan voor een prettige garderobe en er genoeg plaats is voor bijvoorbeeld een kinderwagen of fiets. Vanuit de hal wordt de riante woonruimte bereikt. De ruimte beschikt over hoge plafonds met inbouwspots en keurig stucwerk. Door de hoge plafonds wordt de ruimte als zeer ruim ervaren. De ruimte beschikt over genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte aangrenzend aan de tuin. [Bv1.1]Tevens wordt de ruimte natuurlijk verlicht door het dakraam Vanuit de woonkamer loopt u, door middel van de schuifpui, direct de tuin in. De keurig onderhouden tuin van ca. 51m² kenmerkt zich onder andere door het fraai vormgegeven tuinhuis. De tuin is in 2023 opgeknapt met een nieuw terras. Door de ligging op het Westen, geniet je hier tot de late uren van de zon. Het tuinhuis is gebouwd in 2022 ten tijde van de renovatie van het appartement. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd, heeft een keramische visgraatparketvloer met vloerverwarming en is voorzien van badkamer (douche, toilet, fontein). Het tuinhuis beschikt over genoeg ruimte voor een slaapkamer of als rustige werkkamer. Ook de wasmachineaansluiting en de warmtepomp zijn gesitueerd in het tuinhuis. Op het dak van het tuinhuis bevinden zich 3 zonnepanelen. Daarnaast is het dak voorzien van een sedum groendak. In de woonkamer is de open keuken(2022) met kookeiland aanwezig, welke voorzien is van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, klimaatkast en RVS spoelbak. Het eiland is afgewerkt met een prachtig natuurstenen look blad. Door de ruime opzet kan je ook heerlijk bij het eiland zitten, ideaal als er vrienden en familie over de vloer zijn. Ook beschikt de keuken over een vast compartiment. Het compartiment beschikt over een koel-vriescombinatie, afwasmachine, combi-oven en koffiecorner. Het geheel is eveneens strak afgewerkt met natuurstenen look en beschikt over veel bergruimte door de verschillende kasten. Naast de keuken is de tweede slaapkamer gelegen deze heeft een afmeting van ca. 3,45m x 1,70 m en heeft een toegangsdeur naar de tuin. Deze kamer kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer of kantoorruimte en kan worden afgesloten door middel van een schuifdeur. Aan de voorzijde van de woning is de ruime slaapkamer van ca. 3,25 m x 3,80m gesitueerd. Er is een groot raamkozijn met glas in lood (HR++ glas) en een inbouwkledingkast. Ook is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of een dressoir. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++ en HR+++ glas), smaakvolle keramische-visgraat parketvloer, vloerverwarming, nieuwe deuren in jaren ’30 stijl, glas in lood en glad gestuukte wanden. Op het dak van de uitbouw bevinden zich 2 zonnepanelen. Daarnaast is het dak voorzien van een sedum groendak. In het midden van de woning ligt de ruim bemeten badkamer, met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweepersoonsligbad. Onlangs is de badkamer volledig gerenoveerd (2022). Er is een separaat toilet met fontein aan de andere kant van de gang. De sanitaire ruimten zijn voorzien van keurige taupe wandtegels met marmer look. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 85,5 m² ( 74m² appartement en ca. 12m2 tuinhuis) Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 51,1m² Energielabel: A geldend tot 21-10-2032 Bouwjaar: 1931 Gerenoveerd in: 2023 Verwarming: Doormiddel van een warmtepomp (2022) Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 3316 A1 Aandeel: 1/3 Eigen grond VVE Aantal leden: 3 eigen beheer Servicekosten: € 105-- per maand Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
242 m³
Building bound outdoor space
51 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.