Direkt zum Inhalt
Logo von KWANTES MAKELAARDIJ

Knokkel 46

1619AJ Andijk • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andijk

Fotoalbum

Knokkel 46 Andijk
Bild 97
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Cliché maar waar want dit is met recht een ZELDZAME en UNIEKE kans! Eén groot huis met de mogelijkheid om in zijn geheel maar ook met twee huishoudens te bewonen. Het erf van totaal 11.270 m² is ingericht met de goed onderhouden woning(-en), een fantastische omliggende tuin én een fraaie vrijstaande garage in Zaanse stijl. Vanuit huis uitzicht over je eigen weide met grazende schaapjes, een grote (hobby)kas en twee dierenverblijven. In deze landelijke setting, op een heerlijke plek nabij het IJsselmeer vind je hier rust, natuur, ruimte, privacy maar bovenal mogelijkheden! Op zoek naar een riant huis of de perfecte plek om met familie samen te wonen? Pak je kans en bel ons voor een uitgebreide bezichtiging. WONEN Een luxe om het geheel te gaan bewonen want voor iedereen is er in dit fantastische pand een eigen plek. Door de verdeling en verbinding ook te bewonen als twee volledig zelfstandige woningen. Opgesplitst in twee huisnummers maar toch verbonden. Ieder huisnummer eigen kadastrale gegevens en een woonbestemming. Ideaal voor mantelzorg of families die dicht bij elkaar willen wonen maar toch hun eigen privacy willen behouden. Beide woningen zijn door de slaapkamers op de begane grond levensloopbestendig te bewonen. Stel je eens voor, iedereen op eigen erf en dan als kers op de taart vrij uitzicht op je eigen weide. Rust, ruimte en vrijheid gegarandeerd. KNOKKEL 46 Een fijn en lief huis ingedeeld met op de begane grond een fijne en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een nette woonkeuken, een bijkeuken met achterdeur, het toilet, een functionele badkamer, de hal/entree en een slaapkamer met inbouwkasten. Op de verdieping een overloop en twee ruime slaapkamers. De gezellige achtertuin heeft een terras en leuk om te benoemen, nog een werkende waterput, hoe leuk is dat? Aan de voorzijde is er een eigen oprit en aan de zijkant een schuurtje ten behoeve van fietsen. Het perceel van nummer 46 meet 371 m² en omvat het huis, oprit, berging en tuin en heeft een woonbestemming. KNOKKEL 46a Een bijzonder sfeervol en comfortabel thuis. Ingedeeld met op de begane grond een living met schuifpui, schouw en vrij uitzicht over eigen weide, een gezellige woonkeuken, een eetkamer, een slaapkamer, een grote én een kleinere badkamer, een toilet met hangcloset en urinoir en de entree/hal met voordeur en toegang tot nummer 46 (bijkeuken). Op de verdieping een tweetal slaapkamers voorzien van dakkapellen aan beide zijden. Naast en achter de woning een heerlijk tuin met diverse terrassen om zalig te kunnen vertoeven. Aan de voorzijde een tweetal opritten waarvan één voor de woning en één voor de garage. Via deze oprit is het mogelijk om ook op het achtergelegen erf te komen. Het perceel van nummer 46a meet 639 m² en omvat het huis, 2 opritten, garage en tuin en heeft een woonbestemming. GARAGE IN ZAANS-HUISJE-STIJL Naast de woning staat een charmante vrijstaande garage in de vorm van een typisch Zaans huisje – een unieke toevoeging die de karakteristieke uitstraling van het erf versterkt. De garage meet 4x7 meter, is voorzien van een elektrische deur en is heeft aan de zij- en achterkant een overkapping. RUIM PERCEEL EN WEIDE Achter de woning, over de sloot via een dam, bevindt zich de weide van 10.260 m² met een agrarische bestemming. Thans ingericht ten behoeve van het hobbymatig houden van schaapjes. Dit perceel biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van paarden/kleinvee, maar ook een grote moestuin of gewoon voor een heerlijk buitenleven zijn hier perfect! Het perceel is met machinerie te bereiken via de oprit langs de garage. OPSTALLEN De grote kas op het terrein, met een afmeting van circa 20x25 en voorzien van 6 kappen, biedt geweldige kansen voor tuinliefhebbers. Of je nu van tuinieren houdt of simpelweg de ruimte wilt benutten voor extra activiteiten, de kas biedt het allemaal. Verder nog een riante overkapping en een tweetal dierenverblijven. PRAKTISCH - Totaal bruto vloeroppervlakte 276 m² - Totaal woonoppervlakte 220 m² - Totaal perceeloppervlakte 11.270 m² - Eén aansluiting op de nutsvoorzieningen - 12 zonnepanelen - 6 slaapkamers totaal waarvan 2 op de begane grond - Levensloopbestendig wonen in beide huisnummers mogelijk - Keurig onderhoudsniveau van het geheel - Energielabel G - De video treft huisnummer 46a LIGGING Kom in alle privacy tot rust op je eigen erf! Gelegen in een gemoedelijke buurt, aan de lintbebouwing, is het in deze rustige en landelijke setting nabij het IJsselmeer heerlijk wonen. Ideaal is dat zich op een steenworp afstand winkels, scholen en uitvalswegen bevinden. Er valt veel te zien en te vertellen. Kom jij de mogelijkheden ervaren?

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
11270 m²
Inhalt
705 m³
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1619

Google Karten

Betrachten Sie Andijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Andijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andijk. In 2025 waren da 7.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 398.000.

Einwohner

7.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 398.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andijk
Jahr Einwohner
2021 7.005
2022 7.085
2023 7.200
2024 7.225
2025 7.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 300.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 398.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.080 15-25: 820 25-45: 1.590 45-65: 2.015

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.880

Middelbaar

2.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

930

Nederland

5.785

Buiten Europa

525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 390
Appartementen 368
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 1.221
Twee-onder-één-kap woningen 370

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 433
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 529
1970 tot 1980 730
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 406
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 348
2020 en later 102

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

926

Bezeichnung C

661

Bezeichnung G

439

Bezeichnung B

424

Bezeichnung D

199

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++

115

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung E

64

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.040
2021 1.430 3.160
2022 1.090 2.960
2023 920 2.880
2024 880 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Andijk (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.010

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andijk
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 21
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 9
okt 2024 19
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andijk?

Andijk telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andijk is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andijk?

In Andijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.221 woningen.

Meer Häuser in Andijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.