Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Eppinge 2

9654PL Annerveenschekanaal • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Boekholt & partners makelaardij Assen

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.981

Fotoalbum

Eppinge 2 Annerveenschekanaal
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een doodlopend straatje staat deze karakteristieke vrijstaande brugwachterswoning (bouwjaar 1938) met erf, tuin, carport en vrijstaande houten berging en is gelegen aan doorgaand vaarwater. Via het “Kieldiep” kan je met een boot o.a. het Zuidlaardermeer bereiken of zelfs doorvaren naar de stad Groningen! De woning heeft een energielabel C omdat door de jaren heen (op de vloer na) alles is geïsoleerd. Het dorp Annerveenschekanaal is een beschermd stads-/dorpsgezicht en ligt in de Drentse gemeente Aa en Hunze, op de grens met de provincie Groningen. Het kanaal wat door het dorp loopt is een doorgaand vaarwater. Annerveenschekanaal (ook wel AVK genoemd) is een gezellig en actief dorp waar veel wordt georganiseerd voor jong en oud. De omliggende grotere dorpen Annen, Zuidlaren, Veendam en Hoogezand beschikken over een diversiteit aan supermarkten, winkels, (basis-)scholen, sportverenigingen en horeca- en recreatiegelegenheden. De meeste kinderen uit AVK gaan naar de basisschool Eexterveen (op 5.5km). Tevens zijn de plaatsen Groningen en Assen binnen een half uur te bereiken. Het geheel staat op een perceel van 483m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/Hal met toilet (2019) en meterkast. Vanuit de hal zijn tevens een kelder, badkamer en woonkamer te betreden. In de badkamer vinden we een ligbad, badmeubel en een douche. De straatgerichte woonkamer met houtkachel heeft een prachtig uitzicht op het “Kieldiep”. Aansluitend komen we in de half open keuken en de eetkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met grote oven. Vanuit de eetkamer met 2 schuifpuien kijk je weer fraai de tuin in en bereik je de aangebouwde terrasoverkapping. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en is ca. 18 meter diep waardoor je heerlijk in de zon kan vertoeven gedurende de dag. In de tuin vinden we een mobiel vrijstaand kantoor, vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een carport. Naast het huis is er genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Aan de achterzijde is een terrasoverkapping aan de woning bevestigd die door middel van de schuifpui in de eetkamer te bereiken is. Verdieping Overloop met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas. Bijzonderheden - Fraai aan vaarwater gelegen vrijstaande woning - Parkeren op eigen terrein van meerdere auto’s is geen probleem - Keurig onderhouden geheel - Begane grond voorzien van airco (verwarmen/koelen) - Energielabel C - Glasvezelaansluiting aanwezig - Het mobiele kantoor op het terrein blijft achter - Aanvaarding in overleg (voorkeur medio voorjaar 2026) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
483 m²
Inhalt
432 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 9654

Google Karten

Geografische Übersicht Annerveenschekanaal

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Annerveenschekanaal

Wohn- und Viertelzahlen in Annerveenschekanaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Annerveenschekanaal. In 2025 waren da 400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Annerveenschekanaal
Jahr Einwohner
2021 395
2022 400
2023 400
2024 405
2025 400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Annerveenschekanaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.000
2022 EUR 230.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 70 0-15: 50 15-25: 40 25-45: 75 45-65: 165

Ausbildungsstufe

Hoger

80

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

360

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 22
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 59

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 31
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 1
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

37

Bezeichnung G

36

Bezeichnung C

30

Bezeichnung B

29

Bezeichnung D

20

Bezeichnung F

16

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Annerveenschekanaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 2.960
2021 1.790 3.090
2022 1.360 3.020
2023 1.180 2.750
2024 1.090 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.420

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 1.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Annerveenschekanaal (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 45

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Annerveenschekanaal
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Annerveenschekanaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Annerveenschekanaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Annerveenschekanaal?

Annerveenschekanaal telt in 2025 ongeveer 400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annerveenschekanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annerveenschekanaal is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annerveenschekanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annerveenschekanaal ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annerveenschekanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annerveenschekanaal?

In Annerveenschekanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 112 woningen.

Meer Häuser in Annerveenschekanaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.