Direkt zum Inhalt
Logo von Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Graaf Edzardstraat 29

9902HP Appingedam • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Appingedam

Fotoalbum

Graaf Edzardstraat 29 Appingedam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, ruime (ca. 132m²) en instapklare betrekkelijk nieuwe woning (2024) met energielabel A+++ en multifunctionele tuinkamer. Op een mooie hoeklocatie in Appingedam staat deze energiezuinige en instapklare sloop-nieuwbouwwoning. De woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en flexibiliteit: ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die zorgeloos wil wonen. Met onder andere 6 zonnepanelen, een warmtepomp, kunststof kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning en een extra brede tuin is dit een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. Indeling; Begane grond; Via de entree/hal met trapopgang heb je toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, de inpandige berging en de tuinkamer. De geïsoleerde inpandige berging (ca. 13 m²), voorzien van een schrobput, heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor-, salon- of praktijkruimte aan huis. De tuinkamer (ca. 20 m²) met veel lichtinval beschikt over een kunststof schuifpui naar het terras en vormt een fijne verbinding met de tuin. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat (4 zones), vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een stijlvol houten werkblad. Aansluitend ligt de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping bedraagt ca. 42,5 m². Tweede verdieping; De overloop (eveneens met pvc-vloer en vloerverwarming) geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²), de badkamer en de technische ruimte. Op de overloop is een groot dakraam geplaatst dat niet alleen zorgt voor extra daglicht, maar ook functioneert als serviceluik voor de zonnepanelen en de buitenunit van de warmtepomp. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens en een hor in één van de draai-kiepramen. Aan de achterzijde is eveneens een hor aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekkast en een elektrische handdoekradiator. In de technische ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Opwierde, een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen en doorstromers. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het winkelcentrum Opwierde met supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Het historische centrum van Appingedam, bekend om zijn karakteristieke hangende keukens en sfeervolle straatjes, is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt Appingedam over een treinstation en goede verbindingen richting Groningen en de Eemshaven, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Instapklare sloop-nieuwbouwwoning (oftewel aardbevingsbestendige nieuwbouw); - Hoekwoning met extra brede tuin; - Onderhoudsarme woning; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en 6 zonnepanelen; - Warmteontharder; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Thermostaat per ruimte; - Kunststof kozijnen (voorzien van HR+++ glas) en -deuren; - Multifunctionele tuinkamer / extra slaapkamer op begane grond; - Inpandige berging met eigen entree (praktijk/kantoor mogelijk). Een moderne, duurzame woning met verrassend veel mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
502 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9902

Google Karten

Geografische Übersicht Appingedam

Entdecken Sie, wo Makler in Appingedam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Appingedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Appingedam. In 2025 waren da 10.755 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.309.

Einwohner

10.755

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.309

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.768

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Appingedam
Jahr Einwohner
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Appingedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Ausbildungsstufe

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.561

Bezeichnung C

884

Bezeichnung B

712

Bezeichnung G

702

Bezeichnung A+++

682

Bezeichnung A++++

398

Bezeichnung D

315

Bezeichnung F

287

Bezeichnung E

231

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Appingedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 813 • Strom: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Strom: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Strom: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Strom: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Strom: 2.461

Betriebsaktivität in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Appingedam
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Appingedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Appingedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer Häuser in Appingedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.