Jump to content
Logo of Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Graaf Edzardstraat 29

9902HP Appingedam • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Appingedam

Photo Gallery

Graaf Edzardstraat 29 Appingedam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Moderne, ruime (ca. 132m²) en instapklare betrekkelijk nieuwe woning (2024) met energielabel A+++ en multifunctionele tuinkamer. Op een mooie hoeklocatie in Appingedam staat deze energiezuinige en instapklare sloop-nieuwbouwwoning. De woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en flexibiliteit: ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die zorgeloos wil wonen. Met onder andere 6 zonnepanelen, een warmtepomp, kunststof kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning en een extra brede tuin is dit een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt. Indeling; Begane grond; Via de entree/hal met trapopgang heb je toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, de inpandige berging en de tuinkamer. De geïsoleerde inpandige berging (ca. 13 m²), voorzien van een schrobput, heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor-, salon- of praktijkruimte aan huis. De tuinkamer (ca. 20 m²) met veel lichtinval beschikt over een kunststof schuifpui naar het terras en vormt een fijne verbinding met de tuin. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Eerste verdieping; Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat (4 zones), vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een stijlvol houten werkblad. Aansluitend ligt de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping bedraagt ca. 42,5 m². Tweede verdieping; De overloop (eveneens met pvc-vloer en vloerverwarming) geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²), de badkamer en de technische ruimte. Op de overloop is een groot dakraam geplaatst dat niet alleen zorgt voor extra daglicht, maar ook functioneert als serviceluik voor de zonnepanelen en de buitenunit van de warmtepomp. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens en een hor in één van de draai-kiepramen. Aan de achterzijde is eveneens een hor aanwezig. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekkast en een elektrische handdoekradiator. In de technische ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Opwierde, een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen en doorstromers. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het winkelcentrum Opwierde met supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Het historische centrum van Appingedam, bekend om zijn karakteristieke hangende keukens en sfeervolle straatjes, is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt Appingedam over een treinstation en goede verbindingen richting Groningen en de Eemshaven, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Instapklare sloop-nieuwbouwwoning (oftewel aardbevingsbestendige nieuwbouw); - Hoekwoning met extra brede tuin; - Onderhoudsarme woning; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en 6 zonnepanelen; - Warmteontharder; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Thermostaat per ruimte; - Kunststof kozijnen (voorzien van HR+++ glas) en -deuren; - Multifunctionele tuinkamer / extra slaapkamer op begane grond; - Inpandige berging met eigen entree (praktijk/kantoor mogelijk). Een moderne, duurzame woning met verrassend veel mogelijkheden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
265 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9902

Google Maps

Geographical overview Appingedam

Discover where agents are active in Appingedam

Residential and neighborhood statistics in Appingedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Appingedam. In 2025 were there 10.755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.309.

Residents

10.755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.309

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.768

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

333

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Appingedam
Year Residents
2021 11.490
2022 11.215
2023 11.080
2024 10.895
2025 10.755

Annual WOZ value

WOZ value per year in Appingedam
Year Average WOZ
2021 EUR 171.700
2022 EUR 186.602
2023 EUR 220.670
2024 EUR 236.654
2025 EUR 261.309

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.035 0-15: 1.390 15-25: 1.165 25-45: 2.140 45-65: 3.040

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

2.350

Middelbaar

4.070

Origin of residents (2025)

Europa

530

Nederland

9.015

Buiten Europa

1.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 919
Appartementen 1.560
Tussenwoningen 1.581
Vrijstaande woningen 1.188
Twee-onder-één-kap woningen 1.073

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 422
1925 tot 1950 688
1950 tot 1970 477
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 468
1990 tot 2000 470
2000 tot 2010 349
2010 tot 2020 450
2020 en later 1.322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.561

Label C

884

Label B

712

Label G

702

Label A+++

682

Label A++++

398

Label D

315

Label F

287

Label E

231

Label A+

125

Label A++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Appingedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.480
2021 1.364 2.521
2022 1.058 2.439
2023 864 2.416
2024 798 2.605

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 813 • Electricity: 2.625

Huurwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.092

Koopwoning

Gas: 1.039 • Electricity: 2.748

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.580

Tussenwoning

Gas: 768 • Electricity: 2.343

Vrijstaande woning

Gas: 1.245 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Electricity: 2.461

Business activity in Appingedam (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Appingedam
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 22
jul 2025 19
jun 2025 37
mei 2025 32
mrt 2025 35
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 33
okt 2025 13
sep 2024 46
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Appingedam.

Frequently asked questions about living in Appingedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Appingedam?

Appingedam telt in 2025 ongeveer 10.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Appingedam is in 2025 circa € 261.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Appingedam ligt rond € 28.768 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Appingedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Appingedam?

In Appingedam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.581 woningen.

Meer houses in Appingedam

View more homes in this location.