Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Adorppad 4

6835CK Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 374.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 383.840

Kaufpreis /m²: € 3.200

Fotoalbum

Adorppad 4 Arnhem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aantrekkelijk geprijsde starterswoningen zijn steeds moeilijker te vinden, zeker in de grote steden. Het aanbod loopt daar gestaag terug, waardoor dit hét moment is om jouw kans te grijpen. Deze goed onderhouden tussenwoning in de wijk Vredenburg biedt je niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uitstekende ligging die zowel starters als gezinnen zal aanspreken. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving direct aan een gemeentelijke groenstrook, waar kinderen veilig kunnen spelen en je volop kunt genieten van het uitzicht op het groen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Groningenpark. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, winkelcentrum Kronenburg en uitvalswegen, waardoor alles wat je nodig hebt altijd dichtbij is. De combinatie van rust, groen en centrale ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. Bij aankomst tref je een onderhoudsarme voortuin met daarin een vrijstaande houten/stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap. De aangebouwde aluminium overkapping richting de keuken zorgt voor praktisch gemak en extra gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde beschik je over een diepe, groene tuin met veel privacy: een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte. Er zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde kamer te creëren. Dat maakt deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor starters die waarde hechten aan een extra werkkamer of logeerkamer. Dankzij de volledig kunststof kozijnen heb je nauwelijks onderhoud, waardoor je meer tijd en energie overhoudt om van het huis te genieten. Qua duurzaamheid is deze woning goed voorbereid. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en in 2024 is de vloer nog voorzien van het hoogwaardige Tonzon-isolatiesysteem. Samen met het volledig dubbel glas profiteer je van een comfortabele woonomgeving en lagere energielasten. Kortom: een buitenkans voor starters die de huizenmarkt willen betreden, maar ook een zeer geschikte keuze voor gezinnen met kinderen. De omgeving en de woning zelf sluiten moeiteloos aan bij de wensen van uiteenlopende doelgroepen. Wacht niet te lang, want woningen als deze worden snel verkocht. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die dit huis te bieden heeft. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met vinyl, trapopgang naar eerste verdieping en twee vaste opbergkasten; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -(Hangend) toilet met fonteintje; -Lichte, tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer, vaste bergkast, schuifpui naar achtertuin en doorloop naar: -Half open keuken met eveneens laminaatvloer, vaste kastenwand, eigen vooringang en voorzien van een nette functionele hoekopstelling met inbouw inductiekookplaat en onderbouw afzuigkap. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping; -Nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel en 2e wandcloset; -Vier (slaap)kamers, alle voorzien van een vinyl vloer en waarvan een kamer in gebruik als wasruimte maar eenvoudig te wijzigen naar slaapvertrek. -Tweede verdieping: -Overloop met vinyl vloer; -Zolderberging; -Kleine zolderkamer met dakraam en thans in gebruik als hobby-/werkruimte; -Royale zolderkamer met vinyl vloer, eveneens dakraam en vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1972; -Perceeloppervlakte: 172 m²; -Inhoud: circa 412 m³; -Woonoppervlakte: circa 117 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Bitumineuze dakbedekking van berging in mei 2025 vernieuwd; -Dakpannen in augustus 2007 vervangen; -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra 39C, eigendom, op 15 maart 2023 geplaatst. Thermostaatkranen op alle radiatoren; -In 2019 nieuwe groepenkast geïnstalleerd; -Energielabel B. Einddatum: 30 juni 2030; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde woonkamer; -Velux dakraam (2 stuks) op zolder met zonwering; -Handmatig bedienbaar screen op raam van keuken; -(Elektrisch bedienbare) rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde). Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 374.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.340

2 % Übertragungssteuer (€ 7.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 383.840

2,78%

Jährlich

%

€ 18.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 374.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6835

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.