Direkt zum Inhalt
Logo von Kuiper Makelaardij

Albert van Dalsumlaan 35

6836MX Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.808

Fotoalbum

Albert van Dalsumlaan 35 Arnhem
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Albert van Dalsumlaan nummer 35 in Arnhem-Zuid staat zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt: hier klopt het. Alles is aangepakt, afgewerkt en afgestemd op comfortabel wonen anno nu. Van de stijlvolle PVC-vloeren en moderne keuken tot de luxe badkamer, airco’s op alle slaapkamers en het slimme domoticasysteem; dit is een woning waar je voorlopig helemaal niets meer aan hoeft te doen. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang met het plannen van een bezichtiging, want woningen die zó compleet en instapklaar zijn, verdwijnen vaak sneller van de markt dan je denkt. Bij binnenkomst stap je in een verzorgde hal met toegang tot het toilet en de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte open en ruim aan, terwijl de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De moderne keuken uit 2020 is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waardoor koken hier eerder een plezier dan een verplichting wordt. Via de woonkamer loop je zo de onderhoudsarme achtertuin in, die in 2023 volledig opnieuw is aangelegd. Ook de schuur is opnieuw bekleed en perfect voor extra opslag. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers en een royale master bedroom. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, elektrische gordijnen/plissés en luxe horren van Luxaflex. De badkamer is in 2023 vernieuwd en straalt luxe uit, met een dubbel wastafelmeubel, douche, tweede toilet én vloerverwarming. De tweede verdieping verrast met nog eens een grote slaapkamer, praktische bergruimte en een heerlijk dakterras. Een plek waar je ’s avonds nog even rustig van de zon kunt genieten of juist de dag ontspannen begint met een kop koffie buiten. Wonen aan de Albert van Dalsumlaan betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke straat met volop ruimte en groen om je heen. Arnhem-Zuid staat bekend om de brede opzet, goede bereikbaarheid en fijne woonwijken waar gezinnen zich snel thuis voelen. Winkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Ook de uitvalswegen richting de A325 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Nijmegen of het centrum van Arnhem bent. Daarnaast woon je hier verrassend dicht bij de uiterwaarden en verschillende natuurgebieden, ideaal als je graag wandelt of sport in de buitenlucht. Arnhem zelf combineert het stadsleven met veel groen, gezellige horeca en een breed winkelaanbod. De sfeer is ontspannen, maar tegelijk levendig. In Arnhem-Zuid profiteer je bovendien vaak van meer woonruimte en rust dan dichter bij het centrum. Het is dan ook niet voor niets een populaire plek voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde en instapklare woning - Zonnige en onderhoudsarme achtertuin op het zuiden - Royaal dakterras met vernieuwde vlonders - Luxe badkamer vernieuwd in 2023 met vloerverwarming - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Luxe domoticasysteem waarbij vrijwel alles via iPad te bedienen is (ter overname) - Zonnepanelen - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal - Airconditioning aanwezig op alle slaapkamers - Vier volwaardige slaapkamers - Eigen berging/schuur aanwezig - Rustig gelegen in een fijne woonwijk in Arnhem-Zuid - Winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand Ben je op zoek naar een woning waar stijl, comfort en luxe samenkomen op een fijne locatie in Arnhem-Zuid? Plan dan snel jouw bezichtiging aan de Albert van Dalsumlaan nummer 35 en ervaar zelf hoe compleet dit huis werkelijk is.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6836

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.