Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Albert van Dalsumlaan 35

6836MX Arnhem • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.808

Photo Gallery

Albert van Dalsumlaan 35 Arnhem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de Albert van Dalsumlaan nummer 35 in Arnhem-Zuid staat zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt: hier klopt het. Alles is aangepakt, afgewerkt en afgestemd op comfortabel wonen anno nu. Van de stijlvolle PVC-vloeren en moderne keuken tot de luxe badkamer, airco’s op alle slaapkamers en het slimme domoticasysteem; dit is een woning waar je voorlopig helemaal niets meer aan hoeft te doen. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang met het plannen van een bezichtiging, want woningen die zó compleet en instapklaar zijn, verdwijnen vaak sneller van de markt dan je denkt. Bij binnenkomst stap je in een verzorgde hal met toegang tot het toilet en de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt de leefruimte open en ruim aan, terwijl de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De moderne keuken uit 2020 is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waardoor koken hier eerder een plezier dan een verplichting wordt. Via de woonkamer loop je zo de onderhoudsarme achtertuin in, die in 2023 volledig opnieuw is aangelegd. Ook de schuur is opnieuw bekleed en perfect voor extra opslag. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee fijne slaapkamers en een royale master bedroom. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, elektrische gordijnen/plissés en luxe horren van Luxaflex. De badkamer is in 2023 vernieuwd en straalt luxe uit, met een dubbel wastafelmeubel, douche, tweede toilet én vloerverwarming. De tweede verdieping verrast met nog eens een grote slaapkamer, praktische bergruimte en een heerlijk dakterras. Een plek waar je ’s avonds nog even rustig van de zon kunt genieten of juist de dag ontspannen begint met een kop koffie buiten. Wonen aan de Albert van Dalsumlaan betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke straat met volop ruimte en groen om je heen. Arnhem-Zuid staat bekend om de brede opzet, goede bereikbaarheid en fijne woonwijken waar gezinnen zich snel thuis voelen. Winkelcentra, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Ook de uitvalswegen richting de A325 en A15 zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Nijmegen of het centrum van Arnhem bent. Daarnaast woon je hier verrassend dicht bij de uiterwaarden en verschillende natuurgebieden, ideaal als je graag wandelt of sport in de buitenlucht. Arnhem zelf combineert het stadsleven met veel groen, gezellige horeca en een breed winkelaanbod. De sfeer is ontspannen, maar tegelijk levendig. In Arnhem-Zuid profiteer je bovendien vaak van meer woonruimte en rust dan dichter bij het centrum. Het is dan ook niet voor niets een populaire plek voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde en instapklare woning - Zonnige en onderhoudsarme achtertuin op het zuiden - Royaal dakterras met vernieuwde vlonders - Luxe badkamer vernieuwd in 2023 met vloerverwarming - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Luxe domoticasysteem waarbij vrijwel alles via iPad te bedienen is (ter overname) - Zonnepanelen - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal - Airconditioning aanwezig op alle slaapkamers - Vier volwaardige slaapkamers - Eigen berging/schuur aanwezig - Rustig gelegen in een fijne woonwijk in Arnhem-Zuid - Winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand Ben je op zoek naar een woning waar stijl, comfort en luxe samenkomen op een fijne locatie in Arnhem-Zuid? Plan dan snel jouw bezichtiging aan de Albert van Dalsumlaan nummer 35 en ervaar zelf hoe compleet dit huis werkelijk is.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
189 m²
Content
467 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.