Direkt zum Inhalt
Logo von Heldr. Makelaardij B.V.

Cattepoelseweg 213

6815CB Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 555.555 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.961

2 % Übertragungssteuer (€ 11.111) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 568.516

Kaufpreis /m²: € 3.885

Fotoalbum

Cattepoelseweg 213 Arnhem
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Let op: de woning staat op erfpachtgrond. De vraagprijs is gebaseerd op afkoop van de erfpacht (volle eigendom van de grond). De afkoopsom van € 133.947,- is al inbegrepen in de vraagprijs. >> Lees onder het kopje ‘Erfpacht’ wat dit concreet voor je betekent. Wonen met karakter, ruimte én potentie. Dit is zo’n huis waar je meteen ideeën bij krijgt. Aan de Cattepoelseweg 213 in Arnhem staat deze jaren ’50 woning die wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen draai aan geven. Een huis waar je met liefde en aandacht echt iets moois van maakt. Met maar liefst 7 slaapkamers, een woonoppervlak van 143 m² en volop originele details heb je hier ruimte in overvloed én een sterke basis. Denk aan glas in lood, paneeldeuren en een granito vloer die direct sfeer brengen. En met een zonnige tuin op het zuidwesten zit je hier ook buiten goed. Let op: de woning staat op erfpacht, daar vertellen we je graag meer over. Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek zelf wat hier allemaal mogelijk is. Indeling Begane grond Je komt binnen in het tochtportaal waar direct de granito vloer en het glas in lood in en boven de voordeur opvallen. In de hal tref je de paneeldeuren, een provisiekast onder de trap, toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is nu één ruime leefruimte van ca. 34 m², voorheen en suite en eenvoudig weer zo terug te brengen. Aan de straatzijde richt je een fijne zithoek in, met een elektrische sfeerhaard in de oude schouw. Aan de tuinzijde is plek voor een grote eethoek. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De keuken bereik je via de hal en is strak wit, netjes afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook hier ligt granito op de vloer. Eerste verdieping De overloop met vaste kast geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ca. 15, 15, 5 en 5 m² groot. De twee grootste kamers hebben een ingebouwde kast. De twee kamers aan de tuinkant hebben beide een wastafel en toegang tot het balkon over de volle breedte, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is compact, netjes en voorzien van een douche. Wil je groter? Dan kun je een van de kleinere kamers ombouwen tot een ruimere badkamer. Tweede verdieping Hier vind je nog eens drie slaapkamers van ca. 17, 9 en 9 m². De grootste kamer heeft een dakraam. De twee kleinere kamers hebben een dakkapel en beide een inbouwkast. Via de overloop kom je in een kleine hal met toegang tot de vliering. Vliering Extra bergruimte nodig? Hier heb je nog eens ca. 17 m² tot je beschikking. Achtertuin De achtertuin is ca. 50 m² groot, netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. Locatie De woning ligt in de wijk Alteveer in Arnhem, een rustige en groene buurt met een fijne mix van gezinnen, starters en doorstromers. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het bos en park zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Openbaar vervoer is goed geregeld, dus ook zonder auto kom je hier prima uit de voeten. Erfpacht: De grond onder deze woning is eigendom van de gemeente Arnhem. Je betaalt hiervoor een vergoeding voor het gebruik van de grond (erfpachtcanon). De jaarlijkse canon bedraagt € 3.006,- (oftewel € 250,50 per maand) en is fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente. > Wil je de erfpacht voortzetten? Dan is de vraagprijs € 421.608,= k.k. en betaal je daarnaast de erfpachtcanon aan de gemeente Arnhem. Dit kan gewoon worden voortgezet. Let op: erfpacht kan invloed hebben op de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek. > Wil je de grond in eigendom verkrijgen? De afkoopsom van de erfpacht bedraagt € 133.947,- k.k. en is al verwerkt in de vraagprijs. Je sluit in dat geval een koopovereenkomst voor de woning met de verkoper en een separate overeenkomst voor de grond met de gemeente Arnhem. Na afkoop heb je het volledige eigendom van zowel de woning als de grond. > Erfpacht afkopen of niet? Het is belangrijk om dit vooraf goed te bekijken. Onze partner (hypotheekadviseur) heeft deze situatie al uitgewerkt en kan de verschillen en financiële gevolgen eenvoudig voor je inzichtelijk maken. Neem hiervoor gerust contact met ons op. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren '50 woning - Woonoppervlak ca. 143 m² - Maar liefst 7 (slaap)kamers - Authentieke details aanwezig en deels te verbeteren/herstellen - Goede basis, met ruimte om naar eigen smaak te moderniseren - Achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in de wijk Alteveer Tot slot Een huis waar de basis klopt en waar je met relatief eenvoudige ingrepen echt iets eigens van maakt. Kom kijken en bepaal zelf of dit jouw volgende stap is.

Hypothek berekenen

€ 555.555

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.961

2 % Übertragungssteuer (€ 11.111) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 568.516

3,21%

Jährlich

%

€ 27.778

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 555.555 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6815

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.