Jump to content
Logo of Heldr. Makelaardij B.V.

Cattepoelseweg 213

6815CB Arnhem • Gelderland

Available

€ 555.555 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.961

2% transfer tax (€ 11.111) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 568.516

Purchase price /m²: € 3.885

Photo Gallery

Cattepoelseweg 213 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Let op: de woning staat op erfpachtgrond. De vraagprijs is gebaseerd op afkoop van de erfpacht (volle eigendom van de grond). De afkoopsom van € 133.947,- is al inbegrepen in de vraagprijs. >> Lees onder het kopje ‘Erfpacht’ wat dit concreet voor je betekent. Wonen met karakter, ruimte én potentie. Dit is zo’n huis waar je meteen ideeën bij krijgt. Aan de Cattepoelseweg 213 in Arnhem staat deze jaren ’50 woning die wacht op nieuwe bewoners die er hun eigen draai aan geven. Een huis waar je met liefde en aandacht echt iets moois van maakt. Met maar liefst 7 slaapkamers, een woonoppervlak van 143 m² en volop originele details heb je hier ruimte in overvloed én een sterke basis. Denk aan glas in lood, paneeldeuren en een granito vloer die direct sfeer brengen. En met een zonnige tuin op het zuidwesten zit je hier ook buiten goed. Let op: de woning staat op erfpacht, daar vertellen we je graag meer over. Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek zelf wat hier allemaal mogelijk is. Indeling Begane grond Je komt binnen in het tochtportaal waar direct de granito vloer en het glas in lood in en boven de voordeur opvallen. In de hal tref je de paneeldeuren, een provisiekast onder de trap, toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is nu één ruime leefruimte van ca. 34 m², voorheen en suite en eenvoudig weer zo terug te brengen. Aan de straatzijde richt je een fijne zithoek in, met een elektrische sfeerhaard in de oude schouw. Aan de tuinzijde is plek voor een grote eethoek. Op de vloer ligt een mooie houten vloer. De keuken bereik je via de hal en is strak wit, netjes afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook hier ligt granito op de vloer. Eerste verdieping De overloop met vaste kast geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn ca. 15, 15, 5 en 5 m² groot. De twee grootste kamers hebben een ingebouwde kast. De twee kamers aan de tuinkant hebben beide een wastafel en toegang tot het balkon over de volle breedte, gelegen op het zuidwesten. De badkamer is compact, netjes en voorzien van een douche. Wil je groter? Dan kun je een van de kleinere kamers ombouwen tot een ruimere badkamer. Tweede verdieping Hier vind je nog eens drie slaapkamers van ca. 17, 9 en 9 m². De grootste kamer heeft een dakraam. De twee kleinere kamers hebben een dakkapel en beide een inbouwkast. Via de overloop kom je in een kleine hal met toegang tot de vliering. Vliering Extra bergruimte nodig? Hier heb je nog eens ca. 17 m² tot je beschikking. Achtertuin De achtertuin is ca. 50 m² groot, netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging. Locatie De woning ligt in de wijk Alteveer in Arnhem, een rustige en groene buurt met een fijne mix van gezinnen, starters en doorstromers. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook het bos en park zijn dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. Met de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Openbaar vervoer is goed geregeld, dus ook zonder auto kom je hier prima uit de voeten. Erfpacht: De grond onder deze woning is eigendom van de gemeente Arnhem. Je betaalt hiervoor een vergoeding voor het gebruik van de grond (erfpachtcanon). De jaarlijkse canon bedraagt € 3.006,- (oftewel € 250,50 per maand) en is fiscaal aftrekbaar, vergelijkbaar met hypotheekrente. > Wil je de erfpacht voortzetten? Dan is de vraagprijs € 421.608,= k.k. en betaal je daarnaast de erfpachtcanon aan de gemeente Arnhem. Dit kan gewoon worden voortgezet. Let op: erfpacht kan invloed hebben op de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek. > Wil je de grond in eigendom verkrijgen? De afkoopsom van de erfpacht bedraagt € 133.947,- k.k. en is al verwerkt in de vraagprijs. Je sluit in dat geval een koopovereenkomst voor de woning met de verkoper en een separate overeenkomst voor de grond met de gemeente Arnhem. Na afkoop heb je het volledige eigendom van zowel de woning als de grond. > Erfpacht afkopen of niet? Het is belangrijk om dit vooraf goed te bekijken. Onze partner (hypotheekadviseur) heeft deze situatie al uitgewerkt en kan de verschillen en financiële gevolgen eenvoudig voor je inzichtelijk maken. Neem hiervoor gerust contact met ons op. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren '50 woning - Woonoppervlak ca. 143 m² - Maar liefst 7 (slaap)kamers - Authentieke details aanwezig en deels te verbeteren/herstellen - Goede basis, met ruimte om naar eigen smaak te moderniseren - Achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in de wijk Alteveer Tot slot Een huis waar de basis klopt en waar je met relatief eenvoudige ingrepen echt iets eigens van maakt. Kom kijken en bepaal zelf of dit jouw volgende stap is.

Mortgage berekenen

€ 555.555

Cost of copper (estimated): € 12.961

2% transfer tax (€ 11.111) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 568.516

3,04%

Yearly

%

€ 27.778

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 555.555 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
122 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6815

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.