Direkt zum Inhalt
Logo von Van Musscher & Sonneveld Makelaars

Fruithoeve 34

6846JH Arnhem • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterbeek

Fotoalbum

Fruithoeve 34 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woning met panoramisch uitzicht en volop zon – Arnhem, Groene Erven Wonen wordt hier een beleving: deze vrijstaande woning combineert ruimte, licht en uitzicht op unieke wijze. Gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk Groene Erven, biedt dit huis een werkelijk schitterend uitzicht over een ecologische zone, een brede sloot, en een onverlicht wandel- en fietspad. Aan de achterzijde kijkt u links uit over de plas van het Zuidereiland en FortVier, terwijl u rechts zicht heeft op de stuwwal van Oosterbeek, Doorwerth en de Westerbouwing. Natuurliefhebbers genieten hier van het voortdurend wisselende landschap, met prachtige zonsopkomsten en -ondergangen. De tuin en het dakterras liggen perfect op de zon, waardoor u tot de laatste zonnestraal buiten kunt zitten. Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: circa 140 m² Perceel: 457 m² Inhoud: circa 628 m³ Volledig geïsoleerd (energielabel A) Indeling Via de voortuin met oprit en grondkabel voor elektrisch laden bereikt u de entree. De ruime en lichte hal is voorzien van grote raampartijen en een doorgelegde leistenen vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met wandcloset en fontein, en de bijkeuken/wasruimte met hoge kasten en een kitchenette. De moderne, ruim opgezette badkamer is uitgerust met een hardglazen dubbele inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en radiator. Verder bevinden zich op deze verdieping drie ruime slaapkamers, elk met draai/kiepramen en veel lichtinval. Een fraaie hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoge, lichte living met vide. De ruimte is voorzien van eikenhouten vloerdelen, grote raampartijen met panoramisch uitzicht, elektrische dakvensters en een airco-installatie. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras met buitentrap naar de tuin. De moderne open keuken beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, luxe inbouwapparatuur en een leistenen vloer. Een tweede hardhouten trap leidt naar de bovenste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met ingebouwde wijnkast. Via een stijlvolle stalen/glazen pui bereikt u de study/4e slaapkamer die eveneens is voorzien van airconditioning. Tuin De diepe, zonnige achtertuin ligt op het westen en sluit perfect aan op het open karakter van de woning. U vindt hier een ruime overkapping, een houten chalet en een extra fietsenberging onder de buitentrap. Het gevoel van vrijheid, rust en ruimte zet zich hier naadloos voort. De wijk De woning ligt aan de rand van de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk Groene Erven. Zoals de naam al doet vermoeden, is de wijk rijk aan groen en ruimte. In de directe omgeving vindt u winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Arnhem ligt op slechts een kwartier afstand, net als uitvalswegen richting de A12 en A50. Kortom: een ideale woonlocatie, waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Oplevering Oplevering is op korte termijn mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
457 m²
Inhalt
628 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.